我是键盘房东兼房仲
四年前与家父合伙买下板桥文化路汉生东路口巷子内公寓3楼收租套以后步入不归路.......
稍微为您说明一下
收租套您要入手的话第一件事情就是敦亲睦邻,搞得不爽邻居随时会举报你
我在交屋后一周内就开始每层送礼盒,梯间重新上漆整理
连楼下大门我也自掏腰包换了全新不锈钢,信箱不刮手的大门,一并换锁
顶楼PU我也一并找了认识的抓漏重新铺了一层
还多请了阿桑每周1,4,6各收一次垃圾,一周打扫一次梯间
至此成本10万打死 ,每周成本大概2000
除非遇到存心找你麻烦的邻居,不然搞到这样其实邻居也不太会说话了
再来我们说租服最常遇到的问题
1,网络太慢
当有可爱的房客开始下载影片,你的电话大概就准备该开始接不停了
这东西其实不能省,每个月少抽3包菸升速,加上弄个限速可以让你清闲很多
新x北有线电视的品质比我之前用hinet真的差没多少......
2.欠租
这个东西比较讨厌,欠1,2个月还好,但是超过三个月的租客你要有它会欠半年
的心理准备,一般我是把问题丢给当初帮我代租的仲介
3,水压不稳,冷气不凉,坏灯,漏水,公共洗衣机坏掉
热水器不热(尤其是你觉得水温都能煮面了,房客还说不够)
这个请找旁边最近的水电行,刚开始就打声招呼,熟识的水电就算多花1,2百都
是你临时解决租客问题的好朋友
4,邻居很吵,养狗,养猫,味道臭
到这边你就会开始体会学生时代为啥会有该死的房东要求租屋限女不养宠
就算你租他的时候是个好好的人,到后面都会歪掉
再次提醒,这不是歧视
就算租客说他家的狗多乖多乖,也千万记得
不 要 租 给 有 小 型 犬 的 租 客
我曾经有个租客偷渡两只吉娃娃进来,其他五间的两个月内被她吵走
什么约克夏,马尔济斯啥鬼的,一个个的比神经质
不要怕空租,你要怕的是租给一个瘟神
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还是那句老话,你只要不当张淑晶,其实收租套也能算是个志业(?
学生,上班族来租的也都只是想要个上班/上课方便的窝,没那么可怕
嫌麻烦挑对房仲帮你租,只要对方愿意做租服,可以省下你很多力气
挑的物件只要是学校旁,商圈旁,屋子没说像鬼屋,租金不乱开,就算po 591也是1个月
内租掉.像我文化路房子旁是至理商专,去年有一间是在江南街就是这样
不要太抠门去省些小钱,收租套真的是你迈入有壳一族后帮忙负担房贷的另一种选择
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另外分享一下,我板桥是六套,公寓四楼三,一间约5.5坪,实租都大概7500
一个学年一签,分电表,包水包网络第四台,电费贴公布栏,用多少收多少,公电均摊
垃圾固定收,电热水器,退租后我都会重新粉刷后再租
江南街文德路那边5套,8坪,实租平均9500-10000
短期看租金真的没多少,但收租套你看的不是短期的租金
而是长久下来的稳定被动收入
有人会说玩股市,基金,外汇投报更高
但这个东西不用你花什么时间去顾,只要肯花钱,其实问题都能解决
有啥问题可以私信或丢版上....不要问我有没收租套卖....大安区收租套的投报你会哭