小弟刚好在租屋管理公司上班，台湾的物业管理公司满少的，很多应该就透过房仲买下
在顺便请房仲帮忙出租兼管理，或是退休房东
公司的营运模式基本上，我们固定时间会整理一份报表，里面详载这间房子的房客讯息
包括租金、租期、合约资料、发生事件、各式费用支出等。
日常工作:
1.修缮
定期要到现场公共区域打扫，顺便巡一下有没有什么状况，处理房客常见问题像是
没带钥匙、没热水、电视不能看、网络不能连、公共区域灯不亮，虽然事情都满琐碎，
但一定得马上处理，不然一定跳脚，想想一天没网络、冬天没热水实在很要命。
处理方式就跟一般家里一样，简单的自己来，复杂的找水电，
请水电来修也都要人在现场监工
2.出租
有些好租的物件很轻松约个几组房客一起看一次搞定，但一些物件没在捷运站旁、
顶楼加盖、雅房，没租掉房东也没法交代，只能想尽办法改善房间，常常有人要看就
要赶过去，尤其房客大多都晚上或是假日才看房
3.报表
要记录每个发生的事项，结电费、修缮费用、修缮纪录，大多要附图或单据
4.重大房屋问题
最麻烦的是遇到漏水的，尤其屋主或投资客最喜欢买旧3~40年公寓顶楼，除了等都更外
还可以顺便加盖，隔成套房再租出去，偏偏这种顶楼加盖或隔间加装厕所，几乎一定
会破坏原本的防水层，台风一来就爆炸，各种漏水，然后就要开始接房客干谯电话
然后要先安抚她，在跟房东说明情况，再找抓漏来估价，一找还要找三间带去现场再报价
台风走后，防水抓漏更是忙得要死，时间没法排在同一天来看，看还要用到房客房间
还得乔房客跟师傅的时间，乔完三组在跟房东回报工程费，通常都5万起跳，
屋主、投资客一看吓得要死，不想做，拖着，然后再等台风来，再听房客干一轮
最后只好还是做了，然后等师傅排工期，在乔双方时间，才落幕......
5. 突发事情
没带钥匙最常见，处理血迹斑斑的老鼠死亡事件，热水器锅炉母火熄了之类的
收费会有两笔
1. 管理费:平常月租金的10%左右，房子空租期间不收
2. 代租费(仲介费):房子租掉签约时另收半个月
如果要投资分租套房，千万慎选地点，捷运站500M内绝对没错，越往外租金越低，
空租率越高，除非在大学旁边，可是也要慎选大学，现在套房都美轮美奂的，
装潢费也省不下来。