房市急冻 估投资客800亿元被套牢
（中央社记者韦枢台北7日电）国内房市急冻，投资客难生存。业界估计，投资客在台湾
房巿约有新台币800亿元被套牢，特别是投资豪宅和农地的投资客。东森房屋董事长王应
杰认为，这些钱很可能继续套牢。
东森房屋董事长王应杰今天表示，虽然政府略微放松打房措施，但效应尚未酦酵，且房市
仍处于买卖方拉锯中，以致交易量下滑，大台北房价至多下修5%到10%，让房仲生意非常
难做。
王应杰指出，对于过去惯于承做投资人和投机客生意的房仲店东，在房市急冻的阶段很难
生存，2016年极大可能消声匿迹，店东也不得不转为经纪人改出售国外的房子，只有专业
和诚信的店东才能生存下来，估计全国有千余家房仲歇业，房仲店面到3000家左右较为合
理，可以撑住全国1年至少25万栋的移转量。
王应杰说，2016年东森房屋仍会大力前进海外房屋，2015年8月底东森已经在东京设立办
事处，未来还要再扩及其他市场成熟及法令健全的国家，包括澳洲、新西兰、马来西亚等
地。
东森房屋国际不动产中心执行长廖麟鑫表示，投资客难在台湾房市生存，特别是过去投资
豪宅和农地的投资客，估计约有新台币800亿元被套牢，这些钱一旦解套后，势必前往海
外置产；不过王应杰对解套一事不表乐观，他认为可能继续套牢。
廖麟鑫指出，总统大选后台商可能大举南向设厂，主要是看重东协国家为台湾第二大贸易
市场，东协经济共同体（AEC）启动后，东协是下一个世界工厂与消费市场，台商不能自
外于庞大市场，但台湾能否顺利加入区域经贸组织仍有疑惑，所以厂商势必得加速南向投
资设厂。
既然厂商南向投资设厂，马来西亚、菲律宾、泰国、柬埔寨、印尼等国，都看得到嗅觉敏
锐的台湾人穿梭勘查建案的身影，再从这两三年国内业者举办海外投资说明会，几乎场场
爆满情况来看，今年法人及一般投资人抢搭东协经济起飞列车，投资比重将大幅增加，海
外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫说，2015年保险业等大型企业踊跃前进海外市场，估计投资海外不动产金额高达千
亿元，2016年海外投资的脚步不停歇，估计可能再扩增到1500亿元。
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