楼主:
clacksion (clack-sion)
2015-11-04 22:35:03住户越少 出入越单纯 这样想大错特错
2015.11.03 邱爱莉
http://goo.gl/FkwUv5
许多买方喜欢建案的户数单纯，最好一层一户最好，可是却忘了户数太少时，如果要共
同请警卫，每户要负担的管理费用会很高，可能只能请一班制（早上8点到晚上8点），
无法负担24小时的警卫，有些大楼甚至只能安装保全，无法有管理室的配置，使得买方
买的虽然是新电梯大楼，却只有华厦的功能，没有人代收挂号、包裹，很不方便。
所以，看预售屋时，最好能留意社区的住户规模，并事先询问未来预定的管理费是每坪
多少钱（车位也要加管理费喔！一般来说，坡道平面车位的管理费为每月500元，机械车
位因需要定期检查维修，管理费大多为每月1000元），并询问这样的管理费是用一班制
、两班制的警卫轮班、还是只有保全系统来预估的？再来依照个人的需求综合考量。
有些建案基地大，但将户别分成好几栋，每一栋可能连在一起成为ㄇ字型或口字型，但
每栋都有独立的出入口，一层仅2～3户，大坪数的户别甚至可以一层一户，透过门禁磁
卡来管理进出。不但能保有出入单纯的优点，而且因为社区基地大，有完善的公设规划
（毕竟，现在的新成屋不管有没有健身房、阅览室等公设，公设比几乎都在30％以上，
还不如有这些实用的公设比较好），社区规模又够支撑社区的管理功能，总户数约为
100户左右，每坪负担的管理费不会太高，又能有24小时警卫的管理，这是我心目中最
理想的社区喔！
经验是豪宅户数少一点好，反正管理费超贵。有钱人没在怕请不起警卫。但平民住宅，是户数多一点比较好，分母多分摊少虽然警卫可能因人太多根本不记得谁是住户
有一管理还是好的 至少可以收信 有些社区还有收垃圾
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-11-04 22:46:00你要一层一户 现在也只有豪宅有啊 多的是一层五户 20楼
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mepe1018 (mepe1018)
2015-11-04 23:01:00那些有钱人就喜欢单纯.一层一户..有钱缴管理费 不怕
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F0r (ㄈㄓ小四)
2015-11-04 23:07:00拜托 户数多，只要有一户是烂咖，整栋就可能受影响一栋50户跟200户有烂咖的机会那个高？
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q169 ( )
2015-11-04 23:17:00大厦管理条例22条就可以请烂户滚出社区了....通常户数过多只有管委会在争权和分派系内斗最让人诟病
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F0r (ㄈㄓ小四)
2015-11-04 23:19:00实务上行使22条有难度，板上有谁的社区有成功吗？
作者:
q169 ( )
2015-11-04 23:19:00不然户数过少 但公设比也花25~30%以上 却毫无享受到什么公设通常要请到第22条 都是很大条难搞 不然一般不会闹到那种地步总之 户数多少 都没有绝对的好处跟坏处 端看你要选择哪种重点是住在你楼上楼下隔壁是好邻居还是坏邻居 这才最重要
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F0r (ㄈㄓ小四)
2015-11-04 23:22:00讲个简单的，进出时大型犬不牵好，小型犬不抱着装修不按照规定，这些你也拿它没什么好办法
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q169 ( )
2015-11-04 23:22:00豪宅里面也是一堆恶霸呀 人家有钱买 你也没办法 势力还很大错 有宣告促请改善 3个月没有 有连署开会 告法院???管委会的态度才是决定一切!!!! 多的是把持跟欺善怕恶的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-11-04 23:25:00这些都无法构成情节重大强制搬离我是庆幸还没碰到 但是一旦碰到了 管委会的力量还是不够因为这种公德心，生活素质的问题，很难用法律去规范管理费不交这种有数字的还好处理
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q169 ( )
2015-11-04 23:29:00只要管理会经由多数决议 要求该住户改善 就是规范了.....另外说到宠物 听说社区只要多数决议禁养宠物 就要禁养喔...这个法喔 之前说要修改掉 我是不知道改了没 但大厦管理条例真正如果会玩 管委会和众人的力量可是很大的
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F0r (ㄈㄓ小四)
2015-11-04 23:35:00住户有下列情形之一者，由管理负责人或管理委员会促请其改善所谓的下列情形，一个是专用部分，一个是缴管理费第三个是情节严重，但是有时候让人不爽的还不是严重的部分例如在梯厅摆自己的东西，管委会可以劝告，但是也不能因此移动对方的鞋柜雨伞吧？这也是为什么万金买邻，自住的话真的是万金买邻投资置产才是location *3听过家族是一次买好几户，省的在那边担心邻居素质
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INGNI (株式会社)
2015-11-05 00:14:00J3小烂内容农场文章.....还以为有什么，解果只会讲管理费