※ 引述《apege520 (apege)》之铭言：
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: 内文：
: 2015-09-19 00:27:37 经济日报 记者郭及天／台北报导
: 根据最新公布的信义8月房价大台北月指数显示，台北市8月房价重摔，月跌7%、年
: 跌7.2%，为32个月来新低。显示台北市房价已跌回2012年12月的水位，相较下，新北
: 市房价仍相对持稳。
: 由于8月与农历民俗月交接，是成屋市场传统淡季，加上全球性股灾与风灾袭击，让大
: 台北房市交易量急缩。以买卖移转件数观察，双北市8月移转件数加总为5,693件，交易
: 规模仅是2010年房市热络时台北市同期的交易水准，不仅交易量缩情势严峻，台北市房
: 价加速下跌趋势更为明显。
: 根据信义房屋大台北房价月指数显示，8月台北市房价指数为262.03，不仅跌回二年多来
: 的位置，与去年5月曾创下历史最高点的306.04相较，更下跌了14.4%。
: 信义房价指数是以2001年为基期100制订，意即目前台北市房价为2001年时的2.62倍。
: 该指数显示，台北市房价已跌回至两年多前的水准，换言之，近二年内的购屋者，几乎
: 都面临房屋出售折价及资产缩水的情形。
: 相较下，新北市8月房价指数为281.72，较7月时微增0.2%、较去年同期微增0.5%，新北
: 市房价经历了今年第2季低档盘整，第3季以来，房价则呈现微幅上扬。新北市房价指数
: 与去年5月的历史高点时的指数284.6相较，约下跌了1%。相较于台北市房价重挫，新北
: 市房价呈现相对稳定。
: 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，由于近年来政府以提高持有税、交易所得税，以
: 及选择性信用管制措施，几乎都朝向高总价、新成屋、精华区的产品，使得过去较早起
: 涨、涨幅较大的蛋黄区，房价率先修正。
: 连结：
: http://money.udn.com/money/story/5621/1196777?ref=tab20150919
: 其他：
: 不是说就算跌价 台北市也会最保值 其他地方跌台北市不会跌
: 怎么现在是台北市跌的比其他地方还凶?
今天看报纸发现媒体，看最近房价下跌，就拼命讲房产最保值自住没差要大家下去买
很多民众也信以为真，觉得房地产长期零风险，真的要命
房产能不能保值，能，但是在市场正常运作的合理价格下
就算看涨的人也不会否认现在房产是高风险投资
保值这讲法让很多民众认为
"反正自住没差时间拉长看涨" "反正当成强迫储蓄"
有钱就算了，如果五六成薪缴房贷的，这观念真的很害人
通常会说房产能保值基于几个原因
典型是来自于 "原物料土地人工都在涨，房地产放久了一定涨"
这样讲OK
但如果这样近15年台北的房产应该是涨30%不是300%，再过100年台湾通膨都不会到300%
建商最爱讲的土地成本但一堆是早期取得的土地有卖比较便宜吗?
就算是近年取得成本结构摊开就可以知道利润有多少?
真正是这几年才取得土地的建商有多少?
关于这点就不多赘述了
再来有人说房地产可以收租，卖家大不了放著收租，没回去之前不会卖
老实讲，大多卖家还是着眼在涨价啦，尤其台北租金根本不是不卖的理由
最好一年1.6%有人会满意，之前还有人说大不了收租收六十年就回本
听了都好笑，有钱人他放六十年每年拿你1.6台湾贫富差距就不会扩大了
折旧都不用算就对了，六十年房子大概就垮了还希望本金不变吗?
现在为什么价格硬，当然呀
大多头刚过，卖家当然会不甘心呀所以还在观望，错过高点当然会不甘心卖呀，股票也是
如此
所以没有人说房价会崩盘只会缓跌，因为卖家是慢慢心死的
现在卖家还沉浸在高点的光辉当中当然不会轻易卖房，多头12年了涨习惯了
要时间拉久认知才会调整了
就像很多股票被套牢的也是要一段时间觉得回不来了才会释出
更何况卖家现在怎样都有赚，赚多赚少而已
台北哪会收租满足啦，最后是陆陆续续获利了解的所以市场不会崩跌会缓跌
不是没有资金压力就没有卖屋原因
换屋遗产失业救急换工作或单纯获利了结，各种原因不得而知，但绝不缺卖家
总之现在过往三成的投资客买盘才刚退场，追捧行情刚过，未来中长期走势怎么走，绝对
是有风险
再来有一个比较常见的误解是，钞票一值印，房地产才能保值，才能对抗通膨
其实这是误解，这里保值的意思其实是"避险"
是对有钱人说的，是给有钱人做资产配置用的
就像黄金一样，会买一定的部位来避免恶性通膨
钱变薄了这句话是外行，银行钞票变多要先流的出去，流的出去要流动才会造成通膨，钞
票数要乘上流动率才会等于通膨率，日本欧洲还在通缩
还有就是，随着经济成长，房产一定保值
这在成长中的国家适用，台湾基期已高，加上人口年龄和结构，之前有大大分享过文章，
基本上，台湾已经到了一个拐点，都市扩张期已经结束。
然后有人喊，都市化大都市一定保值
过往没有城市化吗? 人口没像都市集中吗?但台北市人口从房市起涨民国九十年到现在，
十五年间没都市化吗?台北人口增加也才两三趴，远比新成屋增加数目少
就算北市加新北，人口增长也不到十趴，但是新屋远多于此
尤其有捷运后，早10分钟起房价打8折，早20分钟起房价打6折，都市效应早就衰微
要喊保值也要看价钱，如果台北市均价一坪100万也买下去也可以保值?
保不保值市场决定的，现在是炒上去的价格，要保值也至少过几年才可以知道
我认为媒体总是塑造长期而言房价很稳，可以买房当储蓄、买房子可以抗跌，完全忽略长
期会有风险
现在买中古屋，想像一下三十年后广告上面写屋龄70能期待卖多少?或是要指望都更?
我猜下面有人会推当初张金鹗也叫大家不要买房害一堆人买不起
那时候没实价登录实价课税，那时候市场三四成买盘都投资客
要炒的话一坪要炒多高都有可能，只要一直换来换去就好，自己炒上去说叫你买不买现在
更高了吧，这有什么好说嘴的
现在明显不同，市场几乎没有投资买盘
现在的行情是投资客炒起的投资客自己也不会否认，既然是被炒起的价格就不该期待他没
有被过度高估的风险
多空都可以找到理由跟你说涨跌，但只有市场最准，而市场是需要几年时间反应的，短线
就算跌深有小反弹，到时候就算一堆喊，筹码稳投资客都被洗光刚性需求现在不买以后更
贵等等，那充其实也只是刚回归正常的市场在震荡盘整而已。
看多空是每个人的自由，这篇不是想战多空，只是想提醒
到时候资产一半蒸发或是失业被法拍，都是风险
根本不用怕现在不买以后会更贵，台湾房价所得比世界第一，要井喷是可以井喷到哪
根本不用急，有钱的想买就买，不能承受风险的切莫保值两字最后被套，真的不值得
日本在90年代前也是不知道跌为何物
当然啦多多一定会说一堆想买呀你慢慢等再等买不到了之类的
今天不谈多空谈风险，短中期要喊多你高兴，但是很多人买房只是要自住冲著保值这两字
，我想这样的价格和台湾现在这环境，这风险是很高的。
还是多多今天要讲，你薪水2/3拿来缴房贷也请放心，我保证就算房子折旧三十年之后还
能保值?
总之，我只想强调很多人是打算自住放30年当储蓄的，但现今风险很高
自住没差长期一定看涨的时代已经过去了
媒体和业者联手框一堆最没有抵抗力的来承担风险，真的很要命

记者快来抄这篇，有经济大师兼博士级的文章需要让大家一起快乐分享@@

我身边2个拍胸脯北市房价不会跌的正在卖屋

客观中肯~

了解

该讲的你都讲了！当商品只要有投机行为的时候，远离本质太远，等炒完就会跌回来!

写得很好 推y

满中肯的敢问仁兄师承何处

重点还是台湾长期的经济发展，目前是相当悲观，菲律宾化是可预期的。面对大陆的强势竞争，科技业先倒，后面就骨排效应了。

民国70年至80年gdp成长8%左右，人口红利，那时候蹦掉还撑的住!现在呢?投资客炒完拍拍屁股走人，投报率那么低，叫他在进场？早就丢一笔钱去美金了！没有人炒，房价要在大涨难!

股市房产涨跌谁敢说的准

200元的中华电信买的下手?

说话还是留点余地比较好,世事难测阿~

整篇扯这么会分析你年薪怎么没有几千万啊?

没嘻嘻实在看不惯

傻b 没念书讲屁话 去把美联储 货币美金贬值念一遍

好人啊！当初有人说黄金保值现在呢？当初有人说中钢是定存股现在呢？不懂就多读书吧！别在被这些人当凯子了。

笔记……谢谢了!

感谢大大的分享 决定跟着你欧印了

做什么事没风险?……

多多最大的盲点就是假设历史会线性发展。

不要接刀子

有道理

有钱人最好会想要那１.６%的利率，中肯推

论述有问题，最好台北市只增加2～3%，多少流动人口跟买不起的

居然挑战我学长的谬论 给推

可能你比银行寿险业者经济学更好里面养的人全都饭桶

又一个台北人看天下 唉 人只相信自己愿意相信的

老人家保值观念很难改，除非自己真的遇到

一堆官员和公务员都在船上,他们无所不用其极的拉抬房市

老人家出钱再管他们的观念..自己出钱管好自己就好

既然这样那有生之年让他遇一次吧

货银总经的书唸一下吧 难怪领22k

流动人口呢? 台湾不动产不会开国际盘? 妄自菲薄...

开国际盘下一次轮替有机会

信义的资料参考就好

在这版讲实话，档人财路可是会被嘘爆的，请了解！