降价换成交已成房市新显学 12指标建案降幅1-2成
记者曹逸雯／台北报导
房市成交量持续萎缩，推案量更几近腰斩，根据房屋网站调查发现，在建商惊觉远景不对
劲，房价看跌已势不可挡的情况下，有越来越多的新屋建案纷纷以降价换成交，统计全台
有12个指标建案房价较先前公开时的开价下跌了11%至26%不等，明年甚至有可能再下修1
成。
根据《好房网》调研中心针对目前销售中的指标预售及新成屋建案调查的市调资料显示，
全台有12个指标新屋建案房价“降很大”，目前的开价较原本公开时的开价下跌11%至26%
不等，显示建商降价换成交已成为房市的新显学。
《好房网》社长倪子仁指出，位于台北市北投奇岩重划区内的“国美大奇”预售案，可说
是开出降价的第一枪，开价70万元，较原先区段内远雄、华固、宏盛等上市建商先前开出
的每坪85-95万元，直接降了20万元，降幅超过2成。
而位于台北市南港区研究院路的新成屋建案“谦合”，2013年预售时开价一坪80万元，现
在新成屋开价64万元，房价也打了8折。
新北市部分，在土城区“大同庄园”成交价直降1成引爆大板桥区降价风暴以来，即将正
式公开的土城建案“华固新代田”，据指出，成交价也顺势下调，而位于板桥区南雅南路
、近亚东医院捷运站的“勤朴富邑”（原名｢勤朴鼎集”），与“大同庄园”仅一站之隔
， 2月时开价75万元，受“大同庄园”降价冲击，如今换案名、换代销后开价直接下杀至
每坪58万元，降幅达23个百分点。
新北市的新庄副都心、五股洲子洋及林口新市镇几个供过于求、卖压大的重划区，近期都
有指标型新成屋建案大幅降价抛售，其中，五股洲子洋重划区的“苏黎世”，就打出2字
头的广告户吸引客户。
倪子仁表示，建商不应再缅怀过去房市大多头时的荣景，现在降价换成交量才是王道。他
建议建商顺水推舟，将手头上的新成屋卖压先消化掉，缓推案、减量经营，以盘待变，他
并预测，明年房地合一重税时代来临，台湾房市整体景气将面临更严峻的挑战，预估明年
双北市实质的成交价将再下修1成，整体房市将以“盘跌”来看待，建案将“个案表现”
。
http://www.nownews.com/n/2015/10/15/1844953