整修一楼门面、粉刷楼梯间...专家教战：老公寓如何卖个好价钱？
撰文者：陈佑婷 2015.09.03
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全台房屋交易量萎缩，住过的老旧公寓更是不好卖，如果此时想换屋，一定得把旧公寓
卖掉怎么办？专家建议，除了将房屋门面打理好之外，所有房屋瑕疵修缮都留下纪录，
再以合理价格开价，一定能够顺利成交。
根据永庆房屋调查，全台8月中古屋交易量缩13％，买气冷飕飕，那么又老又旧的公寓，
要怎么卖个好价钱？房市专家Sway在新闻节目中建议，首先要自费将公寓一楼大门修好
，楼梯间也重新粉刷干净，保持一个好卖相。
另外，许多旧公寓都有前后采光，但是用木板隔间，显得空间狭小阴暗，所以建议将木
板隔间全部打掉，旧的家具也要全面清空，让光线进屋、空间开阔，买方一进屋就能一
望到底， 也替下一位屋主省去清理垃圾的麻烦。
如果要装潢，Sway建议将老旧窗户换成气密窗即可。不过，也有设计师表示，若是几十
年的老公寓，本身就带有一种历史沉淀的韵味，因此若有预算，建议可巧妙运用新建材
，做出仿古的容貌，让屋主能有回到老家的舒适感受。
针对老公寓特有的修缮问题，Sway也特别强调，如果房子有漏水、壁癌等瑕疵，也记得
要在维修的同时留下完整纪录，并且要承诺买方，日后若有漏水，会替买方保固半年。
至于开价，Sway认为可以直接以实价登录价格开价即可，如果一定要预留杀价空间，则可
以比实价都录高1成开价，最后应该可以8、9折的价格顺利出售。