※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 身为南部人 又在北部待过十几年的
: 要来说说话
: 1.很多南部人搞不清楚透天跟大楼的价值差异 原波就是
: 透天有土地价值 大楼没有(不要跟我讲都更 高雄台南再过一千年都轮不到都更)
: 最大差异在此
: 所以同样七百万物件
: 大楼要腰斩 完全可以 高雄就发生过XD
: 透天要腰斩 要看土地
: 土地要看大小根条件 前面路多宽等等
: 中南部一般建地 一坪大概十万以下
: 像嘉义县嘉义市都是 建地行情5-10左右
: 当然临大路的建地就不止了 因为有店面价值
: 另外如果超过25万以上 只好盖大楼 因为土地成本太高 盖透天会太贵 卖不掉
: 很多人常看实价登录 说高雄很多透天才多少钱 土地才多少钱
: 对不起喔 那些都是在小巷弄内的 你要知道在新的建筑法规下
: 你在六米巷甚至四米巷内要重盖房子 要退缩两米~~ 所以根本没办法盖XD
: 这就是为何门前路越小的建地 越不值钱
: 回过头来 所以透天在怎么跌 就是跌到土地价值 因为土地又不会消失
: 所以你地坪40的透天 他怎么跌 残值就该是土地价值 大约300-400万
: 如果加上建筑成本 一栋钢筋水泥盖出来的透天 建筑成本大约算一坪五六万
: 所以盖60坪透天 建筑成本就要300万以上了
"独栋"建案1坪要估7万以上
钢筋+模版+混凝土+泥作(含磁砖)+水电 就5万了
剩下还有一大堆包括门、窗、卫浴、屋瓦、栏杆、假设工程、行政规费、设计费等
5万以下不是做不到，而是不符合现代人使用需求
发挥cost down的精神，盖来自己住没问题
但若要卖人..至少我是不会买的
: 所以这种地坪数透天 你自己买地来重盖 至少就要七八百万以上
: 这就是我认为中古透天最低价就是跌到此
: 土地价值+建筑成本 想要买更低?那你自己买地来盖阿 看你能多低阿XD
讲的没错
不过有些人才不管你成本多少哩
赔本卖最好

以前人根本不在乎美观的 地板全部是磨石子地板~~哪像现在 你再用磨石子地板看看谁会买XD所以当然成本高很多 现在太注重美观了

其实磨石子地板也不错阿.在花个每坪几百贴超耐磨地板

#1MAW9Zc7 (Gossiping) 之前在卦板收藏的ceca自盖豪宅成本文,不知等赚够钱时需不需要资料更新.XD

透天50坪起跳 气密窗花20万 换算一坪只多4千