※ 引述《orgdragonfly (橘色蜻蜓)》之铭言：
: 法律上是说非自然身故，所以的确不是凶宅，就算烂在里面一个月都流尸水了，只要死亡
: 证明书上开的是心肌梗塞就不是凶宅。
: 至于要不要赔，新法对于不动产说明书(不是现况说明书、不是现况说明书、不是现况说
: 明书，很重要所以说3次)的规定，仲介有告知可得而知讯息的责任，所以他明明有问到却
: 没告知，就是没有尽责。
: 现在最好的办法就是尽力去跟仲介沟通吧！因为就文章内容看来你们是不想买了，你如果
: 上法院就算赢了，很有可能也是要履约，只是折价，还要你能证明死在里面的这件事情，
: 新闻、警察局纪录等，邻居我想不太可能为你做证。
: 至于要怎么跟仲介沟通，当然是好好谈，如果仲介坚持要你赔付，那就好好跟他谈没有尽
: 到告知责任的这一块(还有收斡旋有没有审阅期，是否有制作不动产说明书且签约时买卖
: 双方包含仲介都签了名并交付买卖双方各一份)，希望有帮上你的忙。
: 告屋主赢了可能还是要履约，告房仲及店家你赢得机会很大，但是最后的结果很不可能是
: 不用履约。
: 最后跟一起在房地产打拼的伙伴分享一下我的看法，做一件案子赚没多少钱，像这一间又
: 不是独泡的话，分一分说不定还没10万，如果惹上官司，纠缠个1、2年，花一堆时间心力
: 最后可能还要赔钱，真的划不来，祝大家顶着寒风继续冒泡。
一堆傻傻地还不懂装懂~
台湾人对法律的欠缺 还真令人忧心
法律上根本就没有对凶宅有完整的定义
一般非自然身故"就会被认定成凶宅
但是这不表示"自然身故"就会被认定"不是凶宅"
你是房仲你真的要感谢我 不然你未来绝对会被法院判决给告死
要拿"法律上"来讲就要提案号或法条 这样才有专业
不然就去多念点书 不是我爱打脸~
我一向都很乐意分享我所有学习的知识 跟接触到实际资讯
但真的很讨厌网络造谣 给别人错误的认知~
我讲个实务判例(98重上字第611号)
曾经有老人自然死亡 死亡进两个月尸体腐败生蛆~
但就像你说的烂在里面 整个房间都满流尸水并发生恶臭
在此案例中法官判决书提到~
所谓凶宅的认定非自然死亡事件 当不在重"死亡原因之限定"
而应重于于"死亡事件是否足以冲击影响住户心理或房屋交易之价值"
所以以原原po这个案例~
是不是凶宅还很很难认定 但光房仲有告知之义务却无告知
我就非常建议原原po应该去告仲介公司 且胜算极大
警方那边都会有纪录在 只要告上法院 要提什么资料都很快速
甚至有案例去国家图书馆找到旧报纸 找好几年前的都算
以法院普遍的立场都是你有告知 买方还买那就是买方的事
那如果是你没隐瞒没告知 那绝对是你仲介的责任!
"不动产经纪业管理条例"的规定对房仲来说就是比较严格的
另外法律的条文已经明确指出 对消费者纠纷要以有利消费者的角度解读
所以建议有看到这篇的房仲 不要理你公司前辈再说屁话~
我看过太多老油条的房仲一点专业都没有~
整间公司的人全部都没有经纪人牌 墙面上那张都是租来的
1.有重大意外身故
2.有死状恐怖令人畏惧
3.媒体曾经报导之死亡事件(即便非产权持有期间)
这些建议房仲一定要老实告知
不然几乎法院案例都会倾向判房仲有罪 谁叫你没有善尽告知义务
等到败诉了~ 你觉得你么公司的老油条会帮你出钱吗?
甚至公司裁罚的部分说要你房仲吃下去~
(这换你跟公司打官司 但这部分换你的赢面大 会有利雇员解读)