※ 引述《bebehome (bebehome)》之铭言：
: : 房子从三千万跌到一千万, 代表多出来两千万的购买力 两千万拆成二十年贷款
: : 平均一年多出一百万的民间消费力 这样的民间消费力无论食衣住行
先回前前文
照叙述来看，应该是现金1,000万买房，只是房价是3,000万还是1,000万而已
※ 房价 3,000万：
买方 支出1,000万
银行 支出3,000万to卖方 / 获得1,000万from买方
卖方 获得3,000万
→ 市场中增加资金 2,000万（卖方减买方）
※ 房价 1,000万：
买方 支出1,000万
卖方 获得1,000万
→ 市场中增加资金 0万（卖方减买方）
很神奇吧？
其实逻辑很简单
市场中的资金流量是由借贷产生的
所以有借贷市场金流就会膨胀
因此所谓的买了房之后实质消费力下降其实是谬论
: 这讲法真是莫名其妙，先说3000万要跌到1000万根本不可能，就算真的发生了会出现什
: 么情况？
: 3000万一般贷款8成，算7成好了。900万自备，2100万贷款。
: 跌到1000万你还卖吗？卖1000万还银行2100万？那干脆别卖送银行就好了啊。
: 银行法拍1000万卖出去好了。
: 屋主蒸发900万，银行蒸发1100万，买的人花300万，跟银行借了700万。
: 请问哪来的消费力增加？
: 屋主亏，银行亏，买的人还增加了700万负债。
: 还是你要硬凹买的人原本就有3000万不花，现在买了间从3000万崩崩到1000万的房子
: 然后把剩下的2000万花光？
这种跌70%的简单计算，太打高空了
比较合理的我们来抓下跌20%和下跌30%
我们先假设以下条件：
Hypothesis 1
房价是 1,000 万
Hypothesis 2
房贷额度是80%，亦即800万
Hypothesis 3
自住买房已缴房贷为7年，贷款余额为548万
Hypothesis 4
房价下跌不影响贷款余额（这点很重要但我不想写三次）
因此房价跌 20% 的状况是：
卖掉房子能拿回: 800-548 = 252万
以贷款 80% 计算，能买到跌价后 1,260 万的房屋 (原 1,575 万)
而房价跌 30% 的状况是：
卖掉房子能拿回: 700-548 = 152万
以贷款 80% 计算，能买到跌价后 760 万的房屋 (原 1,086 万)
而房价跌 40% 的状况是：
卖掉房子能拿回: 600-548 = 52万
以贷款 80% 计算，能买到跌价后 260 万的房屋 (原 433 万)
上面的算式告诉了我们一个简单的结论：
房价跌超过30%时，对自备款的伤害力过大
造成屋主对房屋购买力下降，此时卖房就永无买回之可能
所以发生超过30%的跌幅时，屋主只能硬吃亏损
因此目前房市跌价底线不会超过30%
当然如果此屋主心中常怀居住正义之心，不买房只租屋
那他可能会选择卖房，当一辈子买不起房的鲁蛇
至于那些会说没贷款负担的屋主会便宜卖的鲁蛇
还是早点洗洗睡吧
双北市干净的房子是很好用的....