中信调查：房市明年首季仍价量齐跌
根据中信房屋2015年第4季宅指数调查，2年内有购屋计画者感受房价下跌10%，且明年第1
季仍价量齐跌，预估2015年全国移转量将落在27.1万栋。
中信房屋宅指数调查今天发布明年房市 7大趋势，包括“不动产坐稳抗跌保值王座，再次
卫冕”、“民众希望房价能跌得更快、更深”、“房市落底讯号出现，可望在下半年落底
”、“首购加价，老手不追价，首购族的刚性需求，是2016年房市的主要支撑”。
另外3大趋势分别是“成屋市场跌多涨少，房价似已出现10%的跌幅底线”、“民众与加盟
店认为明年第一季价量齐跌”、“总统大选在即，民众对未来政府仍期待希望看见调控的
手”。
中信房屋副总经理刘天仁表示，购屋人对居住地的房价变化最敏感，第4季宅指数显示，
35.4%有购屋计画者感受到居住地的房价下跌，2年内有购屋计画的感受跌幅集中在10%以
内，若将下跌1%到3%、4%到6%、7%到10%的比例加总，感受到跌幅1成以内者高达30.6%。
若与中信房仲店头的感受对照有15.4%认为房价持平，只有6.7%认为房价上涨1%到5%，上
涨6%到10%、以上者挂零；高达77.9%认为房价下跌，跌幅在1成以内者达63.5%，下跌幅度
超过1成以上的仅14.4%。
刘天仁指出，综合购屋人与加盟店的看法，目前市场房价已出现10%的跌幅底线，在央行
降息下，预期2016房价应不致大跌，购屋人应理性期待房价跌幅。
至于2016年首季房市价与量的变化预测，刘天仁说，调查发现价量持稳的民众比例最高，
达25.6%，其次是24.3%的民众认为将价量双跌，这两个数据都较今年第4季增加，前者增
加8.4%，后者增加5%。中信店头的反应认为价、量双跌的比例最高，达38.5%。
综合此两项结果，刘天仁认为，民众认为价量双跌与持平虽然拉锯，但两者加总比例达
49.9%，支持房市落底的发展方向，且第4季宅指数调查影响购买意愿因素以房价居冠（
67%），其次是需求，有购屋计画的民众，不妨善加利用买方市场气氛，进场多看屋。
对于今年和明年全年移转量的变化，刘天仁估计，2015年全年约27.1万，为24年来的第二
低，仅高于2001年的约25.9万；2016年仅28.1万栋，为24年来新低。
他强调，明年1月总统大选后，政府的新作为将在520之后逐渐发酵，带动房市交易量增加
；此外，在购屋人偏爱新屋的前提下，房仲通路为求生存，势必将广纳新成屋产品，而且
建商自售案愈来愈多、代销业者转型趋势下，房仲通路未来将扮演更吃重的角色。
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