竹北近况我也还在观察
原则上
1.锁定中古屋市场 对买方而言 中古屋市场远优于代销市场
想要买全新的预售屋 就锁定换约屋主
所以建议fpig大 放弃大杀代销市场的价格吧 代销新屋杀不太动是正常的
竹北还在盖的房子 量还很大
重大建设的梦、持续建设的话题也都还在
建商们、代销们对自己的商品都还很有自信
反倒是现在还在缴管理费、缴水电基本费、缴税的中古屋卖方 (有些还已经连缴几年了)
议价空间绝对大于还在慢慢盖房子的财团建商们
还可以顺便帮竹北庞大的房仲业做点业绩
2.2000万附近的区间目前看起来 的确如aalluubbaa大所说 在松动了
这区间以上 供给看来确实大于需求 (很多间都挂很久 开价也一点一点在降)
但是 暐顺的馥邑双星成交在2200万 (单价不到3字头)
可见得竹北这价位很多人负担得起 只是买方也还在等价格松动
硬是要等到价格合理才会成交
所以开价真的看看就好 真有心买 就用你觉得合理的价格出价就好啦
只要有诚意的合理价 买卖双方宾主尽欢在竹北是很容易发生的(毕竟当初买方买进价低)
3.竹北的中古屋市场目前算是买方市场 新屋代销市场是卖方市场
怎么推断的?
看这几个月的成交资讯 会看到中古屋市场的价格 都是蛮漂亮的价格 20初居多
1000万附近占大多数
可是新屋市场 连华兴重划区都偏贵 连县三未开发的地方都偏贵
而且动不动看到网友抱怨代销态度不佳