本人住在中北部某山城(很有名的)
5年前中古A货(华厦)1坪8万
去年初B货1坪成交10万，是零星成交创高(市场上已经没有中古A货了，该城市人口仅9.1万)
目前C货市场上开价10~11万，B货也快没货约开12~13万，A货仍然断货
而正市区(市区边缘不算)10万以下的中古物件已经绝迹
目前市区新案地点靠近外围(大楼)开价15-16万，卖的普普，但前几年卖很快，而推案量不多
最高成交的在后火车站文化中心旁一个案子(盖5楼8户)18万实登2户
我觉得房市的确走空
因为市区500-700万的大楼去化速度的确比前几年慢超多
但以前200-300的中古货
目前A货真的绝迹(没货可买)
B和C货都开始补涨
我是觉得房价暂时走空，但未来还是有可能继续上涨
纵然薪资多年不涨和未来人口红利消失
但前者基于Paul A.Sameulson的要素价格均等化理论
待亚洲邻国的工资(生产要素价格)都超过台湾时，台湾薪水就有可能被拉动
而后者则是台湾加入TPP和RCEP和签署服货贸目标不变
人、物、金流大门只会越打越开
当目前尚是封闭系统的经济，其(房屋)价格下跌
一旦外生变量加入成了开放系统，其供需曲线的均衡将再度改变而导致价格上涨