颜炳立：房市8年寒冬 先缓跌4年
中国时报【陈宥臻╱台北报导】
戴德梁行总经理颜炳立昨日铁口直断，说台湾房市的10年长夏结束，8年寒冬正要开始，
且不是V型或U型反转，而是缓跌4年，再盘整4年。且已经“咪咪卯卯”的房价则是再跌，
预估北市蛋黄区豪宅再跌10％，蛋白区则要再跌15％。
展望未来房市，颜炳立认为，要让房市活络，卖方不能再坚持价格，卖方的降幅要让买方
有感才能成交，有成交才有成交量，他估计，大台北蛋黄区房价要降20％，蛋白区要降30
％的幅度，房市才有可能见底。
戴德梁行昨日举行房市回顾及展望记者会，颜炳立对房市前景一片悲观，他认为已经“死
死昏昏去”的房市，今年不会醒，且房价还有向下跌的空间。他认为，这是一场无交集的
房地产交易游戏，只有降价才能创造交易量，估计大台北蛋黄区量缩价跌，蛋白区会出现
降价逃命。
颜炳立表示，过去一年房市是“大户跑光、散户死光、中实户中风”，由于重税，大户都
离开市场，没有人要买豪宅，这2年推豪宅的“都挂了”，早先跟着大户抢进的，现在也
面临停损或断头的抉择。
颜炳立认为，不但房价有很大的降价空间，土地买家缩手，土地价格也会跟降，估计蛋黄
区土地价格会降10％，交易量再缩；蛋白区土地降10％，交易量温和回升；蛋壳区土地则
“全挂”。
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