之前好像看过于美人是用长期租屋的方式 然后自己花钱整修和装潢
听说还是百万级装潢
小弟最近看上一个社区旧公寓(室内36坪) 地点我很喜欢
可惜住户都是高级份子 不愿意释出
但是有意愿出租 小弟小想说 如果跟房东谈用便宜价格签长期租约(10~20年)
如果自己掏腰包去整修和装潢 让自己住的舒服一点
不知道前辈们有没有这方面的经验可以提供给小弟
或者其他经验
ps:小弟自己有房了 只是室内空间太小(24坪) 小弟觉得对家庭来说不太够
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2015-11-13 07:58:00有一缺点，如果房东要卖违约才两个月，你损失较大所以违约部分金额要赠加不过不是每个房东都愿意一次租到十年以上的
超级不划算的主意 就算房东食言二造打官司你赢了 你还是得搬家顶多获赔2个月租金 就算连装潢费都赔好了(机率极低) 你还是要搬家
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2015-11-13 08:42:00
btw于美人后来还是买房了
加价的长约比较可能，其实长约不一定能便宜别忘了物价有通膨，超长约因为要考虑这一点
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-11-13 09:06:00不如跟房东谈 租金提高 装潢房东出 反正少释出的都码有钱人
恐怕很难降多少。装潢是有折旧的，10多年后还屋也没啥残值了超长约只要租金不涨价就算有降了。等于无视通膨
作者:
Tosca (hi)
2015-11-13 09:08:00你真的有签过长租约吗?长租约通常是店面租约 其实不少见然后没有所谓"便宜价格"这回事 你要常租约就要连涨幅都讲好好比每三年房租涨2-3% 不然十年都一样房租 房东会理你=.=?
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-11-13 09:11:00我住家刚好相反 打三年约跟房东谈少一千 他省仲介费不过店面三年根本不算长约就是了
装潢应算是租贷改良物，去算折旧。最后归零太老旧用烂的装潢，屋主回收也不见得有好处。因为下个租客或屋主自用时很可能不喜欢这些如果租约够长，大概要当成装潢全没价值去算。跟屋主谈好不要求恢复原状，就算赚到
作者:
mayko (mayko)
2015-11-13 09:45:00忘了是这边还是01,看过一篇租长约且装璜的,不过看中的是烂
作者:
planta (小盆栽)
2015-11-13 09:45:00会答应的机率很低，你要他的屋齢，他却只收到你的租金，回收后房子太老，没价值了!~所以之中有好价格，一定违约。
作者:
mayko (mayko)
2015-11-13 09:46:00屋,因为意外状况装修完没多久得换地方租,房东把另一间较大的租给他..你这个情况建议再去看屋吧..
跟本不用加涨，空租率就超过那些费用了物价近十年也差不到十五趴但是也不用想压低价 ，价格太低 房东宁愿赔违约
作者:
borneol (BORNEOL)
2015-11-13 11:32:00好社区好好租房东干嘛便宜租你？
装潢费的问题可以在合约解决 就写明几年毁约赔几成装潢比如说装潢100万 打5年租约 1年毁约赔80万 2年赔60万之类还有看过有人签可以加租2%以内无条件续约的商用不动产什么奇怪的租约都有 住宅较少见就是了
租户想打长约的不多，因为大家想买，怕合约绑死台湾人不习惯超长租，只当成存够买房前的缓冲