※ 引述《birdfish (好可怕好可怕)》之铭言：
: 家人想要买房 预算大约2000万
: 眼下有两个物件, 想请问板上大大2000万是否可买到, 以及那个比较好
: 市中心30年大厦(国宅) 使用坪数比较大
: http://buy.yungching.com.tw/house/1819285
: 东湖区10年大厦 使用坪数较小
: http://buy.sinyi.com.tw/house/95720T.html
: 因为地点 坪数 新旧 都不太一样 只有价格似乎差不多
: 不知道这两个物件哪个价值比较好?
: 可以请帮我分析一下吗
: 谢谢
我来跟你讲一下东湖的问题好了
东湖在上个世纪末绝对是比南港汐止耀眼的一个区域
因为劳工阶层大量移入，庶民经济起飞，从康宁路到东湖路到内沟五分各处都是人
当时西湖才刚搞完基隆河，大直跟滨江街一样荒凉，没有复北地下道
西湖在那个年代是比不上东湖的
没有捷运的时代，公共汽车很多是东湖起头的，往士林往台北车站往信义新区往市中心都很多
为了众多人口，筑起商圈，开了哈拉影城，重划了内湖二期，开了东湖交流道跟康湖隧道
一时之间东湖成了各阶层在内湖南港汐止三地新区的首选
有钱就往二期、康宁路这边住，没钱就往内沟上游递减
东湖位置刚好在三地居中，商业也仅次于内湖德安百货
哈拉影城还是内湖南港汐止三区至今唯一的影城(美丽华在中山区，南港国宾不来了)
捷运东湖站跟葫洲站通车成为东湖的巅峰
但是东湖现在已经没有再作为内湖南港汐止三区核心的价值了，交通前景亦不佳
1.判断商业价值，西湖内湖早已往美丽华移动，南港跟汐止也有自己的商场了
东湖看起来就只有哈啦影城，而且不像内科南软汐科为西湖南港汐止带来就业人潮
东湖的商业活动会渐渐不敌邻居们，有些店已经开始往南港汐止跑
甚至内湖五期地区都靠大卖场冲出自己的一片天，东湖定位在内湖区算小尾
2.作为住宅区，也止于内湖二期重划，柯文哲看起来也不打算搞葫芦洲安康路那一带
偏偏东湖住宅历史不是很长，区域内大多是连栋透天山庄宅或普通公寓
都更价值不高，巷弄狭小，除了零星改建外不会有太多发展性
住宅消费商圈规模差不多就这样了，反而会被一桥之隔的中信及Citylink吸走
所以东湖的住宅消费商圈可能会萧条一点点
3.从公路观点，东湖只有国一，还上不了汐五高架，要在平面一路开到泰山转接道
相较南港有国三国五跟环东，汐止有汐五高架跟国三，东湖交流道又非常塞
南湖大桥也没办法直接上下环东大道，一定要在南港端转来转去
开车在东湖实在没有很好的优势
4.从轨道观点，东湖只有文湖线，到高运量两头是南京复兴/忠孝复兴 跟 南港展览馆
进市区除了去东区忠孝复兴方便外，其他都是要天上地下大转乘
文湖线没进南港站，你要去搭高铁台铁硬是要再多转一趟板南线
去台北车站更久，五堵搭区间车直达台北车站的时间都比东湖用文湖转板南线快
本来有一条可以直接插进市区的民汐线，但是被柯文哲驳回了
还搞成汐止接到东湖....搞笑，不然能直接通往民生东路也算是个新出路
5.地形问题，东湖被山切成没有大面积完成平地，离山近就溼气重
东湖的未来在内湖南港汐止三区中实在不乐观，在内湖区内也最没前景
跟汐止比起来至少汐止还有一块地可以当民汐线机厂联开，东湖没有了，什么都没有了
即使人口一度密集到民汐线还规划了东湖支线，现在看来也没用
东湖就一个台北版的安坑，该开发的都差不多结束了，是下台的时候了
买东湖跟市区光复南路比起来已经等不到郊区未来开发的梦
那就不应该买入东湖
因为买郊区就是要赌它生活机能、商圈、各方面起飞
东湖是上个世纪已经规划完开发的差不多的郊区
不是像南港现在还有个东区门户计划正要起飞
也不像汐止搞啥大汐止经贸园区继续带来人潮
更战不了西湖已经成熟不败的内科
除非葫芦洲安康路潭美街有翻案，不然东湖就是东湖，就是这个样子了
Citylink只要另外找来的影城一开，哈拉影城商圈崩溃在即
汐止南港的消费都不会再往东湖跑了，单靠东湖人口很难说影城商圈维持的能多好
毕竟东湖不是天母也不是民生社区