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出售非本人设籍房产 要课奢侈税
2015年09月08日 04:10 记者林淑慧／台北报导
出售非本人设籍房产 要课奢侈税
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奢侈税排除条款及地价税适用条件
出售持有未满2年之自住房地，如仅父母设籍，仍会被课奢侈税。财政部南区国税局表示
，奢侈税虽有排除条款，但必须符合自住、无出租、无营业、迁入户籍等4项条件，且户
籍登记对象只限所有权人、配偶或未成年直系亲属，才不用缴纳奢侈税。
国税局官员表示，部分民众误以为只要出售“自用住宅”，就可免课奢侈税，但必须符合
本人、配偶及未成年直系亲属，名下仅有一户房屋，户籍登记并不包括所有权人或配偶的
父母、祖父母等直系尊亲属，请民众特别留意。
南区国税局查核辖区内不动产交易案件时发现，甲君以665万元出售未满2年的不动产，却
未办竣户籍登记，也未依规定报缴奢侈税，被国税局补税带罚；甲君不服提出行政诉讼，
主张已将母亲户籍迁入，符合自用住宅规定，应可适用奢侈税排除条款，都被驳回。
国税局官员表示，常有民众出售2年内自住房地时，误信代书或仲介业者建议，以为只要
出售房屋有自住事实，或是有直系尊亲属设籍 ，即可免报奢侈税，却因为忽略了自己也
要在该屋设籍而功亏一匮。
税官说，依据税法规定，地价税适用自用住宅优惠税率的条件，只要直系尊亲属、子女、
纳税义务人与配偶，任一位办理户籍登记即可，但奢侈税的规定不同，必须是纳税义务人
本人设籍，而且本人、配偶及未成年直系亲属，名下仅有1户房屋，才能豁免。
官员强调，排除课征奢侈税的自用住宅，必须符合：名下仅有1屋、自住、无出租且无营
业、办妥户籍登记等4大要件，缺一不可，出售时不论持有年限长短，都不必担心负担10
％或15％的奢侈税。(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150908000143-260205
其他：
未来房地合一自住认定也将一致
必须符合自住、无出租、无营业、迁入户籍等4项条件
文中此例 如以其父母(名下无房产)任一登记为持有人就没问题