是这样的....
小弟老家在新北市某区一间旧公寓
我与家母户籍皆不在此处 只有姐姐户籍还在此(但也没住那)
这几年家母身体很差 可能时日无多
而老家过去曾经有被抵押贷款 但前年我拿出自己积蓄还清所有贷款
而可以继承的人只有我跟姐姐 但是姊姊财务不佳
母亲不放心 加上我还清贷款 所以家母希望把房子过给我
但如果用继承方式 我姊姊也有权利继承
所以有考虑用赠与方式 但我不想花这个费用(赠与税+土增税)
房子在90年曾经用赠与方式过户过一次 外祖母过给家母
因而付出了一百多万的税金(土增+赠与税)
如果现在办理赠与(家母赠与给我) 还是得花好几万元税金(从90年~104年)
但是用继承方式过户 姊姊又有权利继承(遗嘱好像也没用)
看了一下网络的文章 好像明年房地合一税对于赠与过户课的税金金额更高
请问一下大家 我该怎么做比较好呢?

用分年赠与的方式给你 每年有220万免税额但土增税是ㄧ定要交今年可以算ㄧ年 明年又ㄧ年 这样就440万了

楼上处理方式是可以 但这种祖产类的一定会吵架拉....如果发生纷争就会变另一种问题了

又一个不想花钱的，将来等你妈去世了，你姐姐出来要求分一份的话，到时候你恐怕要花更多的钱。你姐如果是那种会乖乖把印鉴证明、印鉴章拿出来，办理分割继承时，同意把不动产通通让你继承的话，这样子最节省税费。如果不是的话，那你就想要想如何满足她的胃口了。

土增税用自用住宅优惠税率一生一次的方式做买卖二亲等间之买卖支付价金，省掉赠与税。大概就这样，其他夸张的方法不讨论，建议还是面对税金

有一好没两好。不用分你姐省下的钱够你缴税了