各位好~小弟预计近期内想购房自住用~但有些新旧税制的问题研究后不是很确认~
想请大家提供一下意见~确认一下要用新制还旧制好~
假设条件：
假设房子购入价为1000万，预计假设十年后才可能卖~在此之前皆自住用~
卖出价假设1400万(或<1400万，因个人认为未来要再有大涨很难)~
未来卖出时评定现值500万~房地比假设20%~以上方便计算不把契税‥‥等再算入~
case1：
旧制： 需付土增税+财产交易所得，查询后土增税可用自住的方式获得退税(有啥条件？)
财产交易所得若以所得税率20%计算，则末来卖出时需负的税为
土增税(若可退税则付0元)+交易税(评定之现值500万*20%*20%)=20万元
新制： 申请自用住宅~则房地合一税：(1400万-1000万-400万额度)*10%=0元
算一算好像新制比较有利~不知是否正确~
case2:
假设我名下已有一间很久之前家人过户给我的家乡出生地之偏远地区小小小房~
上面这间没在住~我实际上会住近期购入的这间房，申请自住的事实不知是否会受到影响~
上面算出的结果是否仍是新制有利？
case3:
未来十年后假设我又买了另一间房~近期购入的这间房年底前买(用旧制)~
或明年买(用新制)~对于我未来十年后买的这间是否会有影响？
问题很多~问房仲都回答有自住啥时买都没差~但这费用都是十万为单位的为啥没差~
想听听真正的意见~先谢谢大家囉~

补充一下~我买的时间这一年内都是可以的~并没很急~

只要是实价登录后买的，自住都是新制有利如果是实价登录前买的，因为只能用旧制，所以根本不用担心税制影响很重只是炒作版面的名嘴制造出来的谬论

自住没差是那些赔钱安慰自己的。怎么可能没差。哥自住外还要赚钱才会买。

十年屋折旧只能卖800 所以没差

新旧在土地部份影响较多,还有新制盈亏互抵3年。重点还是买适合自己+负担的起的。

您还真乐观，这个节骨眼，十年赚400万……？

十年赚400万，看地段有可能不过原po把时间拉长到十年，基本上不太需要考虑税的问题因为未来发生的税基成本，完全算不到唯一考虑的就是地段发展性所以趁现在该砍就狠狠的砍，不要手软近期要脱手的卖方，没有一个想撑到明年的

废话,今天要吃晚餐的人没有想撑到明天的

有一点错误，新制仍要缴土增税，但可扣抵房地税

不过原po可不是今晚就要买啊，嘻嘻房地产不买不会饿死，但没有人想当冤大头老了没地方租，安养院欢迎你

又是一句废话,今天要吃晚餐的谁管你这间餐厅有没有开没开换别间可卖可不卖的可以撑到他想卖,懂了没? 丢人现眼

大家不要模糊了焦点阿~此篇不是要开战的~

都被警告了，还那么喜欢激怒别人，挑衅别人

单纯讨论新旧税制~赚400万只是假设值~不是本文重点~为何假设赚四百~如果有研究新制的应懂我的假设~

如是这样，建议时间周期设短一点十年的光景，利润，税法，营建法规变化很大除了地段发展，这些都会影响到你的判断

楼上真的是半调子还状况外 建议快陪我一起去股板练眼光

抱歉,我没管好我家的XX,让大家见笑了没有开战的意思啦,有人给建议不要太离谱其实我都睁一只眼,闭一只眼.但是废话太扯真的看不下去