※ 引述《corgi0857 (有点烦的柯基)》之铭言：
: 是这样的....
: 小弟老家在新北市某区一间旧公寓
: 我与家母户籍皆不在此处 只有姐姐户籍还在此(但也没住那)
: 这几年家母身体很差 可能时日无多
: 而老家过去曾经有被抵押贷款 但前年我拿出自己积蓄还清所有贷款
: 而可以继承的人只有我跟姐姐 但是姊姊财务不佳
: 母亲不放心 加上我还清贷款 所以家母希望把房子过给我
: 但如果用继承方式 我姊姊也有权利继承
: 所以有考虑用赠与方式 但我不想花这个费用(赠与税+土增税)
: 房子在90年曾经用赠与方式过户过一次 外祖母过给家母
: 因而付出了一百多万的税金(土增+赠与税)
: 如果现在办理赠与(家母赠与给我) 还是得花好几万元税金(从90年~104年)
: 但是用继承方式过户 姊姊又有权利继承(遗嘱好像也没用)
: 看了一下网络的文章 好像明年房地合一税对于赠与过户课的税金金额更高
: 请问一下大家 我该怎么做比较好呢?
我先提结论 最好在今年内全部赠与给你!
原因是房地税的赠与成本认定很低 就是公告现值
未来买卖移转是交易价扣公告现值课税 这样的税会非常重
可能1000万卖出认定取得成本为400万 中间差额的600万要课税
土地增值税你逃不掉 房地税上路 土地增值税仍然保留(宪法等级不可能修)
不管有没有房地税 你早晚都要缴土增税躲不掉~
只能采用一生一次土增税10%优惠税率
除非是继承的方式可免土增税 但这就你本文所提到的你姊有遗产特留分
赠与税不会像以前这么高 就乖乖付~
以前是公告现值跟市价差躲掉 但现在省赠与税就多房地税
赠与税税率10% 每年的免税额也提高到220万
要不要需用到分两年今明年赠与 提高到440万免税额
我的话是就算了!最多就差个22万 不然之后再移转 一部分是采旧制 一部分采新制
除了超级麻烦外 采新制这边房地税不一定有省到 需针对case去计算