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房屋税地租统统涨 地上权宅更辛苦
发稿时间：2015/09/05 18:47 最新更新：2015/09/05 18:47
（中央社记者韦枢台北5日电）今年才刚调高房屋税，眼看明年又届3年一度的公告地价调
整，地价税与地租也随之再度调高，一般有土地所有权的屋主心疼不已，房仲提醒，拥有
地上权的屋主可能更辛苦了。
房地产不景气，不但中古屋房屋买卖移转栋数偏低，连新推案也冷飕飕，鬼月推案更少，
房市显得供需不太平衡，价格持续盘整中；但是政府调整房屋税和地价税无法快速反应市
况，屋主恐怕还是难逃年年调高税金的命运。
一般拥有土地和房屋所有权的屋主，都要面临3年一调的房屋税和地价税。例如2014年1月
22日北市不动产评价委员会通过调高北市“房屋标准单价”与“房屋街路路段率”。
同时调高2014年7月1日以后新建房屋（以使用执照核发日作为认定时点）的“房屋标准单
价”，平均调高的幅度较前次调整（1981年所订）标准单价增加1.6倍，所以今年的房屋
税多了点，去年7月1日后才新交屋的屋主，今年5月看到房屋税通知单时恐怕血压飙更高
。
今年各县市政府地政处正在办理每 3年重新规定地价事宜，按照法定程序评估后，隔年1
月1日公告地价，主要是提供土地所有权人，申报地价据以课征地价税。公告地价的订定
，是参考当年期土地现值、前一期公告地价、地方财政需要、社会经济状况及民众负担能
力等评估调整。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，显见明年11月屋主看到地价税单恐怕血压要
再飙高一次，但是血压飙更高的恐怕是地上权房屋的屋主。
曾敬德指出，地上权的屋主虽然不用买土地，但每年还是要交房屋税，以及缴交依公告地
价的2%到10%为地租，远高于有土地所有权的一般屋主要缴交公告地价的千分之1到5的地
价税，因此明年将再调高公告地价，地上权屋主会更伤荷包。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，以大台北为例，较著名的地上权房屋包括文山区
的“华固新天地”、日胜生“仁爱本真”、吉美“璞立”等。
徐佳馨点出最根本问题，苗栗县财务危急程度让各县市政府了解，必须在自有财源开辟上
有所成绩，未来在中央的统筹分配款等款项上才能争取更多资源，因此房屋税、地价税、
地租这种地方税就成了县市政府自筹财源最直接工具，势必年年调高，回不去了。
徐佳馨指出，地上权房屋要看人买，若是喜欢好的地段，又可以持有新房子，未来不打算
留给子孙者，倒是很适合购置地上权房屋；但是银行贷款可能不太容易，不如先上网查询
各家房仲有多少地上权的房子在委卖，再决定是否购买。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，地上权房屋对于银行来说是债权而非物权，
因此向银行贷款不太容易，尤其是二手屋的贷款困难度更高；对屋主来说，无法预期持有
成本（房屋税、地租、社区维护成本）增加多少；对房仲来说，大坪数高价的地上权房屋
转手可能“颇费功夫”。
黄舒卫建议屋主， 2房的小型地上权房屋可以自住，若要出租，或中大坪数的地上权房屋
要出租，可能要慎重考虑整个建筑的量体大小，户数多寡，若户数多，相对的竞争也多，
租金不易拉高，加上持有成本难以掌控，投报率能否符合理想，值得考虑。1040905
连结：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201509050236-1.aspx
其他：
只考虑贷款跟家具、装潢费用 将来会有盲点
没顾虑到税的问题 小心被断头
惦惦口袋深度 凡事量力而为