※ 引述《walier (天空蓝)》之铭言：
: 房子主要功能是拿来住的 钱就是钱 不是说只有透过买房才算是钱
房子是不是拿来住还很多人讨论
但钱早就不是钱=.= 你如果不搞懂现在世界上复杂的金融制度
还在用小学生的经济观看世界 就太吃亏了
好比QE 大家讲这是印钞票
但真的有开印钞机印很多吗???
其实没有 美国政府只是在电脑帐目上动一些手脚
然后底下的银行就可以大开杠杆借更多钱出去 从头到尾印钞机搞不好还没开机过
市场上的钱却变多了
这就是现代资本主义神奇又恐怖的地方
恐怖再让社会大众根本搞不懂这什么怪把戏
然后不知不觉你就越来越穷了=.=
以前还有仲介跟我讲QE什么的 说什么因为QE怎样所以再来房子要跌了怎样
靠杯你真的懂什么是QE吗XD
: 你放在银行也是钱 买股票也是钱 买基金也是钱 买收藏品也是钱
: 形式不同 实质都一样 有想过吗?
实质完全不一样啦=.=
几十年前的书 穷爸爸富爸爸 早就强调过一样的观念了
能够产生现金流的 叫资产
不能产生现金流甚至让你钱一直流出的 叫负债
钱放股票放基金 每年领股利 产生现金流 这算资产
钱拿来买法拉利 每年花大钱养车 车本身还越来越贬值 这就是负债~~
: 至于什么被通膨吃掉?很多金融商品 像保险就有保值功能
等你活的够久 在股市跟金融市场晃过一圈后
你就会发现 书本写的跟投资专家讲的 根本都是屁XD
越老的人 越深信房地产的价值
我讲很多次了 还是不厌其烦在讲
因为房子土地不会骗人 不会消失 他就是在那里
我阿嬷以前跟我推力晶 说这支以钱多少多少 现再才十几块 可以买啦
结果现在已经下市下柜了XD
保险更不用讲 一堆业务讲的天花乱坠
结果保额没多少 投报率也没多少
然后台湾人最爱保医疗险 结果真的出事了 才发现一堆都不给付 有够靠杯XD
其他什么外币 南非币人民币 典型的保息不保本 赚利差赔汇差
然后什么基金 拜托台湾的基金内幕操作的多少 你相信那些基金经理人的操守?
来 我google给你
http://www.ettoday.net/news/20131016/282947.htm
日盛投信前投资长陈平及宝来投信前协理瞿乃正，利用为政府基金代理操作投资期间，涉
嫌大搞内线交易，中饱私囊高达7000万元，最高检察署特侦接获检举侦办后，16日侦结将
陈、瞿2人依违反证交法起诉。
我告诉你 见微知著 报纸报一件 外面几十件XD
就跟医美诊所一堆密医一样 google也是新闻一堆
事实就是新闻报一件 外面早就几百间诊所这样搞了~~
我讲的 就是台湾四五十岁以上的民众
对市面上投资产品的观点
讲白点 什么都是骗人的!!!
只有房子土地不会骗人 甚至土地还烧不坏不怕地震XD
我好歹唸过投资学的
当初念医学系大五太无聊 还跑去考理财规划人员XD
本来还打算考初级营业员 不过想想又不会用到 还要缴钱才能考 就算了XD
板上很多人 跟台湾很多金融界的人 问题都一样
因为读的书都是外国人写的
投资学课本几乎都外国人写的 所以都爱拿外国经验 用在台湾经验
事实上毕业十几年后的实战证明 台湾跟国外就是两个世界
台湾的金融市场 股票市场 基本上就是个骗人的市场
骗老人钱 骗散户钱 骗婆婆妈妈钱 就是这样而已
连批踢踢股板也有人在骗人XD 什么阿鼻事件的
这就是台湾的投资环境 什么都是骗人的
只有房子不会骗人

我觉得我现在是标准的尽信书不如无书书念一堆结果觉得书上写的都是垃圾XD

台湾的股市都在骗钱,因为台湾市场小太容易操弄...讲实话就是个没资源小岛,哪来这麻多人投资,都来骗钱的.

楼上这观念不对，国外股市也会骗钱，但是台湾小，资讯容易被放大。

外汇投资才是最基本的投资 会被赚汇差是没经验没眼光房市也是一个循环 只是这循环太久了当然房子会在那里 就跟你基金不赎回一样 但套牢跟赚钱差很多的

就是因为小资讯被放大导致容易被炒作,大吃小很明显基本上这已经不叫做投资而叫做轰杀或是骗钱...

书我看过了，但目前台湾房地产问题不是QE,是过度炒作了。如同股票比梦比ㄧ样。

炒过头也是正常反应 现在就看谁要种在山上了不然民国70几年股市跳楼白跳的吗

书本也提过庞氏骗局，现在房地产状况如同此状况

重点在于这个价位的房地产的风险报酬比太差 不值得持有

有钱人会把资金放置相对安全的地方，买房避险只是其中一个标的。70年到现在房市也曾经低档过，现在房市却是在历年来的高档区

有钱人会选择放款出去 投资未来产业或者是借钱给人

懂得投资者，现在应给不会投入房地产。报酬低风险高

例如亚马逊就投资在太空

穷爸爸跟富爸爸书中提到是赚取被动的收入，而且是持续进行。不是一次性赚取差价

请问各位 这世界上是聪明的人多 还是一般跟笨蛋多?聪明的人当然会玩外汇 玩股票 玩基金对不起 这世界上大部分都是笨蛋 笨蛋只要知道房地产最安全这样就够了 所以房地产最多人拿来当置产工具 由其华人我觉得很多人还是没搞懂我的意思 还在玩外汇需要眼光什么的阿靠大部分的人就是没眼光阿 都没去过南非也买南非币XD对比之下 你每天都经过的热闹街上有店面要卖 你会觉得不值?这就是房地产实在的地方 他就是在那边 看的到还每天经过一堆人买澳币买南非币 阿是有去过南非跟澳洲喔XD

买保险本来就不是要赚钱的 看来你对保险观念不过如此基金公司不少 不是每个经理人都像你说的那样高收益债基金可以有机会像你说的穷爸爸富爸爸那样创造现金流 还有世界上聪明的还是笨的谁多谁少我不知道但我只知道在于自己有没有心要改变 不要只是讲借口难道说聪明的人比较多 所以我就甘愿当笨的人吗?不作改变?上面说错 是聪明的人比较少忘记说 你说保险不给付的问题很多来自于业务员没把内容说清楚 才会后面发生一堆问题 不是商品问题结论是:很多事情你还需要学习

业务拉保险的时候都麻跟你说什么都有保然后厚厚一本合约跟保险内容谁看的完?结果出事生病才发现什么都没有保 我诊断书开多 看太多了XD业务呢?几乎一半保险业务早就不在原公司了 拍拍屁股闪人保险业务员流动率也超高的

那是你看到的一部份业务 根本不是每一位 别找理由我也有认识好的业务 你又要怎么说?

怎么说 你运气好命好 大部分民众运气差阿没缘份认识好的阿所以大部分民众干脆钱都拿来买房置产阿 房子不会骗人阿=.=

我就不信保险公司没有理赔过给民众 那民众买保险是有事吗?

你好像都没搞懂 重点不是没有好业务 只要一个坏业务就够了

好啦 你忙吧其实现在保险业务素质跟以前差很多了你知道吗?早期保险是纠纷多 现在跟以前比已经好多了

阿问题就是以前买的保单结果现在再出险阿=.=医生最常被病人凹诊断书 什么保险公司说要这样写这样写XD写多我就知道哪些保险公司最机车最刁难保户XD 。都那几间

你的保险观念还要再加强

投资客不就炒高房价骗人进来接?等到没笨蛋愿意接时还有涨的本钱?你的理论只成立在房地产只涨不跌的立场，看一下日本房产泡沫吧！

穷爸爸富爸爸不也是本书？尽信书不如无书

推 买就对了

我不买股票，基金，除了买房我还真不知道要干嘛？

那几间保险机车的，ㄒ大暗示一下

不读书知识怎么累积?哪来的经验案例参考?你的分辨真假资讯跟独立判断思考的能力呢？什么都要靠实战，可能到老都不知自己做对还是错，还有文末很多都是以偏概全和倒果为因的举例，出问题的都是玩弄规则法制的"人"而非商品或规定。

没错阿 所以不动产不是人 最安全最实在最不会骗人阿=.=就是因为那些商品太容易人为操作 更突显不动产的安全稳定

至少房地产是看的到用的到的东西

房地产如果能稳定收租3趴以上，还有投资效益。但现在房地产是要炒比梦比把钱放置安全地方，如果现在放在房地产是对的？为何现在成交量萎缩呢？答案已经很明显了

高雄出租随便都3%...正确来讲中南部都3%基本上呢,炒房会被骂,就知道可以吵了..XD这是很基本的判断方式.越被骂当然越炒阿,没人骂的时后就该撤离.这就是生意人本色.

高雄如果可以有这样报酬率，我想房市抗跌表现就不差了

投资买入都4%以上..有的6%..我说正常2~3房物件非改套房.

那就请大大好康分享一下哪些区域可以收租合法方式每年有3趴现金流持续十年以上的

大大说的太模糊了，可以写一篇文章分享给大家吗？

写过很多次了.可以直接去参考591."成交"300万的20年两房随便找都有,租金看591减1000是成交价

重点能持续收租十年以上，包涵后续维修，税收问题。

租金会涨,三年前两房还在8000.所以基本上租金增值还没考虑进去,你讲的全都抵掉还有找.很多人说租金不涨是因为她没退租.她退租后从找就知道痛了..XD不然就是拿套房的价格在讲...对喔,奥义当然不是市区...

如果是真的那高雄是不错投资环境

像我林园买+整理花70万,出租7000...爽到翻掉.不过林园我发现她很便宜的主因是,她连火车站都没有.XD我一直忽略掉这一点,想说怎么会没人来炒呢..XD广大的工业区,新三轻在那边都是高薪石化业.四周环港口/中钢/中船/游艇,和期上下游临港工业区.一整个需求爆发+没人盖房子(有盖一些别墅而以)后来发现,靠杯,是因为她没有半个车站,所以外来资金不会进入.那就是我爽爽搞包租的天堂...

没火车站能出租7000,包租王是你?

3房公寓你租不到7000??林园套房统一价是5000.有兴趣骑个机车去那边逛个一个月你就知道了.租金反映新姿麻,,没错吧..XD林园石化业的收入应该不比新北平均收入低喔.不过信不信不重要,反正没有车站没有快速道路的地方.我相信一般外地投资人不会敢进场的.热钱资金有她的嗜好...有些地方资金会很抗拒不会进入.而在地投资人就可以赚这种资讯财.另外,外地人去炒林园,应该会因为太远累到翻掉.所以林园一直保持着传统又古老的不动产环境.因此我在林园的玩法是很传统的作风...这是环境特质...不能搬市区那一套过去..

好吧，I服了You!

高雄热钱最爱楠梓,因为有建商炒有广告,有捷运有国道.后来进入大寮,因为有捷运有快速道路.没人考率林园,因为没捷运没国道没快速道路,连火车站都没有.这是我最后得到的结论.热钱有一种交通迷信...大体上她的思考是有道理的.但有些没道理的钱,当然就是我们这些少数在地市场派的赚噜.

买林园可以赌国道七号盖下去

还蛮洗脑的文 小小的台湾 真的只是大国经济战争下的受害者

盖下去我就卖一卖离开..因为盖下去,那林园远到翻掉的特质就没了.这样我会怀疑那些石化业港口的会不会因此住回市区.看起来利多在实际上却可能利空..XD所以反而会称可能会有的一波热潮把她出清.

富爸爸作者已经破产了

T大说大部份笨的人放房地产，这句话似乎又违背了人多的地方不要去的逻辑

人多的地方不要去 所以应该要去买津巴布韦币 而不是南非币??

津巴布韦人口1400万，搞不好比持有台湾房地产的人还多

讲一堆保险多好 殊不知保险公司也是拿钱去炒房XD一边抱怨买不起房一边以为自己在投资买保单送钱给保险公司炒房 这种行为不知该如何形容

富爸爸作者并非破产，他是借由让旗下公司破产来规避积欠他人的费用，还有他很推崇炒房跟包租，因为富爸爸就是这样致富的。

推ceca大

富邦就是典型的用房产拉高身价的最佳例子

分享一下是哪支医疗险没赔什么疾病吧! 麻烦你了！

不要害我阿 我可不想被财团告好咩=.=

富爸爸也是说要有租金的房子才有用，不是指房子是资产，但中古屋算中产阶级比较适合投资的物件，真的有钱人会选择量大交易速度快的，没时间学一般人慢慢选房子，看漏水看格局地点研究，中古屋是比较适合中产投资的物件

有钱人会选择稳定套利速度慢的.穷人才爱速度快的.不要搞反了,翻身要靠速度快的,已经赢的要无风险稳赚.在稳赚中等开乐透..

你是说有钱人都定存吗XD

例如你买店面长期养肥,但是突然间土地被整并,就大捞一笔.穷人则是玩小物件跑短期快速套利先把本撑起来.有钱人养土地,一养很多年,但是一炒就翻天.穷人没人有办法养土地,因为养土地要现金,并且没收租效应.这就是所谓稳赚低风险后等开乐透.穷人要开超大杠杆,因为她的劳力财可以撑得起她的负担.然后因为没有本,你只有一两百万去滚钱要滚到哪一年.

有钱就直接买大片土地炒，不会跟一般老百姓慢慢买中古屋

所以大量做超贷,风狂贷款,反证劳力财可以负担贷款.有钱人不能这样杠杆,这样只要一个低潮她根本无法撑住杠杆.所以越有钱炒不动产,以她的资产来看她的杠杆就越低.炒大片土地也要好几年甚至十几年.土地你要短期炒,要有政治背景,并且中间一堆中人要拿钱.那个很麻烦,并且很容易有黑道跑进来.所以一般有钱人会比较长期持有土地,闭开这些麻烦.

买中古屋的，还要研究地点格局未来发展性，对真的有钱人来讲太累了，几百万的慢慢磨

就像最近太子云,太子建设在那边要造镇.她土地买20年了...XD

土地买够便宜放著就好啦 我妈的妹妹几十年前买垦丁农地

京城帝宝她的土地也是买好像20年,当年一坪十几万.

1000坪才五十万 几十年过去 现在人家要一千万跟他买 不卖XD

太大金额的要脱手也很困难，金主没这么多，交易量低

所以她自己盖..XD

真的有钱人，处理方式又不一样，一般中产阶级买卖中古屋就好

大地主后面都会变建商..当然更大的跑去开百货的也是有.一大块不好卖.我就切一堆卖...盖成大楼切成一大堆卖.

大地主变建商, 台北市就有好多例子...还有变HOTEL的

本篇完美解释了为何不动产会是最稳定的税收来源

不缺钱时，不买房地产要买什么？大部分台湾人观念确时如此

欧美也是...只是欧美通常是财团买的,一般人买不起.别忘了,人民越不爱买房,那房地产是谁在买??当然就代表更多的房地产在财团手上噜.抢土地这种事情从动物开始,就为了抢地盘打架杀人.这不是人类的本质,这是动物的本质..欧美文化中打仗也都为了抢地盘抢土地.诸侯用土地收税金也是.只是欧美人民比较惨,不动产都在财团手上.华人比较聪明也比较幸运,大多数人都还抢到了不动产.所以不是华人爱买房,而是欧美人已经放弃买房了..买不起.例如...穷爸爸富爸爸有提过,房子是负债..XD..我还记得这句话常常被股票族拿来打击不动产族用.结果她自己跑去炒地皮炒房..XD..她那个富爸爸的儿子也是.

现金太多不买房能干嘛？基金、股市、债券都很危险，买房子收租金最稳定悲剧就是钱越印越多，有钱人钱越赚越多要找地方放

以后你会明白，连土地都会骗你金融商品的不动铁则，买低卖高，我只信这一条买到高的，不管买什么都会哭

T大和C大可以说是高雄二王…

中南部其实以整个状况来看是低.之前是超级低.现在涨一倍还在低.最简单的办法就是去东南亚比较一下...就知道还是低.

高雄再怎模赚 好像都是外国事务谁想住空气差 飙车族多 的地方呢？

说到空气差 台北空气也好不到哪 盆地地形不要再自我感觉良好了

抢土地真的是动物本能 小小一只小丑鱼 领域范围就要四尺缸~随便养两只小丑鱼 少数可以成对 大部分就是互打到死XD把我跟ceca并列实在不敢 我投资经验差他太多了=.=只是因为成长过程到过比较多地方 所以观点跟大家有点不一样我发现太多台北人一辈子没离开过台北 根本看不懂中南部让我讶异的是很多高雄人也没离开过高雄 也没在台北生活过所以高雄人对两边误解都很深 对高雄没信心 对台北太低估XD很多高雄人买房怕怕的 一看就知道根本没去过台北XD然后台北人也很误解高雄 高雄外流问题远不如我家乡嘉义云林嘉义才真正外流可怕 我国高中同学不到10%留在嘉义云林高雄人大概一半左右会不在高雄工作 在台北竹科等但你要说高雄跑光光也太扯了 跟本把嘉义云林和高雄混为一谈这是台北人看中南部看不懂的地方 因为没离开过台北分不清楚云林嘉义 跟台南高雄的差别 后者人口外流问题还好

楼上说的是 陆客就是喜欢高雄才会置产最多在高雄 别人不是笨蛋 台北新竹就只是工作机会多 但是生活品质根本没高雄好不懂的人才看不懂高雄的好这也就是为什么我很讨厌天龙人的原因 不懂装懂 自以为是很多台北人都是中南部移居过去的 去Google就知道 台北人10个有7个是外县市移居 能在台北定居 代表我们中南部够强其实他们都一直讲城市如何 但最重要还是回归到个人实力这就是天龙人评论会出现的盲点

高雄有去过阿 还有住过没有竞争力 穷 劳苦 这样感觉紧贴在皮肤 宿命论的存在

XD 你对高雄产业根本不懂 那就是刻板印象 因为高雄是发展重工业 才会让你觉得这样 但是重工业是国家发展命脉 这点不知道你懂不懂?国家发展要先由重工业才能带动的现在高雄不同了 有路科 高软 新湾区 和发产业园区 小港要发展仓储特区 大鲁阁要发展观光 你以为高雄还是像以前一样

那candy应该没去过台北 对高雄还是误解XD

?有空多去GOOGLE吧 高软厂商进祝已额满 路科群创鸿海要来新湾区作好可以发展金融 物流 贸易 和发产业园区作好 可以发展金属 电子 机械 小港那是要发展物流 这些你知道吗?加上中钢 中油 台船都在高雄 高雄很强 还有游艇产业台北比较强就是在金融服务 新竹是科技业 桃园是轻工业高雄是以后会很均匀在发展还有高雄的文创异术 软件动画这些产业也在发展另外有一点高雄市面积是全国县市排名第四 只输花莲 南投台东 六都面积排名第一 还有很多地方可以开发 你看要是开发起来有多强 给你参考吧台北还有新竹能还有这么多地方可以开发吗?

跟东南亚有捷运的大都市比起来，高雄算便宜

就说了 高雄是一个面积大 有潜力的都市其实便宜在成本上也是一种优势我一直相信高雄开发起来经济实力一定会比台北强

高雄收入其实没有低很多。

营业销售总额高雄不是第二就是第三 你说呢?新北市会赢高雄可能是因为人口比高雄多关系所以相对消费总额较多人口新北将近4百万 高雄才两百多万 有些去外地上班不算

要设工厂的话，南部土地成本有优势。只可惜自贸区发展不起来。大部分鲨鱼返乡也不爱投资直接生产，而是研发销售这一块。常往人口密集北部去，因为办公所需用地不大。南部是适合大土地需求的厂区。

制造业在高雄是一大优势加上高雄地又够大 台北能比吗?

制造业是优势 可是盖工厂都是请外劳 对就业没有帮助传统产业的问题就是这样 赚都老板在赚而已高雄看似有前景 但钱其实都在极少数人手上大部分的人还要被外劳抢走工作 这就是台湾中低阶层的写照

推tosca....

C T是不是同一个人？

当然不是生活圈明显不同 你没发现吗 ceca都是有钱人圈圈 投资客圈圈我是穷人圈圈 地下经济圈圈XD

我也觉得根本同一人 = =

T大是医生，C大是妈有钱不用怕。应该不同人外劳原本立意良好，解决缺工又保证台劳不可少。但是由于没规定台劳薪资要高，变成外劳是奴工台劳也是奴工。请一个台奴才可有几个外奴。

小弟刚好两位都见过面 可以确认不是同一人

但是即时不开放，台奴也不会加薪加人...只会关厂因为生产成本要面对中国及越南的竞争。

统一的鲜食工厂 在台北土城大概70%都是外劳 薪水不到3万几乎都中老年人居多 还有一大票的学生(便宜又省钱)南部厂目前大概30% 越南的 20%建教合作生 未来外劳会更高传统产业几乎都外劳居多 薪水除非管理阶级 不然没有破3万传统产业的竞争力并非是在于便宜的劳力而是便宜的原物料但是因为传产的工作没啥专业度(没有用到证照的居多)如果改革成专业证照制度不知道能不能大幅调高薪资

我是觉得把钱拿去给别人吃香喝辣报公帐然后赔钱算你的赚钱分点残羹给你吃~~~恩~~~~~XDDD开心就好~~信仰是种力量~~~~~~

老外的金融投资，一样是在骗人，只是包装比较高级

地震走山土地就没了Q__Q

山坡地很少买卖吧 房子大部分盖在平原比较多喔

你敢投资现在双北市的房产吗