昨天版友一间自售的盐埕套房被秒杀已经下架，
高雄套房是否有投资的空间呢？
盐埕套房单坪价格约八万，距离盐埕埔捷运站500公尺，真的是一个台湾两个世界@@
我找高雄市区的低总价物件找得好苦阿阿阿阿！！

那间本来就可以买..你没发现我都没回应.因为有考虑要买..要低调...

ceca居然会看的上套房 真意外..

盐埕区9w/p以下的物件刚被盘整全都消失.这种"迷途的羔羊"屋主拿出来卖低价的.当然要扫,甚至短期可以扫掉整一整挂150来卖.我盐埕区捡尾刀只捡到一间7w的两房.and..那间套房出租6000没问题,贷款可以凹到5成.所以无论他的出租投报还是转手获利还是将来轻轨增值性.全都一等一...XD没有不可以买的房子,只有不可以买的价格.

套房也能贷到五成???真的吗XD

有很少数银行可以做.然后我如果用公司买,不贷款,之后出租用公司获利周转贷.也是解套的办法....对公司来讲,"非改套"高投报的物件,有很多糖可以吃.这也是为啥企业投资很看投报的主因.我可以做财报,然后可以做贷款的信用.所以操作起来和自然人买的方式有一些不太一样.

唉 这些都太麻烦了 你有党证了话直接玩超贷就好了阿=.=

满一年后,从新贷款,银行会从新估价.

笔记中

回嘉义听老人讲古才知道 多少企业靠党证背景 大量超贷的

盐埕区一年后估价应该单坪就在10~12w所以两房以上,满一年后再贷款,就很容易搞到超贷

你那个是增贷不是超贷啦 因为你是等一年的行情=.=超贷就是要远高于行情阿 多爽阿 行情一千万可以贷两亿~

直接超贷不容易拉..之前顶新是用现金和公司信用贷.不是直接不动产抵押做超贷..他等于有用其他东西在支撑.我忘了他是不是用OBU的定存做担保贷款.

哪有 农会很常超贷好咩 google一下新闻一堆XD

其实,真的去做很难做...除非要搞假成交数字.店面有的是这样搞,把租金搞高,拿租金去跟银行解释行情.之前某条路旁边的店面就是这样搞,屋主是银行经理的老婆.然后在帮下一手做高成交价..

结果一下就google到罗福助超贷四亿 被叛无罪XD

你说的那个是过去的状况了..XD...这几年贷款管制变化很大另外农会渔会需要"关系"...他门很大小眼的..QQ

好奇是那间被秒杀?想知道是好在那里,纯价格好?

便宜阿...并且25年...便宜就对了,便宜的房子比在优质的房子都好卖.很多人看那些他不买的房子很爱挑..XD说什么烂阿不好阿谁要住阿...可是问题是..完美的房子贵翻天...而买的起越便宜的房子的人一定越多.所以便宜流通性就是强大...好坏则是看价格到底够不够低.例如路冲打9折...如果他卖到75折,当然可以买.真的买房子的人,在房价的差距下,很多时后是愿意妥协的.宁愿少50万,他也接受穿堂煞,接受机械下层车位.so...房子回归到市场机制,刚性需求,房间数坪数等.才是无法取代的...也才是优先于房价的参考指标.

便不便宜是以内政部实价登录来看吗?低于九折算?

相对性....相对四周的其他物件和整个都市的物件也就是说,你拿同样的钱去买,是否他是CP值最高的.盐埕区可以进7就是因为他相对四周太便宜.不过他之前之所以在7,是因为市议会那边比较晚涨.两年前市议会还在10上下,甚至很多买再9.所以盐埕区靠近城中城,环境不好所以在7上下,合理.可是后来市议会(捷运市议会站)涨了.限在在12.这样变成盐埕区靠近城中城应该10合理..但是因为环境比较差所以比较晚涨,有时间差.因此我们投资者自然就会涌过去买然后等补涨.基本上投资再看不会只看一区,大多都整个都市一起看,然后比较环境变化 和 相对低估 这两个都要考虑,不能只看一边.

那间应该被CECA大吃下了

有时后某些地方没涨..是因为他刚涨过,他再等其他人涨.例如狮甲这一年涨幅比较少,是因为他去年就涨了.所以他再等...而正勤去年涨比较少所以今年涨比较多.而狮甲因为条件好所以早反应所以快正勤半年涨.这就是相对性造成的涨价时间差.因此通常我都看狮甲买正勤..至于什么狮甲比正勤好,我不在乎.当然你拉大长期来看,狮甲正勤涨的%数会几乎一样.只是如果你要跑中短期,就要注意一下涨幅的时间差.

"房子回归到市场机制,刚性需求"少子化真得不怕吗?

台湾土地上的人越来越多,少子化好像不太重要.另外少子化冲击最严重的是没有产业的乡镇.因为人口全都往都市集中...所以都市完全没有少子化的感觉.更不用说更多的外劳外配和观光人口.这从租屋市场就可以看的出来,房子越来越好租.

少子化冲击的就是人口红利，为什么岛上人口会增加?

因为今年外劳已经六十万了 未来会迈入百万外劳 人口增加阿

外劳大多是没有永久居留权的，购屋的比率低。而且租屋选的物件性质也不太一样。以楠梓加工区附近，德X路来说。外劳的住屋有点像工寮，小小的空间挤一堆人。毕竟他们是来台湾存钱的，不太可能在租屋支出太多。其它看护/帮佣住在雇主家里，对空屋也无特殊需求。

未来看护不可以在住雇主家了 印尼那边已经反应过了=.=看护本来就该依照法规给人家上下班 你要24小时就请3-4看护台湾人根本把外籍看护当奴隶 24小时在主人家待命=.=你如果凡事按照法规照规矩来 外劳的住宿需求很庞大像你讲的住工寮那也是不合法规 居住空间过小

一堆房子被收去改日租,透天被收去土地整并改旅管.一堆房子被企业收去做员工/外劳宿舍.房子只要有人住,就有人买..基本上资本主义社会,不要把买盘限定在"自住户"随着资本主义化,不动产投资购买比率只会越来越高而投资购买也不一定是炒作,很多也都是收租.别忘了我们伟大的上市公司平均营利可能还没破5%.那你收租破5~8%的物件,直接屌打大半上市公司的获利.更不用说开贷款杠杆下去,投报很快就破10%以上.所以对企业来讲,我提共员工宿舍,我一定是买断阿.so...在观光和外劳的竞争下,租金上涨.自然更多企业财团的钱会滚入不动产.所以我以前就在讲,一般人买不买的起根本不重要.出租投报才是最重要的..而在利率大幅降低下,不动产自然更会增值.

塩埕套房很多退休族在收

盐埕区最大的发展困扰是,透天透店都有钱人手上.放在那边烂,人在国外,然后都动不了他.好几个土地整并都遇到这种问题.屋主不缺钱,起家簇/祖产不卖不然有好几个建商都想"指染"盐埕区.尤其港湾丽池卖的很好,他门很有信心.

人口红利?乡民是不是很有信心新加坡的人口宽松政策不会发生在台湾. 到时绝后是你家的事 高层引进一堆东南亚民族当台湾人可是毫不手软的

全篇只有一个点不同意，上市公司营收10%以内很正常1000万要赚100万，跟100亿要赚10亿，难度天差地远营运规模跨入下一个阶段时，要是再做同样的事就很难再确保利率制造业一走进国际市场，利润就会被相近产业影响

推ceca 前金新兴 还有老三民区也是这样同学租后驿房子屋主都不在国内十全路三角窗死了四个地方，有挂吗XD

不动产方面,其实你1000万造就5%,100亿也是做的到5%.这就是不动产的奥义..并且数字越大可能可以产越高.

其实我指的是你看到的上市公司赚5%，你已经错过他疯狂赚30%的时代

不动产租金3~5%,增值还没算,杠杆也没算.也就是说,就算是5%的出租投报,如果他可以贷款5成.他用公司计算他获利其实是８%如果他增值又5%,这样他总现金投报是16%.如果他增值是10%...@@...那...26%别忘了企业获利都是有计算上杠杆的.并且他们获利很不稳定,大平均来看并没有很高.但不动产非常稳,外加他贷款容易,贷款的压力很低因为不会被融资断头...也因此,在台中我就认识,某老板.他的员工宿舍是老板自己买起来租给公司的..XD这算是变相坑股东的钱吗??..我也不太清楚.

员工宿舍本来就是企业用来洗钱顺便炒地皮的手法阿更屌的是国泰集团 话说国泰医院的土地是跟国泰集团租的所以以前国泰医院财报都是亏损的 因为都高价租地阿XD你看看多屌 这么大的医院跟你说每年赔钱赔几十年XD所以以前医改会要求公布各医院财报 国泰长庚都嘛说它们亏损网络上还有长庚员工出来护航 长庚都是亏钱的XD资本主义奥义在此 压榨奴隶后 奴隶还可以帮主子说话呢~~

原来还有这招，想说怎么我这区有外劳住公寓华厦

真正的秒杀...