楼主:
Tosca (hi)
2015-09-13 10:41:181.很多人都在说未来人口减少 需求大减 房价崩盘
老实说 如果未来房价真的大崩大跌 反而会造成另一种财富大洗盘
对一般民众其实没有大家想的那么幸福
2.我阿公刚出社会的时候 那时台湾刚光复 二战刚结束
大部分台湾人根本没有钱
他说那时候嘉义市中山路的店面 一间不过几只鸡的价钱就有了
当时的土地价钱也远不如黄金
很多人有钱了 宁愿买黄金来屯 不是买土地
当然 经过六七十年 现在看来
当时呆呆用鸡去买店面 或是屯土地不屯黄金的
后代真的是不用工作了XD
3.ceca最爱讲高雄陈家 土地有够多 还放著不卖不开发只会当停车场XD
为什么陈家能屯这么多地?因为以前高雄土地便宜阿XD
所以有钱就买地阿 才能屯这么多阿 而且还不用贷款~~
不然你以为现在叫郭台铭来买看看 他能买多少地?
4.这就是为什么如果未来房价真的经历大崩大空头
其实我认为反而会造成另一种更恐怖的财富洗牌
为什么?因为现在没有战争阿 台湾现在有钱人的数量和比例
比当初刚打完二战 多出太多太多了
当时房价便宜 大部分的人受益 因为大家都没钱 没有人能买光光
要到后来有些人有点钱 才能像高雄陈家那样疯狂屯土地
但是现在已经不是了 有钱人已经太多了~~
高雄光是十年前房市还在低潮的时候
就有开业医买一排店面了
未来真的像空空讲的房子跌的一间五千 土地一甲一万
那鲁蛇我马上买几千甲地来屯 准备以后独立建国~~
5.话说宋朝跟罗马帝国 快灭亡的时候 全国土地都掌握在少数家族手上
房地产多头空头不过每十年而已 所以一百年可以经历五次空头
我觉得如果台湾房地产也这样多空循环个几次
每次空头都让一些大家族有机会疯狂屯土地
这样下来几百年后 全台湾土地也大概只会掌握在少数几个家族手里了XD
你不懂有些人的想法,卖了马上有钱可以花~一卖就千万!有房干嘛不卖难道留给子孙!还要大热天出去晒太阳领3xk屯地是什么概念,可以吃吗?我要买跑车,养小三不卖可能吗?
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:49:00少子化的确夸张 因为人力的补充来源很多 但国家要灭亡了你可能不会想屯土地 先想如何逃难移民而已
我外婆家现在还有中山路店面!不过我表哥和表姊都在工作
作者:
drama (林月如)
2015-09-13 10:51:00以前开放土地自有时没地的拼命买，等到未来哪天收归国有...
一个比一个还穷,领3xk,好一点领4xk都跑去台北工作~!
所以不是有店面就是后代不用工作,起码要三间才不用工作!
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:52:00任何朝代 土地兼并严重都是导致政权垮台的的原因
阿~我大阿姨在垂杨路有2xx平地坪店面,是真的不用工作了
楼主:
Tosca (hi)
2015-09-13 10:54:00就是因为国家要灭亡的恐惧 所以台美断交跟96飞弹吓跑一堆人
作者: easybaby 2015-09-13 10:54:00
台湾变难生存大家就会往外跑,当初就有人从大陆来台湾
作者: easybaby 2015-09-13 10:55:00
你没看到西班牙苦哈哈,年轻人也去欧洲其他国家找头路了
作者: amaki (嗯) 2015-09-13 10:55:00
如果麦克阿瑟扩大韩战的战场，你阿公屯黄金又是正确的...
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-13 10:55:00
土地会自己生钱 还是地上的店家 公司 厂商会生钱?
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:55:00只有一间的人都是纸上富贵 台北人也一样 需要其他间买不起
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:56:00卖掉了没地方住
作者: easybaby 2015-09-13 10:57:00
不相信一个国家没年轻人,会繁荣多久,少子化真的很严重
楼主:
Tosca (hi)
2015-09-13 10:57:00逃难逃难 该逃难的从台美断交 96飞弹危机 2000阿扁当选这些人大概都逃光光了 剩下的大概都是打死不逃了啦XD
作者: amaki (嗯) 2015-09-13 10:57:00
勿以今日现况否定过去，刚打完二战又紧接着韩战，那种时空
作者: easybaby 2015-09-13 10:58:00
我看到蛮多有钱人移民加拿大耶 XD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:58:00逃不了的比较多吧 跟买房子一样
作者: amaki (嗯) 2015-09-13 10:58:00
背景任何人都只会想屯黄金、美元，想一下就知道了。
我家是在1997年买店面~那时候买的时候还被说有钱没地方不过现在看一下价格,当初那些钱如果都买股票!大概就~
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:59:00你这个"蛮多" 相对于总体社会的比例还是少数吧
作者: easybaby 2015-09-13 11:01:00
一般人的话,就往澳洲跑吧,感觉有意往国外跑的比例增加了年轻人很强的拼国外公司,没特殊技能的去国外打工都是为了钱啊,谁叫台湾环境这么鸟
楼主:
Tosca (hi)
2015-09-13 11:03:00在国外打工赚钱 赚到钱回台买房 跟印尼越南外劳一样阿他们来台湾赚钱 结果也是回国后就是买房阿XD
作者: easybaby 2015-09-13 11:03:00
等到把中间的也逼走,大概就西班牙化了吧
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:05:00你的跑是移民还是只是去工作而已
作者: easybaby 2015-09-13 11:06:00
有些有美国公民身分的,似乎不打算回来,直接在当地工作
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-13 11:06:00台湾外劳还不是寄钱回家乡盖房
作者: easybaby 2015-09-13 11:07:00
在美国念硕班在当地工作的,之后应该也不会回来了吧
台湾退出联合国=>阿干~快卖房子去美国96台海危机=>阿~会打仗赶快卖房来移民!
作者: easybaby 2015-09-13 11:08:00
澳洲打工的,回来得比率比较高,有些又会跑去其他国家打工
2000阿扁当选=>阿~会台独赶快卖房来移民!2008马窘当选=>阿会统一不想当中国人,卖屋移民~!
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:09:00会回来大概就老了要用健保 但健保以后可能没像现在这么好
2016小英会当选=>阿经济会更差赶快来移民澳洲~!
作者: easybaby 2015-09-13 11:10:00
我还真的看过三个副总级的移民耶... 2009年后刚出去真的会回来用健保,工作缴税缴给其他国家 XDDD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:11:00能去国外赚钱的 大概家境都不错 本身就有房
阿我大阿姨最近要把2xx坪店面卖掉开2.5E~不过两个儿子
作者: easybaby 2015-09-13 11:12:00
黑啊 家境是还不错啊 只是观察到很强跟很弱的人都往外跑
阿不会台湾房子留着,出国住小套房省吃俭用在当地买房
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:15:00所以为什么赚到钱就会买房 应该只有没房急需的人才会买她觉得台湾到高点获利了结了吧
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:18:00看有没有鬼囉
作者:
mune (越来越它了)
2015-09-13 11:24:00资产价值过度评价 目前走的就是修正屯房地产的前提是持有税近似于无
我也觉得现在你持有1e店面或现今二择一我宁愿选现金~!
作者: easybaby 2015-09-13 11:27:00
有房的卖不掉 想买的买不起 时间久了倒楣的是仲介业
作者:
ronet (罗)
2015-09-13 11:27:00今年大学入学的当年出生32万6000，明年的当年出生的27万1000。假设少的五万人只有三万念大学，又只有一万原本会在外租屋。又假设一层隔五间给学生。当下就有2000间空房。这批人四到六年后出社会，假设两万人离家工作，假设给社会人是一层隔三间，又有6600间空房。何况都是逐年减少。
因为空空希望腰斩,然侯在海低捞买房 ~假设空空有一千万
作者:
mune (越来越它了)
2015-09-13 11:28:00如果空地持有税率实价课个1~2% 在现今氛围 没有人会傻到把钱放在负利率的银行
可以买一间,你有1e现金可以买十间~!到时候井喷你就发了
阿以前用刀,现在一台阿帕契都可以在一公里以外把你炸烂革命,可能先出国打工比较实际八XD~!
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-09-13 11:33:00错了 形容店面最好的一句话是有行无市 不是极好就是极差好点配名店 你加价买 房东也不卖 你没租约的 跌一成也没人问 店面太两极 好点卖的对象是租客 不是一般人而且更多的是稀有释出 一释出就是创新高 高很多的那种
土地跟国家政策(or 战争)比较相关 都是小民无法掌握的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-09-13 11:38:00现在很难找到投资是比出租店面好赚的 风险就是市区没落而且出租店面比套房公寓轻松 约也签的久 坏处是税一定课
台北这几年直接拉开 跟捷运网不无关系台湾未来很可能不再这么有钱搞这些了..
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:41:00刚性需求观念在转变中 台湾人最爱CP值 出国看看就变心勒
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:43:00回去把经济学从读吧，供需才是经济最后的底线
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:45:00如果那么好灭 FARC不会到现在50年了都还在
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-09-13 11:45:00到竹北或林口看看..满街都是学走路的小朋友..哪有少子化?
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:45:00去查一下人口结构你就会知道台湾未来会少多少人
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-09-13 11:46:00用少子化+人口减少吓人..等于你用妳爸妈一人一颗睾丸吓人
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:46:00mrschiu如果你有在教育界服务，你就会知道少子化问题
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:47:00整体台湾是在少子化 但某些地区城市像是林口人口还在成长
会少子化,先卖房来空兴富发和皇翔空到它下市~这么简单!
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:48:00100年出生数连20万都没 另外看到有人说人力资源好补就想笑…
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:48:00每盖一条捷运就好几百亿 看看如何生钱出来
然后空到下市的钱,等到房价崩了~再来扫货!很easy拉
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:49:00民国70年代每年出生人口4x万你开放移民就补了哪有多难
另外要考虑之前多空循环的起来是人口红利+产业赌对..
卖房=>作空营建股=>空到下市=>在扫货买房!一条龙
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:54:00经济不乐观才是未来重点
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:55:00扫完之后卖给谁?可以看看日本当作参考
作者:
symp (天天都很累)
2015-09-13 11:55:00是民国40～70年，将近30年每年出生人数都在40上下
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:56:00开放又没拉力 何况台湾法规跟临近比有善多了
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:56:00在低税制下 能持有几间都无所谓 人的需求可以无限 只要负
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:57:00东南亚人口输出也在管制 人家需求比鬼岛大
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:57:00担的起 但经济差 和政府负债多 就不一样了世界人口多到爆炸 你把叙利亚难民收过来看有没有拉力
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:58:00你真的懂拉力的意思吗XDDD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:59:00你能定义拉力吗?
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-09-13 12:02:00举美国纽约为例就是因为景气差乡下人一直搬去纽约...造成纽约房市大爆炸以前的贫民窟现在奇货可居挤满富人...这就是景气差造成的效应...
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 12:05:00美国人口是正成长
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 12:05:00不只经济啊 拿叙利亚来举例真的是XD 国小老师在哭泣
作者:
pandp (pppp)
2015-09-13 12:08:00你确定战争不会发生?
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 12:10:00呵呵 你先说个理由出来吧
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2015-09-13 12:13:00财富洗牌很好啊 强者没在怕这个
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 12:19:00应该是要研究卖点到了没 所以还是需要看房版
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-13 12:21:00你文中讲的时代，都没面对少子化，举这些例子有逻辑吗？
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 12:22:00事实上台湾人口负成长还要等个好几年
作者:
katzlee (I wish)
2015-09-13 12:32:00郭台铭不含子公司持股，光今年股利是69亿...他可以买很多地好吗。只是他要也买中国，谁跟你买鬼岛
作者:
horny (多远都要在一起)
2015-09-13 13:04:00不觉得少子，到处都ㄧ堆小朋友
作者:
hune (无)
2015-09-13 13:06:00想的太简单了。你忘了政府这个因素，只要税抽的够高，你土地就难以握稳。除非你出租的租金能cover税金。台湾现在就是土地税太低，才导致让少数人把持一堆土地却不开发。像日本或德国土地与房屋税置完整，从来就没有这种问题。
作者:
hune (无)
2015-09-13 13:20:00没错！税制完整。自住不抽空房空地则大抽，遏止屯房屯地不开发不作用。这才是一个先进国家该有的作法。
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-13 13:25:00
104年第33周内政统计通报 自己去看看数据别在感觉..104年1-7月出生婴儿计12万99人 很多吗!?
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-09-13 13:27:00柯p当总统课个空屋空地税就爽了
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 13:36:00数据上很明显我国小朋友越来越少
楼主:
Tosca (hi)
2015-09-13 13:58:00少子化是真的阿 全台湾一半的国小全校总人数不到一百人耶等于每个年级都只有一班XD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 14:00:00真的少很多了 已经蔓延至国中了 班数在减少
作者: gentle0724 2015-09-13 16:01:00
这只是一个假议题
作者: erickruklin 2015-09-13 19:38:00
不觉得少子的是因为现在一个学龄前的屁孩平均一天要洗你眼睛N次好吗...社群网络每天都被屁孩照片强暴眼睛，所以你才有这种错觉
作者:
EX37 (Metal Defender)
2015-09-13 23:40:00少子化是绝对肯定的，看学生人数就知道
作者:
shishiu (零时迷子)
2015-09-14 00:34:00别再乱了看看精美的空房率，房子是拿来住的不是拿来炒的
作者:
Ax0101 (Ax)
2015-09-14 08:26:00天啊.........
作者: uno48 2015-09-14 10:15:00
都在减班减系关学校了...
作者:
LsugerI (嗯哼)
2015-09-15 10:57:00少子化有可能对房价没主要影响 前提是现在的房价已经跟单纯供需脱勾了…脱勾的话很多人爱讲的刚性需求也变讲爽的