双北中古屋连跌！ 三招教你挑到好屋
好房网News记者翁圣惠／整理报导
9月房市交易量不佳，根据永庆房产集团资料统计，9月份中古大楼行情除新北、台北市呈
现微幅下修，其余五都均呈现持平或微涨，台北中古屋单价降至64.4万元，比过去八个月
少了3.4万元，新北行情则是跟着大环境走势，连续四个月都低于40万大关。
不想住中古屋，许多想买房的首购族都会选择电梯华厦，即使年份相差不远，品质仍比一
般公寓来得好，加上住户单纯、公设少、有电梯及大楼管理员等条件都让华厦成为人们的
优先考量。永庆房屋大安公园店店长邵永明向好房网杂志表示，利用以下三招就可以让民
众轻松挑到好的电梯华厦。
一：观察建筑外观，品质藏在细节里
华厦有一定屋龄，可以先从建筑物外观做观察，看看外墙是否有严重裂痕或磁砖脱落，也
可以观察楼梯间的墙面是单纯粉刷或是舖有磁砖。而许多电梯华厦年份久远，地砖容易损
，邵志明建议以耐久性为考量，把整片地砖打掉重新铺设。
二：室内空间看分明，管线窗户逐一检视
进入屋内首先要注意管线，观察是否过于老旧，厕所跟浴室部分可以查看水管管线是否有
漏水或堵塞，观察水压是否正常，排水口是否畅通，在确认周遭墙面是否有渗漏水的迹象
。
三：预备装潢修缮费，享受更好居住品质
许多旧华厦在建造时，都会安装窗型冷气窗，但现在冷气以分离式为主流，
如果想要增加采光，可以改造为小型气窗，加强空气对流。而铁窗也是必须注意的重点之
一，为了节省成本，许多铁窗采用铁质，长期下来受雨水侵蚀而生锈，邵志明建议，可以
更换为不锈钢制品，以免铁窗因断裂而掉落。
华厦虽便利，但还是有许多需要修缮的部分，邵志明建议在购买时，也要额外准备一笔修
缮费用，以维持居住品质。
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