※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 房价真的会跌吗?真实案例分享…
: 打房后多空论战愈来愈多…
: 先声明本人不偏多也不偏空!
: 小盆栽来想分享一下最近的亲友的买房经验.
: 供大家参考~
这篇写得蛮仔细细腻的先推一下
: @真实案例:换屋族.想买低又想卖高!@
: 人性就是如此!听说这是十年多头后,
: 难得一次的房市低档…我朋友就想借此时换屋.
: 原本住在双北市的夫妻俩开始看房..
: 这对夫妻,上一次买房是15年前.
: 名下唯一房地产,房贷已经缴清很久了!
: 当年买八百万,现在市值二千万!
: 地段极精华,是很多人梦想指名的地段!
: 但屋龄老旧,生活品质不佳,本来想翻新装潢
: 但很多格局,和硬件设备问题,可能不是装潢就可改善的!
这就是涨不上去的原因
现在这房价你短期要赚增值难 税也高 没人要玩
中长期据说保值 这间屋龄不知多久 估计40好了
都已经有屋龄老旧 生活品质不佳
就像您说的硬件设备若是出问题 也不是装潢就可以改的
何况下一手若要长住房贷当储蓄 卖的时候屋龄70 这时候屋况如何?
过程装修费神又费财
就算勉强可以用 下下手若一样买房当储蓄 三十年后卖
那就是100了 那下下手愿意多少买? 屋况会遇到多少问题?
回推就知道屋龄70时候下手愿意用多少跟你买
就像一部30年二手车 勉强能开 也是东出问题西出问题
修修补补 影响生活品质 费用可能上百万了 而且生活很不安稳
这就是折旧呀 价钱一定有影响
你说还有土地这OK能都更呀
但就先说房子肯定是会折的
土地增值能否补回来 变量还很大 而且现在买房应该也不是主要看地坪买吧
能否保值人口结构和经济影响都很大 过去几十年台湾经济算很强人口增长也多
但这两者在未来各位可以自行评估是否可持续
想保值就是赌
很多人分析说 阿都帮买家付房贷
那日本不但租屋者帮付房贷 还帮付本金
但还是一堆人租屋为什么?
因为日本人口将减少 经济差 房子会折旧
当然有人argue日本爱住新屋国情不同
但其实任何人都爱住新屋
因为就像这篇文章写得很多问题不是拉皮装潢能解决的
就像二手车你也可以说维修维修就可以用
但要卖就是3折开始往下谈一样道理
所以我想涨不上去最大的原因 不是没有买家
但问题是 对自住客 他不是看短线有没可能炒上去 他可能是买房兼当储蓄
但现在买家也知道买房是一种赌
运气好房价勉强维持说不定有小增值
运气不好腰斩绝不夸张
这时候对一般认真上班的小老百姓来讲 谁会贸然把自己薪水压在上面
: 15年后，第一次看新房子.
: 这对夫妻听到小姐介绍,全热交换机.当层排气.防蟑厨具.呼叫电梯.
: 指纹辨识等新颖科技,和美仑美奂的公设.建材…
: 他们好是心动!
: (尤其是赏屋后,回到家,看到自家的狭窄老旧和不便时…)
: 但是眼看房市氛围低.心里仍是不安,
: 于是回应代销说: 再等个二年吧! 应该会再”更便宜”一点吧!
: (再等等!的确是最近房市.很常听到的买家回应)
: 让我来试想一下!这对换屋族夫妻,如果要一卖一买,
: 有可能会面临什么情况:
很简单呀 那就先卖掉在租屋之后买
只要一年跌价超过两趴 租金就回来了
你自己评估 两年如果会跌超过4%的机率多高 超过一半就可以做
: A.卖屋时:
: 买家:你当年才买八百,现在房市多冷!
: 你打个八折1600万,卖我吧!!
: 反正你是少赚,又不是真的赔钱,
: 不然,之后房价会愈来愈低喔!
: (听到买家出芭乐价)
: 屋主回应: 你的自由!随你便
: (屋主没卖成,持续住旧家,买家持续替房东付贷款)
: 以上是目前实际发生的状况…
: 我们再来假设,二年后的状况,
: 卖屋时,买家说:之前就跌.你不卖!现在房市冷涷!
: 人家五七台都说:要打七折,我们才会买!
: 屋主回应说:但我不欠!房贷已经缴清多年!
: 这是先生和我,10多年来打拼的血汗钱!
: 怎么可能因为电视名嘴喊跌,我就便宜卖你!!
: @买家可以撑多久@
: 买家买不到.再多替房东付了1整年房贷…大吐苦水!大喊居住不正义!!
会喊居住不正义不是因为涨 而是台湾长期对房屋的持有税资本利得税 低的太夸张
明显官商勾结 明显结构性剥削 明显政府根本没在鸟人民需要只管自己赚钱
这样还不能说不正义?
: 但是算一算头期款,定存放在银行2-3年了,领那一点点定存利息,
: 还不时,手痒就花钱小确幸一下!
: 眼看又付了3年有去无回的房租…替人家付贷款,
: 不能照自己喜欢的装潢，不时得搬家......
: 真得很不划算…你觉得一直租屋的买家,还可以撑多久?!
: @我们来想一想.屋主为何死不降价呢?@
: 1.卖方无压力:
: 人家贷款都付清了呀!政府再多税务也打不到他呀!
: 2.利率低档:
: 利息低到不行!我卖了放银行才0.X趴的利息!我贷款月付才多少?房客付都可打平了!(况且
: 最近租客暴量.租金涨不少)
过去多头才有这种讲法 空头租客不要说房贷帮你付本金都不要买
: 3.卖了他也买不回来! 换屋要一买一卖!买新的太贵!旧得砍不到!怎么换?
: B.买屋时:
: 1.氛围影响，期待过高，何时才是低点？
: 屋主想去买新成屋,但是建商不降价,他买不到…
: 只好持续住啊!
: 2.建商为何不降价? 建商回:政府当年公开标售土地时,
: 就是标天价啊!
所以建商是不能赔钱就对了
建商就是赌呀 用天价买赌输了就是赔钱呀
大多数土地还是很早就取得 不然就合建案 九成以上吧
建商手上钱太多 不投资公司没成长动能公司就要等清算
其实建商也赚很多 不过有钱人兴趣是变更有钱不是花钱
: 3.政府为何要标售土地天价啊?!
: 政府说:因为,你们想要捷运啊!我也想要选票和政绩啊!
: 但是,政府没经费,就只好卖地筹措啊!
: 你们也看到在捷运在试车了啊!
: 不然你们低薪还要多纳税给我,好让去做交通建设吗?
: 4.人类有追求更美好的生活环境的本能!
: 从古代住石洞,到现在住RC钢骨大楼,
: 换屋族只是想透过一买一卖,来改善自己的生活品质!
所以现在大家意识到 房子是会折旧没有保值这种事
过去几十年房子多新盖 住到现在40年还OK 所以比较没care折旧
但现在的房子在过30年呢? 买加也会开始想
台湾房产就像一个人 过去年轻不会想到老的问题
现在40总是会开始想
: 但是,一下当卖方,一下当买方,真的是换了位置,
: 马上换脑袋!心里的滋味更是五味杂陈,
: 其实,将心比心,想一想,卖方平白无故,
: 当然不甘心赔售,
: 卖方无压力,买方无能力.双方僵持,成交量下降.
: 死的是房仲,肥得是房东..
要涨才会肥到房东
全世界先进国家几乎租金比台湾高 利息比台湾低
他们租屋的都是智障
: 5.那现在会降价的到底有谁?
: 电视不是说真的有在跌吗?
: 有!真的有.
: 几种人的房子正在降价.
: 想买房的人真的可以去看~
: (a).明知氛围差仍抛售的中古屋屋主:
: 这种屋主多半是”有欠资金” ,想买房的人,真的可以去谈!
: 但是就像之前说的利息低,银贷容易,
: 听名嘴乱砍,折扣期待过高，反而不容易成交!
: 砍要多做功课,砍在心痒痒的临界点上,
: (不满意但能接受的临界点) ,
: 绝不可一概而论,才可以买得到!
: (b).建商手上的新成屋:
: 建商库存多.有财报问题,供应量大且价高去化不易,
: ”降幅真的最大!但是新屋+好地段+营建成本,
: 很可能是打对折,都难负担!
: 这买家也要注意!不要负担过度!
: (c).预售屋(投客断头):
: 很多投客,之前一到三年买了预售屋,
: 但眼看氛围不佳,房市信心不足,
: 很多投客就会想”赔钱停损”!
: 这个便宜,捡到真的是赚到!
: 但杀价就要了解游戏规则,
: 一般而言,预售屋要先付20趴上下的订金+签约金,
: 但是如下订后违约决定不交屋,就会有合约价15%的违约金.
: 举例:合约成交价1000万的房子,
: 要赔给建商15%