有交易，就会有涨跌。
先假设房地产真的是只涨不跌，那会很奇怪，
因为这种会涨的东西居然还有卖方肯卖你，他是空子还是傻子？
建商居然愿意卖给一般百姓，而不多囤个几年，建商也是傻子，空子。
所以这种说法幼稚到不值一驳。
再来说到房地产的长期报酬率，他当然应该是正的，这是资产，
只是说房地产要跟谁比？跟定存？还是跟股票？
如果真的要说长期，分散在股票上面长期报酬一定比房地产好。
既然要长期投入资本，买房子土地而不买股票，才是傻子跟空子。
房地产长期的报酬约定存+4%, 股票约定存+8%....

买到HTC怎么办?

同一个区域的房子就那么多 精华区就那些 你卖掉后没有人释出你就没机会买进

会涨的东西当然要卖 要变现再投资再赚阿 土地能吃吗?当然只要投资就没有只赚不赔的

买到纬创宏碁就够你吐血了

涨有分大涨小涨 低买高卖基本法则 看建商都吵那些地 懂?

你有8%就梭哈了啊 借个一百亿 就赚八亿了

涨跌当然都有，只是房地产太吃地点。

我每次看有大行情出现 都开始发毕业文了

来来 国际股崩盘了 报你的持股我们来观察看看

房子价跌还是能住/租人 股票变壁纸是要糊墙吗?雷曼兄弟后 我同学当理专的通通去买房了

买营建股，跟房价绑一起的。

哪只股票可保证10年年均8%....不小心分散在当年气势很高的宏碁宏达电就哭了还是当年希望满满的太阳能，两兆双星?

光今年吃到480的联发科就哭哭了

以上我全都买过，还好都跑的快，根本不敢长抱

谁可以跟我讲联发科230到底能不能买大家都来房版说自己多会赚 怎么不贴张对帐单来看

定存股中钢表示，唯有内需才能当定存股!

当然是买营建发哥兴富发，房价喷股票一定飙

中钢 别搞笑了吧

十年年均报酬率何止八趴，都涨几十倍了

中钢现在也惨很久了，股价不到20.....

很多人无脑买中钢 我看三年内无法翻身

中国产能过剩需求下滑，钢铁业不是很乐观

最近大回档，是入手好时机，看好房价的必买

所以才说真正的稳定配息股，投报率都不高~

原本钢铁业已经够血海了 宝钢新厂又要开 如果中钢不是国营我看很难撑下去稳定配息股 没有受景气好坏 大概就是华票但是很多人瞧不上眼

股票没实际需求，是纯投资要赚钱，不是用来保值。真要保值，定存还较强又简单，挡不住通膨也赔不多台币仍算是高利货币，因为不少国际货币更惨XD.当别人在0利率甚至负时，还有实质利息的就赢了

股票自从2万点之后就一直跌到现在..房价起马跟着通膨走..

真正保质是填饱肚子，真正风暴来，房子被炸了，地瓜干粮都比你黄金值钱了避险跟保值不要混肴了

分散是看不懂哦 笑死

到底有没人真看过房?当然有跌价的房，但你又不会想买。大家买房会不会在意房子会不会增值?答案就这么简单。

这系列文看来像竹林七贤打高空 毫无意义

雷曼兄弟让我朋友亏几千万后,我朋友在房地产赚回来了。

很多人以为很多立委党国大老有很多房子 所以不会让房子跌这论点真是盲目可笑 真的在炒要赚钱要有涨有跌商人炒家才不怕跌 没有大跌过要怎么大涨?大家不过在这些大老的博弈中求生存而已

房子可开的杠杆比股票大，再者房子波动小，股票波动大。

看你自己能不能抓对时机站对边以前房地产大涨时也有人说过绝对不会跌 结果还不是跌了?真的要炒的人 1000万涨到两千万赚得多还是2百万涨到8百万赚得多?真的到达顶点 第一个推大家下悬崖就是这些大炒家

去推啊。国泰。富邦。新光。数不完捏

看到"股票约定存+8%"就笑了

股票 = 定存+8% 高股息都没这么多 这论点真有买过股?台北市房租投报比 稳定2%就不错了

那是市价算，台湾的出租多是把换屋后的旧屋租人用10-30年前的房价来算，租金报酬率要乘2-3倍之前的房东说它以前是买300万现在租2万...

房板谈股票，股板论房产。有趣

安安 你听过新光吗？货币这种东西每年都在通膨边薄 一直在下跌的东西有人想持有也是很奇怪？现实就是定存户很多

股票长期平均报酬15~20%...抓8%是保守估计房地产约4~8%....但还要选好点才有喔

高股息也才3-5%虽然算很划算，风险也低不怕下市

中钢表示

爱信股票去信阿 又没人阻止你但你真的讲长期 你可以看看周遭的长辈看是买房致富还是买股致富的多啊XD

闭着眼睛乱买，分散持有即可。不要压单支喔。

台湾首富王永庆，郭台铭，每个都靠股票致富的。

我觉得你们很多人都是书念太多了 把台湾当美国投资学课本我觉得通通都该丢掉 因为都美国人写的 根本不适根本不适合台湾 台湾股票公司根本都乱搞

世界首富巴非特，也是靠股票。还要争什么 ~_~

他是玩美股好咩~~不要老是拿美国来比台湾

随便你，那你就去买房赚4%吧，我们买股赚15% :D

新光表示

少就是多 慢就是快 二十年后再来看最后谁赚得多吧

有够天真.. 算了 你以为每个乡民都test520? 都巴菲特?

你想无脑买 买房远比买股安全=.=台股是拿来炒拿来骗人的 自古都是如此我认识炒股致富的 都是这样 靠炒作拉抬放消息等等没有人在用你那套 那是课本上写的 是用来骗你的XD

通常想买股不买房 原因不外几个钱不够 再来根本不懂杠杆

我好歹也读过投资学的XD

是根据学术很精密的研究。又不是我自己乱说的长期投资： 股 > 债 > 房 ...房是完全没脑赚4%的人用的。

这么爱提巴菲特 你怎不看看他对房地产的想法?

尽信书不如无书 等你再大一点就懂了跟我当年一样 念点书就觉得懂很多把世界踩在脚下等出社会看多见多了 你才恍然大悟:课本原来都是骗人的XD

应该没推测错 就是刚出社会 没钱进房地产 只能碰股票

只要跟著书中的说法，分散投资，一定是可以的。

股>房。世界各国都是如此。不信你自己去GOOGLE。马上去。

天真 股汇债 要花心力长时间看盘操作房简单多了 买了放著 收租 交给代管 继续维持本业 不用分心

不用分心就是无脑4%压。分点心拿15%比较好

你要用心玩股票 就要学习用心骗人 股市是投机用 不是投资用要玩股票当然可以 但不要拿投资学那套出来 给人看笑话而已学习像电视老师那样骗人吧 这样赚比较快

房版的投资只有房地产，其他都是洪水猛兽！

大家知道币值会变薄，还不是得收下来

全世界都有抽房屋持有税 台湾例外股利光2%补充保费就超重

有钱人为什么不无脑买房？

今年股利没办法减半扣抵超干的

如果股票你赚4%根本拿不到2% 这样也爽？

把股票当成骗人吗？其实都是自己骗自己而已不动产也是…台湾只是不动产发展史太短了

补充保费先扣2%你要赚股利价差先缴税

短到让你产生错觉全世界最高的伦敦，经历几次不动产崩溃？

pauljet蛮屌的，补充保费是股利的2%

法国呢？德国呢？美国呢？ 萧条很多次了

不动产这行业可以追溯到宋朝 懂？

是啊，有人不懂就随他说，干么好心纠正

以上这些国家都有抽持有税

不是你发4%股利扣2%=2%

用宋朝来算的话，那可是中国史上最高峰…

股利没填权息 你还是慢慢赚吧只有填权息才是赚钱

从宋朝来看，现在都是衰退经济

这在讨论三小阿 一堆论述逻辑都很怪

不知道 大家都在各说各话我老婆生了 我要来看我的龙凤胎了 刚刚乱入

填权息跟赚钱也没有关系，长期投资看的都是股利，短期买卖才看填权息

如果投资股票的 选择在相对均殖利率 靠近10%甚至超过

中钢4X买的你慢慢抱

我举双手赞成 我也一直等待着08年 类似股票版猫大的做法但现在很多论述都是 现在买股票大于房地产???

一堆懒人对自己不懂又不学习的东西大放阙词吧

那不如都不要买 现在股票也很贵阿

现在现金留着等崩盘不是吗？

金融商品的买入从来都是挑低点买呀

各领域 都有佼佼者 乡民普遍地的问题 都是盲从讨论啊

现在股票还贵是看大立光吗？但房价很肯定是近年来最高点

对我来说算贵阿 股票没杠杆 现金殖利率没有接近10%对我而言都贵阿 不如我买透天分租 杠杆开下去年报酬还超过20% 对我来说就是贵阿

不动产的现金殖利率，现在买入也不会到10%

就跟高雄王说的一样 不知道并不代表没有 虽然不是通例

股票怎会没杠杆？ 融资融券期货选择权，看你喜欢谁

7200点那天才出现了一个杠杆惨剧谁跟你讲融资就一定要无抵押品？

那你说说 我的现金殖利率 大于 每期 本金加利息

你有抵押品，利率一样很低

房地产房贷缴不出来会被断头呀

那你敢买股票杠杆全开? 我相信有 但不是多数但在房地产 我敢阿 只要物件符合我的条件我不是提了 我的租金收入 远大于 贷款本金加利息

你把所有的资金一开始就欧硬，不管是房贷还是融资，都会断头

何来 没有缴交房贷之说 除非有人自杀 租屋市场崩溃但 这两个因素 短期都看不到啊 一年现金报酬两三成我和乐而不为 最好崩盘 让我报酬率可以更高一点 更好买

Eat 8x 当年高点 现在买不买得到？

欧印也是有资金操作的顺序阿 细节就不多谈了

这种假设只建立在贷款金额不高时，不然房贷动辄四万起跳也不晓得该怎么用租金打平

一栋大的透天分租 一个月很容易超过20万

如果是透天，除非房价回到五年前才相信

只能说你没看过 专业大型包租公吧 那也是小弟的目标

你只看双北喔？

你透天是多大呀…五层楼的国宅吗

双北也有 但是我不在双北啦 谦虚点 多学一点

科科 房价回到五年前你又不敢买了

吹牛也吹的像一点，20万要是不含店面哪可能

... 哈哈吹牛?? 你不会去新竹晃晃喔 一栋二三十间的不就超级多 有的一栋还五六十间 不过违法就别提了

以前才待过新竹，我怎么没听说哪栋透天可以租20人？

金山街 高翠路上不就一堆? 是我瞎了吗沿着北部各大工业区 学区不就一堆 中央有栋一百间的呢

香港的鸟笼式隔间啥时来台湾我可没见过，不要说是给外劳住的，那个你要破十万都很拼

多看看 多闯闯 谦虚点 世界很大的

原来是超老旧的长型大透天呀…是说那个一间也才3,4千，怎么凑20万收入？有分拆，一间也才多收2000，是能双倍吗

所以我说多看看 世界很大 你根本没接触过租屋市场怎么讨论 版上的前辈说得好 处男总是喜欢讨论.....

我也是一路租过来的人，怎么可能没碰过…行情在哪学生是最清楚的

之前有人讨论过了 租屋市场 有装修没装修 没设计没设计行情上有着极大的差别 你如果留在过去 也无所谓

除了偏远的工业建筑改建，不然我也想不到什么建物可以塞人

这类型的知识财就给懂的人赚本来就是这样我只是无聊讨论

有设计没设计, 说是台北的3坪宅我比较相信点新竹的三坪宅你要租一万元？新竹有太多集合式挑高套房可以租好呗

就跟高雄王说的一样 让你相信也没什么好处 我们低调点

高雄王一向很实际，不会讲出一间透天塞20人这种话出来，自己要吹牛别牵托别人

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2563623.htmlhttp://rent.591.com.tw/rent-detail-3635122.html自己找找很难吗 这还是均质市场的通例 不讨论了难怪许多前辈 越讲越少 因为根本没必要讨论 哈哈

这不就我上面说的集合式套房？牵托也牵托的像一点

有阳台 有电梯.. 你还想怎样 集合又怎样反正我一个月就能收 二三十万 杠杆就是能开满阿我现金报酬 一年就是两三成阿 这就是市场阿

照他这个写法，哪一栋大楼不是透天你说说？

产权统一阿 整栋我的阿 你到底在说什么啦 ..??

我现在租的也这样，一栋上百间才五层楼，可没人会说这是透天

…ㄜ，反串吗

姑且 不论透天的争议 上述物件 就符合我的操作方式认同也好 不认同也好 反正有没有赚 大家自己知道我只是 讨论讨论 你要只是症结字眼的问题 那也就随你了

透天跟集合式套房都说不清楚，产权统一就是透天吗？

来房版，叫大家不要买房去买股票? 有事吗? 哈哈

吹牛王一大堆

f应该没经历过08年，讲话跟我以前一样我08没事，09还赚，可是时间倒回去，我09会买房

买股票的都不吹牛，都TM一定赚，我懂

有钱人大笔买当然是买股票比较快,中产阶级还是花时间挑房子挑地点选格局慢慢买,有钱人才没那种美国时间

处男总爱批评加藤鹰的床技

股版名言 存定存你就赢8成的股票投资者了

多少也看一下风头，现在是抛弃台币的好时机在台湾放弃台币最便宜的方法就是买入黄金彭老打pass，要顺势而为其次能源基金，跟他拼下去反正持有都是在缩，连存著现金都被吃汇率的亏

0050年化报酬比不动产高，本篇正解，不过不动产有其他做法可以获得超额报酬。

→ ftrain: 吹牛王一大堆