※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: ※ 引述《walier (天空蓝)》之铭言：
: : 以后台湾进入超高龄社会
: : 年轻人口越来越少情况下
: : 真的有需要这么多房子吗?
: : 我在想 或许有那一天 房子会变的很便宜吧
: : 值钱的是商办这些
: 对华人而言房子就是钱，房子一间是基本，三间才有安全感，100万元是够用1000万元才
: 有安全感，
: 对买不起一间的人来说并一间是梦想，有了一间并三间，有了三间就停不下来一直买进来
: 出租，一般人有钱之后买基金或定存或股票或买房地产来出租，其中投报率房地产最高最
: 安全，所以明年房地合一才是现金换房地产的房地产元年，坐好了，井喷
: 买不起的朋友可以在此放空，真好
: 对不起，出门买个两间买安全
: 帅过头
基本上 乍听之下有道理 但问题是在于 界线在哪里?
这种论点 基本上 一坪30~300~3000其实都可以喊
如果今天台北市空屋率5% 投报率3% 房价所得比10倍
说会涨这种论点我买单 因为这些数字虽然在国际上数字还是偏高 但华人的确相对爱买房
但不巧现在台北世界空屋率最高 透报率世界最低 房价所得比世界第二
基本面烂到顶真的不容易
台湾华人传统文化色彩应该不比香港
香港除了房价所得比外 租金投报率约比北市多50% 空屋率是北市一半以下
香港租税超低 热钱天堂 定存利率目前逼近零 另外大陆国际买家可以自由进驻
这样条件台北拿什么比?
说实在的现在北市房租扣掉折旧 放定存投报率都比房屋高
北市的房子是要担风险 风险资产的报酬率还比定存低 真的太神奇了 果然台湾不一样
要比安全感应该现金更有安全感吧 以现在房市的氛围
其实多方的论点一直是 老人只买不卖 大家有钱就买房
那就从供需来看
供给面说只买不卖如果真的 房仲网那些待售房屋哪里来?
投资客脱手 卡债缺钱 获利了结 资金周转 移民 各种原因 远永不缺卖家
永远有人缺钱要房子换现金 自古不管有没有多头本来就是靠这群人领跌的
再说需求面 说有钱就买房的 只限于置产客 这个两成就打死
投资客 自住客还是主要
投资客 缩手 自住客买不起 担不起风险 就这么简单
另外置产客通常都有钱 就算不贷款也可以负担的
那这样两年三年前要买早就买了
没买就是嫌贵的 会这时候突然买?
跟过往比 有钱老人本来就不会卖 需求却是大减 这样房价还不会动?
当然有些人还是相信房地产只涨不跌 反正市场这种东西只要有人接 爱怎么涨都行
未来房地合一 大选结束 也跌一段时间 多多应该会大举进攻
或许有一点机会有一波小反弹 两三成的井喷我是不相信
没反弹就真的可以不送了
但中长线而言这种基本面 要不跌有难度吧
现在生意最好的是星巴克 东区美食店
因为很多年轻人看现在房价已经很少有计画在存钱买房了
结婚人数只会少不多 人口更是
新屋都更社会住宅却还在盖
总结就是 数字不可以都不看
今天空屋率50% 投报率0.5 房价所得比30
其实也可以说 华人爱买房要安全感 要井喷
现在台北市的数字比国际盘、热钱中心、低税、定存趋近零的香港
都还夸张
有钱置产的自己去置产
就不要害自住客了
人家是真的当储蓄要养老的

没人在讲台北市阿=.= 台北以外的城市 投资空间都很大http://sale.591.com.tw/sale-detail-2580098.html这间卖很久了 投报率4.5% 正九如路店面 不过很小间XD你说房价要跌 在跌下去腰斩 这投报率10%喔!!

为何卖不掉啊??

阿灾 我还没去看过 虽然常常经过XD应该是路太大条 店面却太窄 不够宽 越大条的路店面要越宽不然人家根本看不到你XD

可是它还可以租到3.5万耶 这地段真谜!!

这种店面租三万多不奇怪阿 九如路耶

问题是现在是出租状态吗? 租到3.5W应是n年一遇我看这种大小店面很难找到长期租客

因为我们喜欢透店不喜欢楼店..XD

高雄腹地大, 用不着买楼店, 台北市透天太贵了

台湾不是只有大台北....

高雄真的很大 全国22县市 高雄面积第四 只输花莲 南投 台东 六都来讲面积是第一的高雄其实可以开发空间很多 真的开发起来经济能力不输台北甚至会比强很多 这是我个人看法上面那行少打台北

美国跟日本都泡沫破裂过 更何况台湾 跟投资老鼠讲不懂

天聋人???

标题改成台北地区，这样就没争议了

把台南放哪了，成大附近学宿投报都麻5%起跳，因为是成大也不怕没学生

成大附近真的不错 环境棒透

T大说的这间,之前我本来有想买欸,不过问CE大后就放弃了我也觉得他的3.5W有点怪,是不是租亲戚或给自己公司租的.

放心，大选完会大开放外资中资，大买后租金拉起来投报就高了，当然是指台北中心，房市要把台北单独看