住户越少 出入越单纯 这样想大错特错
2015.11.03 邱爱莉
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许多买方喜欢建案的户数单纯，最好一层一户最好，可是却忘了户数太少时，如果要共
同请警卫，每户要负担的管理费用会很高，可能只能请一班制（早上8点到晚上8点），
无法负担24小时的警卫，有些大楼甚至只能安装保全，无法有管理室的配置，使得买方
买的虽然是新电梯大楼，却只有华厦的功能，没有人代收挂号、包裹，很不方便。
所以，看预售屋时，最好能留意社区的住户规模，并事先询问未来预定的管理费是每坪
多少钱（车位也要加管理费喔！一般来说，坡道平面车位的管理费为每月500元，机械车
位因需要定期检查维修，管理费大多为每月1000元），并询问这样的管理费是用一班制
、两班制的警卫轮班、还是只有保全系统来预估的？再来依照个人的需求综合考量。
有些建案基地大，但将户别分成好几栋，每一栋可能连在一起成为ㄇ字型或口字型，但
每栋都有独立的出入口，一层仅2～3户，大坪数的户别甚至可以一层一户，透过门禁磁
卡来管理进出。不但能保有出入单纯的优点，而且因为社区基地大，有完善的公设规划
（毕竟，现在的新成屋不管有没有健身房、阅览室等公设，公设比几乎都在30％以上，
还不如有这些实用的公设比较好），社区规模又够支撑社区的管理功能，总户数约为
100户左右，每坪负担的管理费不会太高，又能有24小时警卫的管理，这是我心目中最
理想的社区喔！