房价真的会跌吗?真实案例分享…
打房后多空论战愈来愈多…
先声明本人不偏多也不偏空!
小盆栽来想分享一下最近的亲友的买房经验.
供大家参考~
@真实案例:换屋族.想买低又想卖高!@
人性就是如此!听说这是十年多头后,
难得一次的房市低档…我朋友就想借此时换屋.
原本住在双北市的夫妻俩开始看房..
这对夫妻,上一次买房是15年前.
名下唯一房地产,房贷已经缴清很久了!
当年买八百万,现在市值二千万!
地段极精华,是很多人梦想指名的地段!
但屋龄老旧,生活品质不佳,本来想翻新装潢
但很多格局,和硬件设备问题,可能不是装潢就可改善的!
15年后，第一次看新房子.
这对夫妻听到小姐介绍,全热交换机.当层排气.防蟑厨具.呼叫电梯.
指纹辨识等新颖科技,和美仑美奂的公设.建材…
他们好是心动!
(尤其是赏屋后,回到家,看到自家的狭窄老旧和不便时…)
但是眼看房市氛围低.心里仍是不安,
于是回应代销说: 再等个二年吧! 应该会再”更便宜”一点吧!
(再等等!的确是最近房市.很常听到的买家回应)
让我来试想一下!这对换屋族夫妻,如果要一卖一买,
有可能会面临什么情况:
A.卖屋时:
买家:你当年才买八百,现在房市多冷!
你打个八折1600万,卖我吧!!
反正你是少赚,又不是真的赔钱,
不然,之后房价会愈来愈低喔!
(听到买家出芭乐价)
屋主回应: 你的自由!随你便
(屋主没卖成,持续住旧家,买家持续替房东付贷款)
以上是目前实际发生的状况…
我们再来假设,二年后的状况,
卖屋时,买家说:之前就跌.你不卖!现在房市冷涷!
人家五七台都说:要打七折,我们才会买!
屋主回应说:但我不欠!房贷已经缴清多年!
这是先生和我,10多年来打拼的血汗钱!
怎么可能因为电视名嘴喊跌,我就便宜卖你!!
@买家可以撑多久@
买家买不到.再多替房东付了1整年房贷…大吐苦水!大喊居住不正义!!
但是算一算头期款,定存放在银行2-3年了,领那一点点定存利息,
还不时,手痒就花钱小确幸一下!
眼看又付了3年有去无回的房租…替人家付贷款,
不能照自己喜欢的装潢，不时得搬家......
真得很不划算…你觉得一直租屋的买家,还可以撑多久?!
@我们来想一想.屋主为何死不降价呢?@
1.卖方无压力:
人家贷款都付清了呀!政府再多税务也打不到他呀!
2.利率低档:
利息低到不行!我卖了放银行才0.X趴的利息!我贷款月付才多少?房客付都可打平了!(况且
最近租客暴量.租金涨不少)
3.卖了他也买不回来! 换屋要一买一卖!买新的太贵!旧得砍不到!怎么换?
B.买屋时:
1.氛围影响，期待过高，何时才是低点？
屋主想去买新成屋,但是建商不降价,他买不到…
只好持续住啊!
2.建商为何不降价? 建商回:政府当年公开标售土地时,
就是标天价啊!
3.政府为何要标售土地天价啊?!
政府说:因为,你们想要捷运啊!我也想要选票和政绩啊!
但是,政府没经费,就只好卖地筹措啊!
你们也看到在捷运在试车了啊!
不然你们低薪还要多纳税给我,好让去做交通建设吗?
4.人类有追求更美好的生活环境的本能!
从古代住石洞,到现在住RC钢骨大楼,
换屋族只是想透过一买一卖,来改善自己的生活品质!
但是,一下当卖方,一下当买方,真的是换了位置,
马上换脑袋!心里的滋味更是五味杂陈,
其实,将心比心,想一想,卖方平白无故,
当然不甘心赔售,
卖方无压力,买方无能力.双方僵持,成交量下降.
死的是房仲,肥得是房东..
5.那现在会降价的到底有谁?
电视不是说真的有在跌吗?
有!真的有.
几种人的房子正在降价.
想买房的人真的可以去看~
(a).明知氛围差仍抛售的中古屋屋主:
这种屋主多半是”有欠资金” ,想买房的人,真的可以去谈!
但是就像之前说的利息低,银贷容易,
听名嘴乱砍,折扣期待过高，反而不容易成交!
砍要多做功课,砍在心痒痒的临界点上,
(不满意但能接受的临界点) ,
绝不可一概而论,才可以买得到!
(b).建商手上的新成屋:
建商库存多.有财报问题,供应量大且价高去化不易,
”降幅真的最大!但是新屋+好地段+营建成本,
很可能是打对折,都难负担!
这买家也要注意!不要负担过度!
(c).预售屋(投客断头):
很多投客,之前一到三年买了预售屋,
但眼看氛围不佳,房市信心不足,
很多投客就会想”赔钱停损”!
这个便宜,捡到真的是赚到!
但杀价就要了解游戏规则,
一般而言,预售屋要先付20趴上下的订金+签约金,
但是如下订后违约决定不交屋,就会有合约价15%的违约金.
举例:合约成交价1000万的房子,
要赔给建商15%