学者：聪明人不会现在买房
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内文：
2015年09月09日 04:10 王玉树／台北报导
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双北市2012vs.2015年购屋自备款所需时间
薪水跟不上房价涨势。据最新统计，小市民今年要存足在台北市购屋
的自备款，平均要花5.5年的时间，新北市也要3.7年，分别比 4年前
多出11个月跟 7个月。显示即使政府打房，民众买屋的压力仍是“有
增无减”。对此学者直说：“聪明人不会现在买房子”，再撑一段时
间，房价就会降价。
永庆房产集团根据内政部与主计处资料，从2012到2015进行年房价与
薪水交叉分析，这 4年间，薪水扣掉缴税后的家庭可支配所得，台北
市是129.3万、新北市94.8万，只有小幅增加 1.1％与3.9％。同时间
，北市每坪房价60.4万，涨了1成8。新北市房价31.5万，更涨了2成2
，调薪幅度完全赶不上房价涨幅。
以一般民众最常买的30坪左右住宅来说，在台北今年总价平均要1812
万元，扣除6成贷款，购屋族要有先准备 707万，不吃不喝5.5年能存
足，比2012年的4.6年，多出11个月。新北市要准备350万，不吃不喝
也要3.7年，多出7个月。
永庆房产集团研发中心经理黄舒卫表示：“双北居，大不易！”从所
得面来看，双北市2015年可支配所得与2012年比，成长幅度都在 5％
以下，反观房价的涨幅都超过1成5。政府为了打击房市投机降低贷款
成数，双北目前均维持在六成左右，对比薪资成长幅度远落后房价，
使的存自备款年限拉长。
“所以聪明人不要现在买房子！”淡江大学产经系副教授庄孟翰耳提
面命说，现在房价已经在跌，未来估计会跌2到3成，只要降到安全幅
度，银行贷款成数限制也会放宽，到时自备现金压力就会下滑，但这
个时间点大概要等2到3年。至于未来可能升息造成贷款负担加重，庄
倒认为影响不大，因为现在资金充裕，即使升息，幅度也不大。
(中国时报)
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150909000691-260102
其他：现在是在呛现在买房的人吗〒△〒