【日本now】2016年将会是房地产崩盘年
2015年是股票暴跌年，从震源的中国波及世界各国，让人担心世界性的经济大恐慌会来临
，除了中国股票外，日本各界更是担心中国的房地产会在2016年发生本格大暴跌，而连续
引爆亚洲各国乃至世界房地产暴跌，尤其日本本身房地产崩盘危机也早在进行中，外国投
资者也开始遁逃，更不能不担心中国房灾可能带来的影响。
日本泡沫的起点说法很多，主要是1985年的广场协议开始吧！日经平均股价在1989年底时
冲到3万8915点（收盘价），暴涨了3倍，创下史上新高；地价则跟在股价后面涨，商业用
地价格指数也在1991年涨到了4倍。
因为银根宽松政策以及景气扩大而膨胀的资金都流入股市跟房地产市场，土地的帐外利益
增加，又加速股票的暴涨，获利的钱又再度流入房地产市场，形成螺旋型泡沫，而这个善
性循环逆向回转，就会发生连锁性崩盘，股市跟房地产市场都跌入无底深渊，即使有时出
现短暂回升，但下跌基调不变，2008年10月还跌到6994点（最低价）从尖峰期暴跌了82％
。
当时日本房地产市场崩盘也是跟在股市后面，稍晚才开始，但是崩得更惨，结果连土地神
话都一起崩掉，在1991年冲到顶，但是到2013年为止下跌86％，许多房产至今没翻身；因
为不良债权问题，银行间接金融机能低落，企业业绩恶化加速，造成股票暴跌跟房地产暴
跌的连锁，才让日本泡沫崩溃拖了20年以上。
虽然也有乐观看法认为，中国房地产跟股市的关系跟日本不同，像现在中国认为股市热过
头，随时可能再大崩盘，因此在中国当局搞宽松银根对策之后，许多热钱没有流入股市，
而又回到房市，因此中国房地产不会跟日本一样发生连锁暴跌。
但连中国媒体“房天下”自己在9月7日都介绍美国媒体的报告书，指出中国河南省郑州市
郑东新区，大概是中国最大的鬼城，甚至从卫星照片都能看到，类此大量没人住的大厦存
在，是中国房市泡沫化、严重供过于求的铁证，可以预见房市泡沫的崩溃。
此外根据中国国家统计局在9月13日发表的8月主要经济指标，今年1～8月房地产开发投资
较去年同期只增加3.5％，只有房市最活络时期的1成而已，中国自己也感受到房市大崩盘
的强烈可能性。
中国每人的钢铁消费量以及铁矿消费量、水泥消费量是比历史上任何国家都还多，因此中
国今后大概会不断建造无人居住的都市、没车行驶的道路等，连许多小乡镇也都充满了没
人住的投资用的大厦，这也是可以预见房地产泡沫崩溃的象征。
房市不会随股市崩盘的道理，只能用于经济景气好而闲钱多的地方，但是中国经济也开始
崩盘，除了股市外，消费及生产低迷，出口大减，不得不使出禁招的人民币贬值；虽然习
近平政权发表经济长率是"7％"，但是英国顾问公司Fathom认为这是幻想，甚至预测2016
年将会跌到1％；如果1％的这样冲撃性的预测成真的话，那陷入穷途末路的不仅是股市，
房市更不可能幸免，尤其中国房产泡沫的崩溃长年已经被诅咒，终于要面临大崩盘现实的
发生了。
Fathom认为中国第二季实际成长率是3.2％，是官方统计一半以下，也评估2015年中国成
长率只有2.8％、2016年仅止于1.0％。
中国经济至今在的房地产泡沫崩溃时是靠股市泡沫支撑，或是过去多少是制造股市行情来
转移资金流动，从2013年起不希望资金再大量投入房市；但现在中国是全面性不景气，可
能出现双重泡沫崩溃与坠落，这不仅会让储蓄蒸发掉，资产价格大崩盘还会带来新的负债
的所谓‘逆资产効果’，不堪想像；2016年中国房地产泡沫的本格大崩溃眼看将可能发生
，2016房灾震撼度或许不会低于2015年股灾吧！
https://tw.news.yahoo.com/now-2016-130324493.html