各位大哥大姐早安，
小妹跟未婚夫明年下半年要举行婚礼，
想在今年到明年上半年之间把‘房事’搞定(已焦头烂额)
自备款约150万，需要两房，最好有车位(没有也没关系)
目前看到两个社区的房子还算符合需求。
一、北新路一段 小蜗牛社区
二、北新路 宏国青山
两个社区都各有优缺点
小蜗牛的价格较低，
室内空间较大一点，
有停车位，
但在山上(近天元宫)
宏国青山
户数多，
空间较小
无停车位
开价较高(也很硬)
但算是在市区地段，满热闹的。
小妹不才，
想请各位前辈给点建议，
如果是这两个社区来做选择，
哪一个会比较建议当作新婚首购的首选？
手机排版，如果有段落问题，还请大家见谅！
补充：
谢谢大家的意见，
我们上班都在士林，男友家人住北投，
希望我们买在淡水或是八里，
有去看过新市镇的房子，
几乎每个都有车位，
没附车位的相对难找…
但有车位的总价就会高过我们的预算……
或是除了这两个社区，
大家有没有推荐的地方？
预算约五百万
两房
有无车位皆可(有最好喇 哈哈)
真的很感谢诸位前辈的提点^^

如果是自住不考虑增值性，应该是选符合妳需求的上班方便性，生活机能，停车位，小孩学区等综合评分

山上不推

查一下google map,离国小学区都有点距离吧.不过宏国青山附近的国中是额满学校.就学区来说宏国可能比较好一点.

自备150，不考虑添购家具，可以买接近800总价的房子，

二选一当然是宏国青山。

这个价格带已经可以买红树林到埔顶一带的两房，不用买到那么里面。

淡水自备款还是得抓3成（不论装潢，纯粹购屋款），自备150万，只能买总价500万的房子。

离捷运站不要太远 首购鉴价8成应该没问题

小蜗牛不建议原因是太山上，樱花季时出入很麻烦。还有，你们工作都在淡水？有估计过通勤时间了吗？未来几年淡水都交通黑暗期。我建议最好长辈能再补助些自备款，选择才会较多。

天元宫那实在太远了

如果工作地在淡水附近，在淡水买房很不错，房价相对低；但若离淡水远，通勤时间太久，建议就别考虑淡水了。早上赶捷运很累，尖峰时间捷运也很难挤上。天元宫比较适合退休养老，或你工作是soho

住天元宫也太远..宏国青山+1

若要在淡水买房，一定要买附车位，淡水车位很难租。

明年下半年才要结婚，你确定要现在就买房?万一结婚前一个月分手怎么办？ 房子又要处理

宏国青山没车位，你车要停那里？社区内不一定有得租喔。所以自备款150万就是最上限了吗？长辈能否再补助？你们月收多少？每月能负担多少房贷？

沙仑(渔人码头)或新民街那一带没去看过吗??

如果上班都骑机车，没汽车位也ok，但最好地下室有机车位，现在淡水还蛮常抓机车违停。士林我会选择直接骑机车，约40分钟。开车只是找罪受。骑快一点应该是不用到40分钟，但生命可贵，还是骑慢一点好。

新北投有单价2开头的公寓 可以考虑看看 但要小心某社区曾有土石流

我们月收入大概七万左右，沙仑那边看过，骑车比较远，沙仑屋况比较不好，离上班地方更远惹(预算有限啊~~)

买在不好的地点 就要有一辈子都住那里的打算

沙仑骑车还是比北新路小蜗牛近阿

买沙仑以后还有发展的可能北新路以后脱手都不容易

沙仑有发展的可能?哈..

沙仑是有点被低估，生活机能不错阿，便利店多家，餐饮店也多，顶好，美联社，全联（未来）都有，学区有天生国小。骑机车到淡水捷运站也不算远。中正路一直骑就到了若以沙仑路和宏国青山北新路相比，骑车到淡水捷运的时间不会差太多。但整体生活机能确实还是市区北新路这里好。

沙仑以后有轻轨淡江大桥经过附近有商业区规划有一些些发展的可能

沙仑那边本来就有公共汽车总站,到国中(淡水国中/淡江中学)也不会太远.屋况应该是受制于那边海风吹的比较凶如果宏国青山有车位,就建议你冲了.

会有小朋友的话，2房不适合喔

只生一个两房还可以两人月收合计7万真的不是很多，其中一人失业就很惨

住天元宫那边要有车 还会塞车宏国青山 或先租房子

跟每天过关渡大桥的压力比起来住淡水还是好一点

嗯,八里可以先剔除了,房价没比淡水便宜

宏国不错吧？可是价格真的比较硬

山上又宫庙 千万不要阿

现在买房真的大不易，八里真的很贵!一开始想说先从先从两房开始看，没钱真的也不敢生一堆萝卜头啊~~~~

预算只有500万，那真的没什么可买的所以你是想自备150万，贷款350万，买总价500万的房。每月房贷大概占你月收入四分之一。我的看法是500万买不太到你想要的房子，建议双方长辈至少再赞助200万左右自备款，你选择比较多。建议你们先租屋，房子慢慢找，最好也能跳槽到收入高一点的工作，这样才有办法揹比较多房贷。你买太旧的房子，势必要花一大笔装修费用，这费用没办法用房贷，只能付现金。

宏国青山附近有伊东市，京兆隐，淡水情歌，这三间房子比较新，价钱也没差很多

上面写的三个社区要500万买到太难。建议原po直接去找仲介吧。不过仲介听到你自备款预算后，应该不太会理你，没办法，这是社会的先实面。现实面我第一间房买总价600万（自备200万），也是没什么仲介理我。

好远 不适合

绝对不要山上 住20年 遇一次台风就完蛋

何必呢 只能买在这种地方就忍忍用租的吧

孟子社区

认真回~两案都不建议 屋龄都高还这个价 不如买附近新成屋这段时间先继续租屋 等新成屋跌价跟投资客用力杀~另外新婚别搞自己搞得这么紧崩 这样对新婚磨合期不利~建议跟我堂妹一样 新婚第一年先租优质装潢房享受两人生活先租该地区顶级大楼 有夜景 有公设 单纯享受两人世界之后就不可能有了 我堂妹预计租屋享受完后是要买北大我堂妹应该会在台北市东区先租个两年 等房价筑底再买另外pk建议最好长辈能补助自备款?! 这什么鬼建议150万搞不好已经是双方长辈努力的结果! 且结婚很花钱应该在他设定限制内思考方案 不然建议全台人给我一块买房

楼上建议不错。等你有小孩后，什么窗外风景大栋距都没用了只剩做牛做马的苦劳生活。

除非断头案或纯土地 先等一两年房价盘整筑底后再出手

只怕住过好房子，眼光会变高，口袋一样浅爽过就回不去了。

我的建议是长辈没办法多给自备款就放弃阿，500万难买到好房。

另一想法是找社区有公共抽签租用的车位(非住户出租,由管委负责出租的),这样的社区,因为无车位房价较低,车位租金纳为管理费,每户应缴管理费也较低.我小舅(土城)与小妹(莺歌)均住这样的社区.可以请仲介帮你们找一下.这个时机点五百万真的很不好买社区大楼.再找找.刚抓一下小黄网站,沙仑与新春街都有三房两厅加车位600万以内的.何必执著你要选的那两个物件.

不如看新春街+1

千万不要买到天元宫那边，你会后悔宏国青山户数多，套房多，有的人不一定喜欢这样500~600万新春街跟新市镇还有得看，不用急

不如买竹围捷运15坪有阳台大套房吧 近捷运生活机能也好ex关渡山水(竹围那边少数非工业住宅社区)又近士林北投

楼上的主意不错,近捷运也离华硕近,天气又比淡海,水碓好多了

淡水人来劝退你，淡水原本就是对外交通黑暗地带，现在盖轻轨更惨，只有骑机车比较方便。但是冬天下雨骑机车真的很崩溃，同样的天气状况下，开车也塞。然后近年停水的话，因为处于管线末端，所以即使有复水公告，但是还是要看运气，会晚个半天到两天不止。然后因为轻轨移管线问题，今年还蛮常挖破管线的，不知道未来会不会也这样。交通，天气，停水这三个问题能接受，瓦斯跟出租车这些小问题就还好了。