早上误删 重PO一次...
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最近板上多空吵很大
小弟不是高手 也不是算命仙 我无法预测未来
仅分享一下买卖过几间大楼和透天的经验
也感谢之前板上前辈无私地分享
抛砖引玉一下
1. 如何提到看到A案的机率 - 养仲介 建立互信关系
要达到这个目的，首先要让仲介觉得你是需求很明确，
且决策可以很快的人，让他们愿意为你工作，并且在接到A案后马上介绍给你。
我会很明确地跟仲介讲，不要介绍垃圾案件给我，
(仲介带看基本上有八成都垃圾物件)
前提是你需求要讲得很明确。(先看过50间以上)
有便宜 低于行情 或屋主欠钱 被黑道追杀的， 马上打给我 我马上看屋
马上下斡。所以我都随身带五万 看到喜欢马上下斡
最好建立三五个有经验的仲介的关系 (要不要私下红包就是另一个故事了)
仲介会"先"介绍A案给你，不会先介绍要问过叔叔伯伯阿姨和隔壁老王的客人。
我在2010在台中买的透天基本上就是这模式，看屋 下斡到成交三天搞定。
仲介还没上架就直接带我去看，
结果过一个礼拜有另外的买家要加一百万跟我们买 @@
2. 如何5分钟探底价
很多仲介最常讲的废话就是 "如果有喜欢 我都可以帮你谈"
我看到觉得OK的房子 通常直接问
"我出多少你会收我的斡旋"
有sense的仲介 会直接告诉你底价以上的价格
例如开价500万，仲介说 400收，我说出350你收不收，收就代表有机会
可能380-420会成 如果不收 有可能有人谈过了不成 或离底价太远。
简单明了 节省时间
另外仲介有分开发与销售 基本上带看仲介 若只是销售
我会直接请他给我开发人员的电话
因为开发一定比较了解屋主
3. 如何联络到屋主
最简单就是透过管理员，两个重点: 第一 你要明示暗示成交你会包红包
第二 诚恳 坦白且低调 (最好装嫩 刚出社会想买房 家里有老小要养)
我目前自住的地方 三四年前买 也在台中
是我自己锁定某间社区问到的 屋主刚好委托仲介开始卖
管理员跟我讲屋主底价450 三家仲介开650 (美术馆 国小旁 仲介认为至少可卖到580)
仲介礼拜天上架 礼拜一工作天 一个晚上就带了10组客人 (看管理室签到簿最准)
后来礼拜二我马上跟屋主见面 也是被我买到 关键是时间速度。
祝大家都买到适合自己的好房，
谢谢。