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2015-11-05
【住展房屋网/台北报导】在传统购屋旺季拉抬之下，10月份北台湾新成屋、预售屋市况
出现小幅反弹。10月住展风向球统计结果出炉，六大观察指标有四项分数上升、一项持平
，另有一项下跌，总分来到32.0分，较9月上升3.4分，恰好越过蓝灯，跨上黄蓝灯边缘。
预售案激增 量能破5百亿
受到旺季档期带动，北台湾10月首次公开的预售屋供给量较9月幅成长，冲高逾5百亿元。
单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市大安“TRUMP PARK”、内湖“国泰沐善”与“山
丘小墅”；新北市板桥“府中赞”、新店“宝徕华城”、土城“华固新代田”、五股“乐
house”与“合新合心”、淡水“迎曦庄园”；桃园市中路重划区“中悦中央公园”、“
中悦学府公园”。
新成屋推案量则与9月差距不大，仍低于5百户；虽然首度公开的新成屋建案量数相当多，
但大部份是小型建案，案量逾10亿以上的指标案仅新北市泰山“明志勋章”。
10月首度公开的新成屋案只约4百余户，另预售时未售完、成屋后重启销售的余屋供给量
，则也有4百多户，虽然二者量体差不多，但定价策略却截然不同。住展杂志企研室经理
何世昌分析，首次公开的成屋案价格未松动，而重启销售的余屋案在交屋后，成交价陆续
下修的例子不少，以增加议价空间来促进销售，让整体议价率稍微扩大。
年前最后一档 广告大增五成
由于旺季档期推案量多、市况加温，业者销售信心扩张，所释出的报纸广告量也明显冲高
，尤其在10月上半月广告量更大，月增幅约50.4%。然而，下半月因逢总统大选出现新变
数，以及10月档期趋近尾声影响，广告量已反转下滑。
最重要的来人组数与成交组数均连袂上扬，而在来人组数部份，以持续投放广告与办大型
SP活动的建案来人较多，单周来人逾百组的建案如土城“大同庄园”和“华固新代田”、
板桥“府中赞”等。
市况L型化 好坏差很大
住展杂志企研室经理何世昌表示，至于成交组数方面，虽然分数出现提升，但却出现成交
过度集中化的市况。热销建案因成交组数多，导致帐面上总累计售出户数攀高，但一般建
案成交依然低迷，并未同步转好。
若以个别区域来看，来人与成交组数上扬的有台北市、新北市与桃园，新竹则持平，但基
隆与宜兰反而比9月差。其中，台北市增加的成交量能来主要自于30坪以下的小宅案，中
、大坪数来人组数虽然增加三成以上，但成交却增不到一成。在北市各行政区中，北投价
格下修压力最大，已有几个建案让价幅度超过一成，而价格修正是否会持续扩散颇值得观
察。
何世昌指出，10月房市因旺季呈现回温状态，算是在合理范围之内。不过11月到农历年节
这段期间是传统购屋淡季，若市场上无正面消息激励，未来三到四个月恐怕会回到低迷的
蓝灯时期，可能会出现金融海啸以来最长的蓝灯期。
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