※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: 早上误删 重PO一次...
: ===
: 最近板上多空吵很大
: 小弟不是高手 也不是算命仙 我无法预测未来
: 仅分享一下买卖过几间大楼和透天的经验
: 也感谢之前板上前辈无私地分享
: 抛砖引玉一下
: 1. 如何提到看到A案的机率 - 养仲介 建立互信关系
: 要达到这个目的，首先要让仲介觉得你是需求很明确，
: 且决策可以很快的人，让他们愿意为你工作，并且在接到A案后马上介绍给你。
: 我会很明确地跟仲介讲，不要介绍垃圾案件给我，
: (仲介带看基本上有八成都垃圾物件)
: 前提是你需求要讲得很明确。(先看过50间以上)
: 有便宜 低于行情 或屋主欠钱 被黑道追杀的， 马上打给我 我马上看屋
: 马上下斡。所以我都随身带五万 看到喜欢马上下斡
: 最好建立三五个有经验的仲介的关系 (要不要私下红包就是另一个故事了)
: 仲介会"先"介绍A案给你，不会先介绍要问过叔叔伯伯阿姨和隔壁老王的客人。
: 我在2010在台中买的透天基本上就是这模式，看屋 下斡到成交三天搞定。
: 仲介还没上架就直接带我去看，
: 结果过一个礼拜有另外的买家要加一百万跟我们买 @@
: 2. 如何5分钟探底价
: 很多仲介最常讲的废话就是 "如果有喜欢 我都可以帮你谈"
: 我看到觉得OK的房子 通常直接问
: "我出多少你会收我的斡旋"
: 有sense的仲介 会直接告诉你底价以上的价格
: 例如开价500万，仲介说 400收，我说出350你收不收，收就代表有机会
: 可能380-420会成 如果不收 有可能有人谈过了不成 或离底价太远。
: 简单明了 节省时间
: 另外仲介有分开发与销售 基本上带看仲介 若只是销售
: 我会直接请他给我开发人员的电话
: 因为开发一定比较了解屋主
: 3. 如何联络到屋主
: 最简单就是透过管理员，两个重点: 第一 你要明示暗示成交你会包红包
: 第二 诚恳 坦白且低调 (最好装嫩 刚出社会想买房 家里有老小要养)
: 我目前自住的地方 三四年前买 也在台中
: 是我自己锁定某间社区问到的 屋主刚好委托仲介开始卖
: 管理员跟我讲屋主底价450 三家仲介开650 (美术馆 国小旁 仲介认为至少可卖到580)
: 仲介礼拜天上架 礼拜一工作天 一个晚上就带了10组客人 (看管理室签到簿最准)
: 后来礼拜二我马上跟屋主见面 也是被我买到 关键是时间速度。
: 祝大家都买到适合自己的好房，
: 谢谢。
高手唷