讨论有感 恕删部份
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 没错!我朋友房子就是因为年久失修
: 上次装潢是15年前、
: 厨房厨具都又旧又陈年油垢，
: 阳台堆放杂物，阴暗狭小，
: 卫浴也是不敷使用，
: 早年房子盖狭长型，
: 仅一面采光，客厅在最前，
: 餐厅和厨房在最底端，
: 中间是狭长的走道，
: 房子打掉重做，要花2-300万，
: 2000万市值+200万装潢
: 因为和其他朋友讨论装潢，
: 要找地方暂住
: 才会想到2300万，都可以买新的了。
这有点怪怪的
2300万如果台北市新屋 实际使用可能只有18p
2000万的长形公寓外推加一加使用破30p都可能
真的要买新会有别的问题 基本上不贴钱就是变小
不然就是往外围搬 很少有例外
: 其实，夫妻工作能力强，
: 年收三百up，
: 因缘际会看到新成屋
: 方正格局、采光通风极佳，
: 大中岛厨房、面河景大客厅
: 梦幻更衣室、全热交换器、
: 洗碗机、烤箱、升降晒衣架
: 大叹自己何苦几年来，
: 东修西换、辛苦搬家，
: 对比营建业15年来建材、配备
: 和公共设施的日新月异
: 何不换新的？
这讨论串的开头就执业医或领高薪的想法
很多做生意的赚钱的时候一年几千万
不赚钱的时候每年赔几百连3年
有大笔稳定现金流的人不少
但在社会上绝对不是多数
多考虑一下大部人的状况比较好
: 贷款已经靠房客付得差不多了，
: 本来就是要养老收租置产的，
: 莫名就租客涌出，租金因抢好物件，
: 而水涨船高的，
: 如果是要度小月的等脱手的，
: 明年再跌也会不划算。。。
: 但是以拖待变的人也是不少
: 是的，我说过我非多非空
: 所以，不是不跌，是部分跌
: 是部分屋主的确会松动，如上述的人，
: 买家有心去看，想砍要找出这种人，
: 要把握，不要仇视。
: 要占便宜，不要等待。
: 要期待，但也不要太贪心，破局。
: 但是，如果说全面跌，
: 我目前低利+有10年多空在前面，
: 我想比较难。
多空本来就是后证的事情 气氛上
现在跟2011年很像 只差在2011年没有加税
当时成交也是停滞了半年左右
后来3年大家都知道又硬涨了15%左右
(台北以外涨更多)
真的熊市房市比起来是怎样?
我会说缺一波真的破盘的大杀盘
97年后到02年左右大空头
基本上是好几年都没什么成交 小建商各种跑路
那时候资讯不流通 你除了看到一些烂尾楼
听人家传来传去 其实什么都不知道
慢慢就会出现很多奇怪的案例
老人家被仲介轮流洗一洗 拿几张法拍文件
和开价广告单 委托书成交价真假不知道
说外面工地烂尾楼法拍一坪6万
隔壁或楼上一坪12万卖掉 还会跌
年轻人不生 未来房价不会好
现在人家出14万很好价了
洗一洗都会有破盘价出来
那时候就是开始有案子跌到租金缴本利和还有剩
才慢慢被大户吃货慢慢吃上去
03年我和家人交涉过 台大旁边的公寓二楼
连续两个月仲介一直来乱 从17万出到24万一坪
真的差点被洗到觉得换个几百万现金也不错
但是现在菜篮族都会看实价登录
实价就慢半年一年 破盘价没出来
除了资金断炼的 和地点很敏感的投客
业余的投客只会续凹 不会被洗掉
多空应该是不用战了 向上和向下空间差太远
但说起来这次房市见到顶部也还不到一年
在低利+建商口袋深+实价登录撑盘的状况下
高原期长一点也符合政府不希望造成金融动荡的想法
最好是平价20年让通膨和薪水自然追上
可以预见会有一段高原期

这次不会有高原期了 整个GDP竹科都面临不小的衰退年薪百万以上的工作会少不少 购房主力(接盘的)会少很多之后政府会继续拉高持有成本跟先进国家看齐 有脑的都先跑

年薪百万也买不起~~

高档盘跌+1，接下来就看报酬率了，没人卖乱炒的地方会很惨

她谈的新屋的确是外围没有错所以她会挣扎也是正常，不想被洗出去吧！

看文意，原PO应该是说台北吧 台北很可能会如原PO所言

今年 GDP 面临是保正, 不是保 1

台湾是结构性问题，不是景气波动，长期衰退的开始但零利率让价格功能丧失，可能不容易看出来。