目前住家里 个人无房产 也没任何股票基金保险之类的投资
钱全放银行 存了一小笔头期款
工作稳定 应该会做到退休 单身 父母短期内不用我奉养
想请教大家 现在买双北隔套的产品适合吗
我是想买隔套的产品长期持有 假设地点不错 投报率又在六趴以上
这样每月除了缴贷款 还会多一两万现金出来 增加现金流
即使房价缓跌 我还是照样收我的租金 而且头期款存得更快
如此只要再三年 又会有一小笔头期款
买第二间六趴以上的物件来收租 继续增加现金流 反复循环
房价涨跌跟我无关 涨很多可以卖 跌很多下一间更好买
重点是只要租金不崩盘 我就至少有六趴的报酬率
扣掉贷款利息还是比定存好
有点像ceca大大某篇文章有提到 以存不动产代替存钱的观念
请问各位多多空空鲁蛇温拿大大 这样的想法是不是太天真了
有什么盲点或者我该注意的地方吗 谢谢大家

首先你要租的出去..租出去后房客大小事处理都是成本

首先你要有时间

柯批迟早拆光光

现在的环境 6%的隔套 好找吗？

重点是你时间多吗?

6%要去搞日租吧

0056殖利率4.x% 随便买随时买不要卖 更不会有人轻生

像CECA那种 人家的工作就是房地产经营自然不怕各种屎尿事 当房东也是讲究经营规模效率的

真的要下班后有闲时间去处理房客的大小事...

第二间以后的房贷没有你纸上谈兵那么美好

如果你手上好几间房子 当专职房东当然很爽啦平常就在家里看电视 有事才需要出门而且房东最常见的麻烦就是水电问题 当久了你也会一些不见得要找人弄 经营有一定规模 事情就是那些重复而已但是你要上班 这些事情变成多出来的 那就是恶梦一场了

6% 你不是专业的 会累死你 有请版上高手教学而且杠杆算下去 房贷细节要熟吧

正常收入很高的话 房贷利息支出可以扣 这是很爽的地方

业余的弄起来满麻烦的 但很熟装修的加上房贷宽限很熟的正现金流是很爽没错 事实上也有许多人专精这领域

房子是看长期的，这种小利收个三五年才多少？收租是养房概念，如果你可以撑很久再考虑这方式

看现金报酬 一年扣利息有人可以到双位数投报 三五年不就3 50趴 保守点不开杠杆7%左右 五年至少有25%吧

一般来说大概是16%

30 40年旧公寓 水电这些东西会搞死你我家之前就出租过一间房子 30年老公寓房客三天两头打电话来 各种水电麻烦什么热水不热 墙壁有裂缝 马桶堵塞 厕所有异味厨房疑似漏瓦斯 一面墙有壁癌怀疑漏水这种很笼统的问题超难解决租到我家人自己吵起来 后来实在不勘其扰决定卖掉业余的房东就是会有这种困扰其实我说的问题 对于专业房东来说不算什么问题是你是新手 所以你只能找水电行来处理一开始的学费大概会让你觉得自己都没赚到钱罢了

事实很多人这样做 但是要搞公寓隔套离开双北投报会比较高不管怎样 都要找物管 现在治安不好 尤其仇富严重 让其他人面对 房东要的就是钱稳定进来

对呀，前几天才有房东被打的新闻，而且房客是女的劳六的男的来打房东，这要怎么防？让物管处理比较好吧

投报6%有证据？每年租约？租期？少子化人越来越少听到6%先笑笑 现在市场租爽爽不代表就要傻傻跳进去作东而且还要上班 不要万一起纠纷被打就算了闹大闹到公司连工作都没了

买中古屋隔套 请建筑师申请施工和合格証明包准柯P和建管处不找你麻烦买 就对了

0056年报酬至少10%，而且现在看指数不准

首先 你要先确定真的有6%

我觉得你问这里根本不准 这边有买方 但包租公趋近于零

隔套房现在银行贷款不容易，不然就成数低

看完推文 真觉得不好赚耶

老实话 推文根本没有几个真的做过这行业的 来这问根本请鬼拿药单 用心点 看看哪几个ID对这议题 言之有物的 私下请教人家吧0056 殖利率有10%? 我是瞎了吗...

0056也要井喷搂

双北不推荐 之前板上有个不错的物件 隔套 屋龄新 投报破6%果真没多久就卖掉

6% 离开双北很多 一堆外行在说没多少 真可笑

0056你kd值小于20进场，加上复利，没10%反而奇怪

今年20也才没几天

包租公很难赚的 劝大家不要进来抢物件

看成股价

只有一间的包租公真的很难赚啊 你有五间就不同了规模做起来 二手家电买卖水电维修这些 单价都低很多

四间包租公10年没上班的路过....

你能做成专职就没什么问题 问题你是兼职

兼职做这个, 投报不会比较好吧~

我喜欢买翻修自己弄，有因为前任怎用你真的不知道。

目前手上管2位数间套房，没推文这么复杂，当然会遇到麻烦就解决就好!!在这边问打枪你的人太多，就投资有风险后果自负!!

双北六趴基本上只剩下顶加~ 有单层六趴赶快跟我说~

赚了报酬率赔了本金zz

26间套房兼职房东路过，辛苦钱，但是还是比工作好赚一点

房东欠我押金 我直接报拆他隔间 你要知道很多房客一旦有纠纷都是宁可两败俱伤的 这不一定好做啊

现在做这个太晚了，投报率低风险高

之前的房东都要专职处理房客问题，要上班很难吧…