房市急冻 非都会区逆势升温
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2015-09-13 00:00:46 经济日报 记者郭及天／台北报导
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打炒房效应持续发酵，全台各地交易量急冻，前七月买卖移转件
数年减17%。 记者郭及天／摄影
虽然今年以来受到整体经济急转直下，打炒房效应持续发酵的影响，全台
各地交易量急冻，前七月买卖移转件数年减 17%，不过全台各地交易量呈
现了“北冷、南温”、“城市冷、乡村热”的情形，如云林、嘉义、屏东
、台东及离岛的交易量仍逆势成长。
政府以选择性信用管制、提高交易税及持有税等手段等打房措施，不仅让
房价松动盘跌，在买方对房市信心持续降温、进场及出价意愿低落下，更
是重创全台都会区房市交易量，首当其冲的北北桃买卖移转件数减少18%~
23%，相对于大台北以外都会区年减幅14%~18%，北台湾量缩降温明确。
观察北北桃各行政区，超过九成的行政区今年前八月的买卖移转件数都较
去年萎缩，台北市万华、新北市八里，以及桃园市龟山、芦竹，是今年以
来房市交易量衰退最严重的区域。大台北主要行政区中仅有新北的五股、
深坑，以及桃园的大溪、大园、平镇有较多新成屋交屋的区域，买卖移转
件数还能维持正成长。
若以六都以外的区域来观察，今年以来政府释出农地政策以及投资风气退
潮，也让北台湾非都会区的房屋交易降温，例如新竹县、苗栗县前七月买
卖移转件数年减幅度均逾三成，欠缺题材、属于较封闭的区域市场基隆市
年减幅也达 26%。今年以来，新竹县、苗栗及基隆房市买卖移转件数年减
幅度居全台前三名，这三县市交易冷却的现象，比都会区还更为严峻。
相较下，南台湾不少农业县市的区域房市交易，则因都会区资金外溢效应
、房价基期低以及区域仍有基本购屋与投资买盘支撑，不受整体大盘转冷
影响。全台前七月买卖移转件数年增幅最高的县市为台东31%、云林县 7%
、嘉义县5%、金门县4%、屏东2%、澎湖1%，多为南台湾的农业县市及离岛
，其中拥有金厦自由行及观光题材的金门，更是全台唯一连续三年买卖移
转件数正成长的县市。
21世纪不动产董事长王福涨表示，近年房市现况虽不乐观，政府打房多指
向六都，但非都会区受冲击小，导致投资者多由六都往非都会区转移。且
六都地价飙涨过快，非都会区土地相对可发展空间大，因此建商近年纷纷
推案，造成买气上扬。虽非都会区各有题材发酵，但房价涨幅较合理，多
刚性买盘支撑，自住客多以地缘选择购屋，所以近年交易稳定。
王福涨表示，台东观光业兴盛，也是退休购屋圣地，近年更受惠普悠玛号
及花东铁路电气化交通利多，台北至台东行车时间只 3.5小时，观光人潮
看涨，近年大批饭店、餐厅业者进驻，导致房市需求量增加，发展值得期
待。
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