楼主:
Tosca (hi)
2016-01-05 15:28:21身为南部人 又在北部待过十几年的
要来说说话
1.很多南部人搞不清楚透天跟大楼的价值差异 原波就是
透天有土地价值 大楼没有(不要跟我讲都更 高雄台南再过一千年都轮不到都更)
最大差异在此
所以同样七百万物件
大楼要腰斩 完全可以 高雄就发生过XD
透天要腰斩 要看土地
土地要看大小根条件 前面路多宽等等
中南部一般建地 一坪大概十万以下
像嘉义县嘉义市都是 建地行情5-10左右
当然临大路的建地就不止了 因为有店面价值
另外如果超过25万以上 只好盖大楼 因为土地成本太高 盖透天会太贵 卖不掉
很多人常看实价登录 说高雄很多透天才多少钱 土地才多少钱
对不起喔 那些都是在小巷弄内的 你要知道在新的建筑法规下
你在六米巷甚至四米巷内要重盖房子 要退缩两米~~ 所以根本没办法盖XD
这就是为何门前路越小的建地 越不值钱
回过头来 所以透天在怎么跌 就是跌到土地价值 因为土地又不会消失
所以你地坪40的透天 他怎么跌 残值就该是土地价值 大约300-400万
如果加上建筑成本 一栋钢筋水泥盖出来的透天 建筑成本大约算一坪五六万
所以盖60坪透天 建筑成本就要300万以上了
所以这种地坪数透天 你自己买地来重盖 至少就要七八百万以上
这就是我认为中古透天最低价就是跌到此
土地价值+建筑成本 想要买更低?那你自己买地来盖阿 看你能多低阿XD
2.大楼了话
我认为就是回归出租投报率
一个电梯三房 长期以来租个一万五以上都不是问题
所以投报率算3-5%
1.5*12/(3-5%) = 360-600
这就是大楼跌下来的谷底
再低是要多低? 一个月可以租一万五的房子 你要他卖150???
投报率12%这样吗XD
3.所以中南部人买房
很怕自己房子以后没价 腰斩再腰斩了话
不如用上面两个基本面看看
透天就是土地大小+坐落位置
大楼就是出租行情
如此心理比较有个底
若是市郊透天怎么看?大寮大树鸟松之类，建地可能一坪不到10万?
作者:
myshch (微资女(￣□￣|||)a)
2016-01-05 15:34:00我以为我看到ceca @@
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-05 15:55:00功力不够 市郊透天要请其他大师来回答=.=我弟媳是想买大树大寮的透天 我是全力阻止 叫他买三民区XD南部人会认为透天比较保值 但我认为还是市区比较稳定
作者:
N7000 (我爱三星)
2016-01-05 16:18:00“Tosca:版上只剩小丑作怪” 要去哪边找大师@@?
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-05 16:22:00但台北可以靠都更话题把房子卖给下一手XD高雄台南你跟我说这栋以后会都更 谁理你XD
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-05 16:29:00每半世纪一个大地震 赌地震比较快
作者:
chaver (chaver)
2016-01-05 16:42:005.6万有点低估了.台南很多二次施工，加上自建墙厚都会做厚一点,实际上花起来,平均可能会到七八万.
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-05 16:46:00五六万只是大家再那边讲 实际上五六万盖起来的品质很烂
有哪个社区是偷工减料的 报一下 买来放督更最好是和博士的家同等级位置和偷工
作者:
aimlin ( )
2016-01-05 16:48:00中南部大楼住宅没用啊 只能买透天房子折旧完还剩下不少土地价值
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2016-01-05 16:50:00T大,要打地基要有点品质现在台中是估8万5-6万是非法劳工+中国钢筋吗
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-05 16:52:00谢谢指正 只是很多长辈都这样跟我说 这样就盖的起来了XD其实现代人太要求美观跟品质啦 我前面就讲了
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2016-01-05 16:52:00可以盖得起来...但真的很丑
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2016-01-05 16:53:00老样式2丁挂,铝门框之类的材料续用,窗型冷气...
作者:
aimlin ( )
2016-01-05 16:53:00再高档大楼 40年后就gg
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-05 16:54:00外墙洗石子是不是比二丁挂便宜阿??
作者:
aimlin ( )
2016-01-05 16:55:00都更等两百年看看
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2016-01-05 19:24:00可是现在都用抿石子了 洗石子外观太粗
以前还有比洗石子更便宜的阿，水泥地板....外墙也可以只有水泥上漆。防水有做好其实没差，只是美观气派问题但建商不敢省这个小钱，民众虽然爱骂不实用太贵真正用低价盖，反而没人要，人人都爱面子