※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: 今天看报纸发现媒体，看最近房价下跌，就拼命讲房产最保值自住没差要大家下去买
: 很多民众也信以为真，觉得房地产长期零风险，真的要命
: 房产能不能保值，能，但是在市场正常运作的合理价格下
: 就算看涨的人也不会否认现在房产是高风险投资
: 保值这讲法让很多民众认为
: "反正自住没差时间拉长看涨" "反正当成强迫储蓄"
: 有钱就算了，如果五六成薪缴房贷的，这观念真的很害人
: 通常会说房产能保值基于几个原因
: 典型是来自于 "原物料土地人工都在涨，房地产放久了一定涨"
: 这样讲OK
: 但如果这样近15年台北的房产应该是涨30%不是300%，再过100年台湾通膨都不会到300%
: 建商最爱讲的土地成本但一堆是早期取得的土地有卖比较便宜吗?
: 就算是近年取得成本结构摊开就可以知道利润有多少?
: 真正是这几年才取得土地的建商有多少?
: 关于这点就不多赘述了
: 再来有人说房地产可以收租，卖家大不了放著收租，没回去之前不会卖
: 老实讲，大多卖家还是着眼在涨价啦，尤其台北租金根本不是不卖的理由
: 最好一年1.6%有人会满意，之前还有人说大不了收租收六十年就回本
: 听了都好笑，有钱人他放六十年每年拿你1.6台湾贫富差距就不会扩大了
: 折旧都不用算就对了，六十年房子大概就垮了还希望本金不变吗?
: 现在为什么价格硬，当然呀
: 大多头刚过，卖家当然会不甘心呀所以还在观望，错过高点当然会不甘心卖呀，股票也是
: 如此
: 所以没有人说房价会崩盘只会缓跌，因为卖家是慢慢心死的
: 现在卖家还沉浸在高点的光辉当中当然不会轻易卖房，多头12年了涨习惯了
: 要时间拉久认知才会调整了
: 就像很多股票被套牢的也是要一段时间觉得回不来了才会释出
: 更何况卖家现在怎样都有赚，赚多赚少而已
: 台北哪会收租满足啦，最后是陆陆续续获利了解的所以市场不会崩跌会缓跌
: 不是没有资金压力就没有卖屋原因
: 换屋遗产失业救急换工作或单纯获利了结，各种原因不得而知，但绝不缺卖家
: 总之现在过往三成的投资客买盘才刚退场，追捧行情刚过，未来中长期走势怎么走，绝对
: 是有风险
: 再来有一个比较常见的误解是，钞票一值印，房地产才能保值，才能对抗通膨
: 其实这是误解，这里保值的意思其实是"避险"
: 是对有钱人说的，是给有钱人做资产配置用的
: 就像黄金一样，会买一定的部位来避免恶性通膨
: 钱变薄了这句话是外行，银行钞票变多要先流的出去，流的出去要流动才会造成通膨，钞
: 票数要乘上流动率才会等于通膨率，日本欧洲还在通缩
: 还有就是，随着经济成长，房产一定保值
: 这在成长中的国家适用，台湾基期已高，加上人口年龄和结构，之前有大大分享过文章，
: 基本上，台湾已经到了一个拐点，都市扩张期已经结束。
: 然后有人喊，都市化大都市一定保值
: 过往没有城市化吗? 人口没像都市集中吗?但台北市人口从房市起涨民国九十年到现在，
: 十五年间没都市化吗?台北人口增加也才两三趴，远比新成屋增加数目少
: 就算北市加新北，人口增长也不到十趴，但是新屋远多于此
: 尤其有捷运后，早10分钟起房价打8折，早20分钟起房价打6折，都市效应早就衰微
: 要喊保值也要看价钱，如果台北市均价一坪100万也买下去也可以保值?
: 保不保值市场决定的，现在是炒上去的价格，要保值也至少过几年才可以知道
: 我认为媒体总是塑造长期而言房价很稳，可以买房当储蓄、买房子可以抗跌，完全忽略长
: 期会有风险
: 现在买中古屋，想像一下三十年后广告上面写屋龄70能期待卖多少?或是要指望都更?
: 我猜下面有人会推当初张金鹗也叫大家不要买房害一堆人买不起
: 那时候没实价登录实价课税，那时候市场三四成买盘都投资客
: 要炒的话一坪要炒多高都有可能，只要一直换来换去就好，自己炒上去说叫你买不买现在
: 更高了吧，这有什么好说嘴的
: 现在明显不同，市场几乎没有投资买盘
: 现在的行情是投资客炒起的投资客自己也不会否认，既然是被炒起的价格就不该期待他没
: 有被过度高估的风险
: 多空都可以找到理由跟你说涨跌，但只有市场最准，而市场是需要几年时间反应的，短线
: 就算跌深有小反弹，到时候就算一堆喊，筹码稳投资客都被洗光刚性需求现在不买以后更
: 贵等等，那充其实也只是刚回归正常的市场在震荡盘整而已。
: 看多空是每个人的自由，这篇不是想战多空，只是想提醒
: 到时候资产一半蒸发或是失业被法拍，都是风险
: 根本不用怕现在不买以后会更贵，台湾房价所得比世界第一，要井喷是可以井喷到哪
: 根本不用急，有钱的想买就买，不能承受风险的切莫保值两字最后被套，真的不值得
: 日本在90年代前也是不知道跌为何物
: 当然啦多多一定会说一堆想买呀你慢慢等再等买不到了之类的
: 今天不谈多空谈风险，短中期要喊多你高兴，但是很多人买房只是要自住冲著保值这两字
: ，我想这样的价格和台湾现在这环境，这风险是很高的。
: 还是多多今天要讲，你薪水2/3拿来缴房贷也请放心，我保证就算房子折旧三十年之后还
: 能保值?
: 总之，我只想强调很多人是打算自住放30年当储蓄的，但现今风险很高
: 自住没差长期一定看涨的时代已经过去了
: 媒体和业者联手框一堆最没有抵抗力的来承担风险，真的很要命
不才在下小弟我；深深被各位版上大大对于房地产及经济学原理那精辟深入的见解所折
服，既然现在房地产价格应该腰斩的话，那是否有人愿意开第一枪在把自家的房子拿出
来卖呢?
反正这波空头都要持续十年以上的时间，只要大家一起做空房市，先把自家的房子拿
上市场抛售，再去租个２～５年的房子，假设每年跌２０趴；以你家的房子８００万来计
算８００＊０.８的３次方=４０９.６万，３年都租２万块上下的大楼１年２４万（一
个月２万块租金的大楼就算在台北也不差了吧），３年后再买回同区段同等级的房子，
以７２万做为本金计价（分三年支付喔，还不用利息喔！！！！！！！！）
然后８００-４０９．６=３９０.４，再３９０.４-７２=３１８．４万以投报率来算
大约是４４２.２２２２趴！！！！！！！！！！干！！！！这么高的投报率各位大大还在等什么呢？？？？
如果有住中坜地区的大大请务必联络我，让我为大家服务不必担心断租，也不必担心白目
房客这么来搞的物件乌烟瘴气的！！！！！还能得到好名声（居住正义的实践者）请有意
愿的乡民大大们与我共同努力，携手创造台湾美好新未来！！！！！！
Ｐ．Ｓ投资理财一定有风险，不动产投资有赚有赔，签约前请详阅契约交易书！！