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实价登录第3年 房市价跌量缩近2成
2015-10-17 07:36:00 联合报 记者李顺德／台北报导
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整体房市出现量缩，房仲努力上街头推销房产。 记者徐兆玄／摄影
实价登录制昨满三周年，内政部统计发现，实价登录第三年，全台房地产交易量、金额平
均各衰退近两成，北部量缩近三成，南部平均二成多，北部量缩大于南部。
另外，近三个月平均建坪单价和上季相较，跌幅加深至百分之五点二，显示房价确实进入
盘整阶段。
内政部地政司视察吴秉谚分析，影响市场交易量的因素，房地合一税方案影响应是主因；
其次如不动产信用管制、国内外经济大环境不佳、利率等因素，加上建商及消费者的预期
心理等影响。
内政部统计指出，实价登录第三年，揭露件数共三十二万八千三百一十二件、总金额三兆
六千零三十八亿元，较第二年件数衰退约百分之十八点五一、成交金额衰退百分之十九点
九七，显示整体房市出现量缩趋势。
住商不动产业务副总刘明哲说，房市已步入重整阶段，近期金额难有再创新高的表现，因
为买方预期房价下跌、银行放款也趋向保守，加上买卖双方对价格认知持续拉锯，预计半
年左右会再看到价格有小幅修正，一至二年内是房市落底盘整时间；之后买卖双方对价格
有了共识，买气才会回温。
刘明哲表示，虽然明年房地合一税上路、奢侈税解禁可刺激部分交易，成交量可能较今年
微增一成，但这波房市景气不会马上爬升。
内政部地政司长王靓琇指出，实价登录上路满三年，上网查询人次已达五千多万人次。这
么多人上网查询，参考地区房产的市价行情，不仅三年有成，也显示政府有足够的公信力
。
吴秉谚说，不动产交易集中六都。新北市交易量达七千亿元最高，其次是北市、台中市，
六都交易总额占全国百分之七十八点三四，仅双北及桃园就占全国百分之四十八点五七。
内政部指出，今年五至七月，全国公寓、华厦及住宅大楼的平均建坪单价为二十五万多元
，和去年同期比下跌约百分之一点二，但和今年二至四月相比，跌幅达百分之五点二，可
看出短期下跌力道加深。各县市前三高依序为北市、新北市及新竹市。王靓琇说，目前实
价登录已有一百二十二万多笔资料可供查询，占全国不动产笔数的百分之八，将做为政府
不动产政策的重要参考。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5894/1254549
其他：
到底要怎么做....
才能吓出买来压惊的成交量?
另外 政府手握这么多不动产买卖资讯
也该出下一招了吧