楼主:
MrEric (Hey)
2015-12-25 21:29:44早上误删 重PO一次...
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最近板上多空吵很大
小弟不是高手 也不是算命仙 我无法预测未来
仅分享一下买卖过几间大楼和透天的经验
也感谢之前板上前辈无私地分享
抛砖引玉一下
1. 如何提到看到A案的机率 - 养仲介 建立互信关系
要达到这个目的，首先要让仲介觉得你是需求很明确，
且决策可以很快的人，让他们愿意为你工作，并且在接到A案后马上介绍给你。
我会很明确地跟仲介讲，不要介绍垃圾案件给我，
(仲介带看基本上有八成都垃圾物件)
前提是你需求要讲得很明确。(先看过50间以上)
有便宜 低于行情 或屋主欠钱 被黑道追杀的， 马上打给我 我马上看屋
马上下斡。所以我都随身带五万 看到喜欢马上下斡
最好建立三五个有经验的仲介的关系 (要不要私下红包就是另一个故事了)
仲介会"先"介绍A案给你，不会先介绍要问过叔叔伯伯阿姨和隔壁老王的客人。
我在2010在台中买的透天基本上就是这模式，看屋 下斡到成交三天搞定。
仲介还没上架就直接带我去看，
结果过一个礼拜有另外的买家要加一百万跟我们买 @@
2. 如何5分钟探底价
很多仲介最常讲的废话就是 "如果有喜欢 我都可以帮你谈"
我看到觉得OK的房子 通常直接问
"我出多少你会收我的斡旋"
有sense的仲介 会直接告诉你底价以上的价格
例如开价500万，仲介说 400收，我说出350你收不收，收就代表有机会
可能380-420会成 如果不收 有可能有人谈过了不成 或离底价太远。
简单明了 节省时间
另外仲介有分开发与销售 基本上带看仲介 若只是销售
我会直接请他给我开发人员的电话
因为开发一定比较了解屋主
3. 如何联络到屋主
最简单就是透过管理员，两个重点: 第一 你要明示暗示成交你会包红包
第二 诚恳 坦白且低调 (最好装嫩 刚出社会想买房 家里有老小要养)
我目前自住的地方 三四年前买 也在台中
是我自己锁定某间社区问到的 屋主刚好委托仲介开始卖
管理员跟我讲屋主底价450 三家仲介开650 (美术馆 国小旁 仲介认为至少可卖到580)
仲介礼拜天上架 礼拜一工作天 一个晚上就带了10组客人 (看管理室签到簿最准)
后来礼拜二我马上跟屋主见面 也是被我买到 关键是时间速度。
祝大家都买到适合自己的好房，
谢谢。
恕我直言 这只能说是您的购物经验 论技巧 实为空洞购屋
作者:
huiliu (马铃薯)
2015-12-25 21:53:00这样还空洞?
就知道会回这句，你写出来还不能评论?我只能说 跟我差不多 ATM一天十万可以领我不会把钱带身上 要下斡领就好了不觉得这算什么技巧 基本的
作者:
bjoe (人生多变)
2015-12-25 21:59:00其实呢脑子装啥就大概看到啥是吧xddddd
我说您的内容: )还是感谢您分享购屋"经验"脑子装啥看到是啥，同意啊
作者:
bjoe (人生多变)
2015-12-25 22:02:00所以您可以略过~~~只会屁话评论~~~抱歉我真的最讨厌这种货色
作者: kk44588 2015-12-25 22:04:00
我会看对象 有时候就带着10万阿莎力下斡
作者:
tonini (没有灵魂的拥抱)
2015-12-25 22:05:00我觉得还蛮简单易懂的，感谢分享。某楼不知酸哪出的
作者:
bjoe (人生多变)
2015-12-25 22:06:00就知道你会回这句~~你推文我还不能评论?XDDDDD
作者: kk44588 2015-12-25 22:06:00
有些仲介看你常常下斡干脆 还会帮你付斡旋金 签本票就好
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2015-12-25 22:06:00美术馆国小旁?印象?宾果?
作者:
dark0224 (名为黑 器为黑)
2015-12-25 22:08:00适合首购族参考的好文 比其他该不该买房的废文有意义
作者: kk44588 2015-12-25 22:09:00
话说谁不知道可以去ATM领，讲人空洞还回这种程度的东西..
作者: kan741228 2015-12-25 22:18:00
原来atm可以领钱?
作者:
reil (REIL)
2015-12-25 22:46:00分享给推
作者: smit 2015-12-25 22:49:00
分享给推
作者:
hosibility (be a happy guy~^_^)
2015-12-25 23:01:00感谢分享，对最近想买房有很大帮助，比吵架文实用多了！
作者:
kevin171 (kevin)
2015-12-25 23:02:00简单实在文章 给推
作者:
trestan (trestan)
2015-12-25 23:11:00好有趣喔！酸人买房技巧空洞，自己买房却还要上网 google。
作者:
mrj7328 (颗颗)
2015-12-25 23:15:00透天怎么找屋主呢？
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-25 23:20:00
这个适合在房市多头，比速度跟人脉的游戏。不过前提还是要做功课的，sway书籍有相关内容可以去书局翻来看看
作者:
jeffyehh (问世间情为何物？)
2015-12-25 23:31:00我怕被告，所以我不下评论，只用语助词，唉？买房好难！
作者:
KrisNYC (Kris)
2015-12-25 23:48:00写很好阿 老手觉得基本但是大原则很受用
作者:
dark0224 (名为黑 器为黑)
2015-12-26 00:06:00现在成交量低 A案一进还是很快卖出 空头时也要打好关系
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2015-12-26 00:17:00推
作者:
minghom (本无物何惹埃)
2015-12-26 00:36:00再推一次~
作者:
darkdixen (darkdixen)
2015-12-26 00:51:00关键字ATM一出 哄堂大笑
作者: Enzoo (丹麦皮卡丘) 2015-12-26 01:45:00
很实用阿乐于分享比酸民有建设性多了
作者:
YouXD (XD)
2015-12-26 07:02:00不过跟管理员要屋主电话，不会违反个资法吗另推 谢谢分享
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2015-12-26 07:11:00楼上你闯红灯的时候有在管道路交通安全处罚条例的吗
作者:
hbiaug (好小子)
2015-12-26 07:43:00感谢分享，希望我也能赶快买到自住的房屋
作者:
zzzuuu (缺p币阿~送我送我)
2015-12-26 11:05:00感谢分享
作者:
qwewq123 (wahaha)
2015-12-26 12:54:00谢谢分享 ^_^
作者: for3 2015-12-26 13:21:00
谢谢分享 竟有人嘘喔 人家有压箱宝一定要拿出来给你看吗 XD
作者:
zate (宁静的世界)
2015-12-26 14:06:00有分享给推，酸言酸语就不必了。
作者:
jengmei (郑小妹)
2015-12-27 02:18:00颗
作者: beeboy (beeboy) 2015-12-27 08:19:00
感谢分享。
作者:
planta (小盆栽)
2015-12-27 08:38:00实用。乐于分享的人心宽路大！比酸民有贡献多了
作者: Dakoter (北达克偷) 2015-12-27 11:11:00
嘘的写个几篇参考一下
作者:
ipttt (iptt)
2015-12-27 13:02:00很实用的分享，如果能早点看到就好了( 复ゝ`)