来分享经验谈
我家的亲戚很多
大约15年前
土城有个亲戚他祖上有300坪的地在那边
成本每坪不用"万"，因为两三个人自己搬石头+砖块盖，
水电是自己从旁边原本就有的房子拉过去的。
嫌房价贵可以买地自己手盖阿，不过那石头一个10几KG的 真他妈重....
我小时候过去看有搬看看，搬一块我就跑掉去旁边玩了
※ 引述《hohohuang (怀念的季节)》之铭言：
: ※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 身为南部人 又在北部待过十几年的
: : 要来说说话
: : 1.很多南部人搞不清楚透天跟大楼的价值差异 原波就是
: : 透天有土地价值 大楼没有(不要跟我讲都更 高雄台南再过一千年都轮不到都更)
: : 最大差异在此
: : 所以同样七百万物件
: : 大楼要腰斩 完全可以 高雄就发生过XD
: : 透天要腰斩 要看土地
: : 土地要看大小根条件 前面路多宽等等
: : 中南部一般建地 一坪大概十万以下
: : 像嘉义县嘉义市都是 建地行情5-10左右
: : 当然临大路的建地就不止了 因为有店面价值
: : 另外如果超过25万以上 只好盖大楼 因为土地成本太高 盖透天会太贵 卖不掉
: : 很多人常看实价登录 说高雄很多透天才多少钱 土地才多少钱
: : 对不起喔 那些都是在小巷弄内的 你要知道在新的建筑法规下
: : 你在六米巷甚至四米巷内要重盖房子 要退缩两米~~ 所以根本没办法盖XD
: : 这就是为何门前路越小的建地 越不值钱
: : 回过头来 所以透天在怎么跌 就是跌到土地价值 因为土地又不会消失
: : 所以你地坪40的透天 他怎么跌 残值就该是土地价值 大约300-400万
: : 如果加上建筑成本 一栋钢筋水泥盖出来的透天 建筑成本大约算一坪五六万
: : 所以盖60坪透天 建筑成本就要300万以上了
: "独栋"建案1坪要估7万以上
: 钢筋+模版+混凝土+泥作(含磁砖)+水电 就5万了
: 剩下还有一大堆包括门、窗、卫浴、屋瓦、栏杆、假设工程、行政规费、设计费等
: 5万以下不是做不到，而是不符合现代人使用需求
: 发挥cost down的精神，盖来自己住没问题
: 但若要卖人..至少我是不会买的
: : 所以这种地坪数透天 你自己买地来重盖 至少就要七八百万以上
: : 这就是我认为中古透天最低价就是跌到此
: : 土地价值+建筑成本 想要买更低?那你自己买地来盖阿 看你能多低阿XD
: 讲的没错
: 不过有些人才不管你成本多少哩
: 赔本卖最好