老师在讲你有听吗？颜炳立10句话教你抗房市寒冬
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
即便总统大选不确因素已经去除，不少业者认为房市“U型胖谷底”已经打底完成，加上
代销抢农历春节商机，已经有300亿元案量采取包销模式。对业者而言，春燕好像有点蠢
动，不过，1月初戴德梁行总经理颜炳立在记者会时，却仍持悲观态度，因为政策方向没
变、市场却冷了，“还有好的理由吗？”
颜炳立去年戏称房市没有成交量“闲到要去卖玉兰花”，实际上，近2年他并没有闲下来
，而带着“神秘房市趋势PPT”为不少公司、协会、资产族群进行解盘，里面满是他的观
察与预测。日前更首次打开档案告诉媒体他的观点，“十年长夏结束，八年寒冬开始”、
“资金等待房落底”、“蛋黄量缩价再跌，蛋白量大降价逃命”，这些都是颜炳立对2016
的破题。
房地合一上路、政府对房市紧缩以及市场风向已经转换，2大因素是颜炳立认为房市不会
好的理由。而综观他诸多的观察之中，有10项是今年房市买卖方、自住或等待投资的人，
甚至乃至屋主、地主、建商都应该掌握的。
第1、预售卖新成屋价，新成屋就套牢！中古屋卖新成屋价，就会卖不掉！预售市场卖不
好，土地价就得降低
第2、蛋黄豪宅再修10％，蛋白再降15％
第3、北市有买盘，新北市悲情的城市重灾区，可怜恋花！再会吧！
第4、北部蛋黄价有撑，中南部齐唱无言花！
第5、商用不动产投资，挑、等、看收益！
第6、蛋黄商用看收益2.8~3％，蛋白商用收益3.3~3.6％
第7、蛋黄土地价跌10％、量再缩，蛋白土地价修20％，量增温，蛋壳挂！
第8、商用量再缩20％，土地市场量再缩30 %
第9、有能力的不买，想买的没有能力
第10、今天不卖，明天更低
http://news.housefun.com.tw/news/article/218632119953.html