两岸三地人赴日买房 速度跟买糖一样快
撰文者：陈佑婷 2015.10.05
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日本东京跌跌不休的房价，让台湾、香港与大陆投资客，纷纷抢进东京房地产市场，日
本房产业者形容亚洲投资客买房“像在买糖果一样，速度超快！”不过，有专家特别指
出，日本房市正面临许多变量，提醒投资客千万要慎选投资标的，避免接到“下坠的刀
子”。
根据媒体报导，自日本经济泡沫化后，房价持续下跌，再加上2012年安倍内阁主政后日
圆贬值、对2020东京奥运会高度预期、大陆经济成长减缓，以及香港、新加坡房价飙
涨等因素，使大笔亚洲资金灌入东京房市。
日本地产业者于《联合报》表示，东京目前的房价比安倍主政之前还便宜约20％～30％
，因此亚洲投资客买房的速度就像“买糖果”一样快。有日本房产公司表示，去年来自
东亚投资人的房地产成交额达150亿日圆，比2013年激增50％。
然而，投资日本房产真的像“买糖果”一样简单吗？根据作家刘黎儿在《民报》中表示
，日本现在空屋数高达820万户，空屋数及空房率都创下史上新高，财经专家蔡明彰也在
东森财经新闻台《57新闻王》节目中表示，全台湾的房屋总数也不过800万户，这等于是
“一个台湾”那么多的空屋率，再加上日本2014年新生儿100万人，死亡人数却有127万人
，人口呈现负成长，至2020年空屋率就会达40％，未来日本房市呈现供过于求，再加上
还有日币贬值问题，除非口袋够深，否则想在日本购屋一定要谨慎。