※ 引述《HeHa67 (吸哈)》之铭言：
: 不考虑房贷利息及税金
: 考虑房屋寿命
: 房屋寿命听说只有50年
: 如果在中南部花现金1000万买栋全新透天 爽度很高
: 几乎等于每年拨20万在养屋
: 对比车车
: 不算车的税金保险油钱的话
: 想想如果买台100万的车开10年
: 每年也等于是拨10万在养车
: 养100万的车每年花10万 养1000万的房每年花20万
: 好像买房也没这么亏耶
: 各位觉得呢？
透天的最大好处在于有"独立的土地产权"
以你同样的例子1000万中南部透天 (现在1000万算很便宜了)
其中的500万在土地假设有25坪 另外500万建物为50坪
建物的部分在50~60年过后
残值为零 也就是完全没有价值
可是土地的部分 不会计算折旧
就算不考虑通膨增值 还是会保有原有价值
50年后拆屋后 重新再盖一栋新的透天一样50坪建坪
以现在中南部的建筑成本6~8万一坪 抓平均7万
所以50年后再花350万又有一间全新透天 不需要再花费到1000万
当然这350万就可能是你的下一代出 再等50年过去
你的下下一代再花个350万又有一间全新透天
当然随着通膨未来50年后的建筑成本会涨到8~10万
不过比起来 后代只要支付建筑成本的钱 然后土地就一代代传下去
精华段的土地很有价值千万不要乱卖
所以透天就算屋龄高 还是很值钱 会买透天的要会看地坪
你自己注意之前的文很多不懂的卖大楼仲介没查地坪 一定会被问地坪多大
结论土地是最有价值的 更精华的可以设地底地上权跟建物地上权
急缺钱时还可以拿去抵押算很完美的资产
只差在入手价高低~