Re: [闲聊] 竹北房市有感

楼主: ck960684   2015-09-21 19:25:49
竹北近况我也还在观察
原则上
1.锁定中古屋市场 对买方而言 中古屋市场远优于代销市场
想要买全新的预售屋 就锁定换约屋主
所以建议fpig大 放弃大杀代销市场的价格吧 代销新屋杀不太动是正常的
竹北还在盖的房子 量还很大
重大建设的梦、持续建设的话题也都还在
建商们、代销们对自己的商品都还很有自信
反倒是现在还在缴管理费、缴水电基本费、缴税的中古屋卖方 (有些还已经连缴几年了)
议价空间绝对大于还在慢慢盖房子的财团建商们
还可以顺便帮竹北庞大的房仲业做点业绩
2.2000万附近的区间目前看起来 的确如aalluubbaa大所说 在松动了
这区间以上 供给看来确实大于需求 (很多间都挂很久 开价也一点一点在降)
但是 暐顺的馥邑双星成交在2200万 (单价不到3字头)
可见得竹北这价位很多人负担得起 只是买方也还在等价格松动
硬是要等到价格合理才会成交
所以开价真的看看就好 真有心买 就用你觉得合理的价格出价就好啦
只要有诚意的合理价 买卖双方宾主尽欢在竹北是很容易发生的(毕竟当初买方买进价低)
3.竹北的中古屋市场目前算是买方市场 新屋代销市场是卖方市场
怎么推断的?
看这几个月的成交资讯 会看到中古屋市场的价格 都是蛮漂亮的价格 20初居多
1000万附近占大多数
可是新屋市场 连华兴重划区都偏贵 连县三未开发的地方都偏贵
而且动不动看到网友抱怨代销态度不佳
作者: iamala (it depends)   2015-09-21 21:40:00
推,在这看屋真的有趣。综合房价所得比,产品品质,选择性和多样性,竹北真的是数一数二。
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-09-21 22:22:00
竹北有点像以前的台中,很多可以挑
作者: oding (oding)   2015-09-21 22:49:00
双星成交价格很乱,去年大坪数有成交22万/P总价23XX万
楼主: ck960684   2015-09-21 23:11:00
双星22/坪...真神奇的价格但这样的大坪数光是管理费也是一笔负担 除非三代同堂或是生了两三个孩子..不然我也不想住这么大房子..
作者: fpig (该过健康的生活!!)   2015-09-21 23:15:00
看屋真是要看缘份
作者: geeg (no)   2015-09-21 23:28:00
2000万的价格的确松动,不过有能力的买家本来就是不多啊。
楼主: ck960684   2015-09-21 23:42:00
说实在话 竹北的确就像台中 新房一堆 环境也很舒适 工作机会也多 但对自住客而言更美好 因为价格没有喷出 整片都规划住宅区 财团投资也只有零星的规划 不像六都动不动就是财团重大投资 也没有像台中七期那样规划引来一堆投资客冲进来炒 竹北自住天堂啦 希望之后更多工作机会跟上 不用过河挤园区 这里就真的完美
作者: Petersen (逊咖)   2015-09-21 23:44:00
2000多万对竹科换屋族来说还好 贴个几百万而已重点是现在观望的变多 换屋族有屋住不急着买
楼主: ck960684   2015-09-21 23:53:00
2000万客群的观望气氛浓厚啊 毕竟供给量这么大 选择多园区工作还有关埔可以选择勒 新竹完全就是有钱不怕买不到房子
作者: rosy (rosy)   2015-09-22 08:24:00
馥邑双星是毛胚交屋,在竹北毛胚是票房毒药
作者: DOUGOOD (为妳好)   2015-09-22 08:29:00
买竹北就是赚啦
作者: hcchiena (staco)   2015-09-22 08:54:00
对于在园区上班的人来说,竹北最大的缺点还是上下班必须跨过头前溪的交通问题
作者: DSVID   2015-09-22 23:36:00
竹北只要没有新埔的远东纺织跟十兴路的联发纺织就更好了
作者: Baby2015   2015-09-24 06:27:00
有点后悔2012年没在竹北买房啊!

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com