颜炳立喊房市坏8年：今天不卖 明天会后悔
好房网News记者 蔡佩蓉／台北报导
去年1月，戴德梁行总经理颜炳立就表明，房市已经转
空，房价可能1年跌5％并连跌8年，走过房市买气惨淡的2015年，今年甫开春，颜炳立就
用“房市死死昏昏去，房价咪咪卯卯”来形容2016房市，他极度不乐观地说，今天的低价
可能是明天的高价，尤其若政府持续降息，将“凌迟”拉长房市落底时间，未来几年房市
根本没有好的理由。
去年初，颜炳立就用1条房价反转线，形容市场正在向下缓跌，走过2015年，许多卖方仍
对未来有期待，让价空间不大，加上面对央行降息、解除部分地区选择性信用管制，因此
“点”的价格虽松动，但却没办法连成“线”，关键就是政府要房市软着陆，不要建商、
银行倒，因此降息、松绑贷款限制。
但很显然，房市已经到了空头循环周期，若利率仍
维持低档，未来新政府若又释出一些优惠政策，那么房价缓跌的“凌迟时间”只会加长，
他预估，在此前提之下，房价会跌4年并再盘整4年，整个空头期长达8年。
他也说，整体房价需回档到目前的3分之1价格，而见底价格则是蛋白区修正30％、蛋黄区2
0％。不过很可惜，颜炳立指出，大多屋主到现在还没清醒，还认为明天会更好，但实际上
价格已经回不来了。
这几年不少人“赚在多头、躲在空头”，但未来恐怕“伤在期待”，期待总统
大选后房市反弹，但只要价格不修正，有行无市，没有成交量，房市根本不会好。因为现
在市场已经是“大户跑光、散户死光、中实户中风”，对于坚持价格的卖方，恐怕“今天
不卖房，明天会后悔”，直到看见黄河才会心死。
对于房地产发展，颜炳立虽看坏房市
，但细分产品的部分，首购、地价产品仍是主流，而且目前仍有很多有钱买家等待价格修
正进场，因此只要价格掉，就会有人接手，房地产不会泡沫。但过往几年蛋白开蛋黄价的
产品，或投资客买一些“买得起、养不起、住不了”的物件，则会面临大跌转手危机。
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