※ 引述《Lazi (Under The Bridge)》之铭言：
: 藉这个问题想问问大家
: 世界上有没有哪个国家 是采累进制房屋税的?
: 也就是房屋税的税额依照建案的年份每年增加?
: 这样应该可以有效促进都更跟抑制房价吧...
不动产税是高度地方化的税
各国的制度差异极大
比如说日本,跟我们类似
他们有都市计画税与固定资产税
两个都是使用固定资产评价额去计算
评价之中有包括土地与建物
其中建物部份的评价额会折旧的,而且折得蛮快的
以香港为例,跟我们差很多
他们的房屋税叫差饷
税金与房屋的买卖价值或屋龄无关,评价标准在于房租
政府会评定该区的房租水准然后课税
所以说不太会折旧
就算折旧也是因为房租市价因种种因素下降了
(当然也可能因为房子老了,租金下降之类的)
以美国加州南部一带为例
他们的物业税是没有区分土地与房屋的
看金额也看不出明显的折旧效果
以德国为例
自用住宅不用缴任何房屋税,只要缴土地税
而且土地税还有折扣
当然也就没什么折旧或累进的问题了
以法国为例
房屋税跟房屋完全没关系
它是一种对实际居住人的课税
换言之,我房子出租当房东,房客实际居住
要缴房屋税的是房客！不是房东
房东要缴的是土地税这一块