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先租后售避奢侈税 补带罚
2015-11-10 04:24:43 经济日报 记者郭珈尔／台北报导
财政部中区国税局表示，最近常常发现有民众借由“先出租、后卖出”的形式交易房地，
用以规避特种货物及劳务税(俗称奢侈税)。但国税局会依照实质课税原则，除了依法补征
特种货物及劳务税外，还会裁处罚锾。
中区国税局指出，不管是先租后售或是以租代售的形式，只要是已经事先“预约”、双方
决定好商品价格和移转时机的交易，课税的时间点就会回溯到买卖时点。实质课税原则是
指根据纳税义务人的实质交易行为课税，而非表面形式。
举例来说，民众甲君在103年度7月签订半年期的房地租赁契约，把持有的房地出租给乙君
。双方另外同时签订不动产买卖备忘录，事先约定好买卖标的物和金额，乙君并支付订金
100万元，双方约定在甲君持有房地满两年之后，甲乙双方再另外签订买卖契约书，在乙
方支付全额款项后，再办理买卖移转登记。
国税局解释，案例中一开始签定的备忘录其实已经形同事先的交易协议。双方协定让乙君
先以租屋的名义拥有甲君的房子，是为了让持有时间看来较短，因此被认定为刻意避税的
交易安排。根据税捐稽征法实质课税的原则，课税时间点应为交易的实际发生时点，也就
是签署备忘录的时刻。国税局于是依特销税条例核定补征特种货物和劳务税40余万元，并
处以2.5倍罚锾。
国税局表示，房地合一新制将于明年上路，特种货物和劳务税条例也会于年底落日，但如
果经税捐稽征机关查获，纳税人交易房地的实际时间点是在今年，则仍须依照特种货物和
劳务税的相关规定补税，并且处以罚锾。根据该法，纳税义务人除了补征税款外，可依所
漏税额处三倍以下罚锾。
连结：
http://udn.com/news/story/7243/1304109
其他：
[4X ÷0.15]
才近三百万的物件 连补带罚就150万左右
[4X * (1+2.5)]
卖方勿心存侥幸 买家应量力而为