※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 如果房价一直跌 最后行情价低于卖方贷款
: 那成交之后
: 要怎么过户阿? 卖方贷款没偿清阿
: 所以成交后 卖方还要再拿出一笔钱给银行 把贷款偿清 房子才能过户 这样吗??
: 我卖房 不只没拿到钱 还要先交钱给银行才能过户完成买卖
: 然后我还要再给仲介4%?????????????
: 所以到底赔钱卖是这样一回事吗@@
: 感觉好恐怖喔~~
小鲁键盘分析师
我认为以一般贷款七~八成来看，全面房价跌两成后会有下列情况：
卖方心态：
1.短期投资客：市价跌两成大概就快少于贷款了，投资客会狂卖。
2.长期投资客：分两种，一种是跌两成还有赚，会卖但没那么急。另一种放著租等回涨。
3.自住客：都要住了有差吗?顶多就是有想太多的人卖掉房子去租房。
买方心态：
1.短期投资客：不买了，先看看。
2.长期投资客：慢慢看房找长期买点。
3.自住客：看个人需求有多急，比较急的直接买。不急的就跟长投一样边看边等。
个人预测市场状况(请鞭)：
1.跌超过两成，法拍慢慢会明显增加。
2.媒体开始大放送房市有多惨，人民生活有多糟。
3.政府会开始乱投药，这时就看整体经济跟政策正确性，救不救的回很难说。
救不回继续下跌时，会有更多药方，然后更多法拍，市场会更乱
这样的情况可能很快或持续很久，大约跌四成左右停止。
乱世中终究会产生一些新漏洞给投客钻，结果房价又缓步上升。
但有些区域会成为此波下的亡魂再也爬不起来。(因炒作过度及新的政策影响)
4.房市渐渐回春，媒体继续帮房产造神，人民继续抗议房价太高。
现在还在1、2阶段，我认为新政府下台前大概就可以走完第3阶段。