引述W的推文
推 WashBoy: 自己名下有几间房 老婆名下有几间房 儿子名下又有几间房 09/12 02:54
→ WashBoy: 谁知? 不就是卖方自己最清楚吗? 09/12 02:55
→ WashBoy: 持有期间有没有出租? 户籍何时迁入办理自用? 09/12 02:56
→ WashBoy: 谁知? 不就是卖方自己最清楚吗? 09/12 02:57
→ WashBoy: 委托价金有没有内含奢持税交易成本? 价格谁开的? 09/12 02:58
→ WashBoy: 不就是卖方自己做出决定的吗? 09/12 02:59
→ WashBoy: 有奢侈税不能卖? 还是交易成本算错 赚太少没赚到不能卖? 09/12 03:01
→ WashBoy: 仲介最多就是从时间点判断 可能有奢侈税 可能但无法确定 09/12 03:04
→ WashBoy: 会不会被课到 还是取决于卖方自身的条件 09/12 03:05
→ WashBoy: 确认奢侈税有多难? 非常难! 打电话去国税局这么难! 09/12 03:06
→ WashBoy: 回头看 我好奇 如果今天是自售 价格合意后悔约 要怪谁? 09/12 03:09
所以W房仲 你觉得不用提醒奢侈税??
那房仲只要卖家不注意 买家不注意 什么都不用了解提醒
只要双方签字就可以了吗??
奢侈税这么众要的东西 你都没再提醒 完全卖方责任
那其他也大概都不用提醒告知了
亏板上你还PO了这么多物件
也是要请大家慎选好房仲
至少房仲的专业 会提醒客户避免不该碰到的风险
还好这个版友是一般约
不然被某人签到专案约就非常麻烦了
※ 引述《comforters》之铭言：
: http://chouer911.pixnet.net/album/set/770434
: 现在仲介说 我有签底价单那张 他们有谈到底价 就是视同成交
: 要求我付服务费 问题是 我根本没卖掉房子
:

所以说要房仲做啥? 谁可以解释一下 XD

一切都是客户的错？服务在哪？

喔 遇到的房仲不够专业 或者服务不够周到 导致卖方不爽

我也觉得是房仲的问题，一般人又不是天天在卖房子，谁会知道奢侈税的问题～就是因为不懂买卖房子，所以才找房仲，那房仲每天都在碰房子买卖，连这都不告知，那凭什么收服务费～

法规条文 是否规范仲介有义务提醒卖方奢侈税可能性如果是 愿向原PO道歉交易部分 奢侈税是否购成无法交易原因我看到的只有卖方因成本算错 不愿交易执行面 两年内交易不动产是否课税 有除外条款

继续秀下限

仲介有能力查证确认吗?是的 法律也没有规定一定要付仲介费4% 双方合议即可

我一直以为详细的告知法规并询问有无符合是正常仲介的服务

完全认同调阅誊本 只能知道时间点有可能课税 是否除外依卖方条件看不出来本案仲介有诈欺行为 愿请详释

呃...就我所知...告知奢侈税这个东西是必要的。没有告

仲介作贱自己专业也不是一天两天的事了..

要告知吧 不动产说明书中应记载事项有包含奢侈税而仲介有义务向买卖双方解说说明书

可以建议内政部修法纳入 但实施奢侈税后的修正条文并无(１) 应纳税额、规费项目：契税、房屋税、代书费、印花税、登记规费、公证费、水电、瓦斯、管理费及电话费。

好啦 你当仲介就这样用最低标准要求自己就好

引自内政部101公布 "不动产说明书应记载及不得记载事项"

好吧 我看到的是今年10/1生效的版本 还差几天

好坏仲介真的差很多...

这就让我想起之前看板桥树林这房子,仲介带看后,我问屋主一堆问题,屋主也很老实,告诉我哪里之前有漏水,仲介还暗示他不要说,问价格仲介只是很无奈说屋主要实拿多少,那时我就觉得这么不专业的仲介如果我要买问什么要花一堆钱给你仲介费!!

屋主老实是应该，他也不想吃上官司仲介隐瞒反而没事，就是赚手续费

所以遇到不专业又不老实的仲介还要付仲介费就很....